房产出售-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产出售的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产出售的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证到手要满几年可出售？有何流程？
2. 户口本可以卖房吗？
3. 房子满五年或满两年才可以出售是如何算起的？

房产证到手要满几年可出售？有何流程？

只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。

不同年限期间征税区别如下：

小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；

大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；

大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。

而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

扩展资料

二手房买卖交易的流程如下：

1、卖方处理好房屋未能满***易过户条件的相关事宜，买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、买方如果是按揭***购房的，找银行申请***，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，省略此步骤；

3、双方按当地房管局的要求带备房产证、***等原件，前往房产***办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

户口本可以卖房吗？

户口本不能卖房。因为房产交易的时候，是需要交易双方，带着***原件，户口本，房产证原件去房产大厅办理房屋过户，出新房产证，户口本只是交易过程中，需要提供给房管部门的一项资料，是不能拿来卖房交易的。另外户口本还是要妥善保存的，他的重要性，跟房产证不相上下。不能随便将***和户口本给其他人

房子满五年或满两年才可以出售是如何算起的？

房子满五年或满两年的时间判定一般以备案时间、契税***时间、老房产证时间、签订时间来判定。

房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准。以商品房、三限房、存量房、房改房、***安置房、经济适用房为例，这六种常见的房屋产权满五年或满两年的划定标准如下:

1、商品房

以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。

2、三限房

对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，即“三限房”。“三限房”优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

3、存量房(二手房)

以契税***时间为准。

4、房改房

房改审批表时间、契约时间、***时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

5、***安置房

以老房产证时间为准。其中，重大市政工程的***安置房要取得房产权证五年后才可转让。

6、经济适用房

以契税***时间为准，经济适用房要购满五年才可转让。

总之，房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准，应以房屋的属性来判定。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

您好！

既然题主提到的是“买”，***设此房指的是普通商品房。

对于题主的情况，起算时间应该是晚于2018年3月，早于2019年7月——

买卖所得房产的“房龄”，是以完税***、房产证登记中较早时间作为起点计算。

所以，题主描述中的两个起算时间可能都不准确：不能以签订合同之日起开始算，也不能按照房产证下来时间算，而是要看题主什么时候缴的契税、契税***开具时间。

• 签订合同，表明的是双方就购买行为达成意向。但必定是意向在前、交易在后。所以，此时尚未发生实际交易行为，房子并不属于题主，不能作为题主拥有此房年限的起算时间。
• 房产证是2019年7月下来的，这是一个证明题主拥有此房的合法凭证。但是，必定是交钱在先、发证在后。正常情况下，交购房款的同时，也要缴纳相应的契税。所以，大概率题主的完税时间要早于房产证下来的时间。

因此，题主可以查看一下完税***，再比较一下与房产证登记时间，确定“满X”的起算时间。

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到此，以上就是小编对于房产出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产出售的3点解答对大家有用。