房产证抵押***-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证抵押***的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证抵押***的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何用房产证抵押贷款？
2. 房产抵押贷款流程是怎样的？

如何用房产证抵押***？

拿房产证抵押***流程如下：

1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是可以办理房产抵押登记；

2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估；

3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的***审批手续；

4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

5、抵押登记办妥后，发放***。

法律依据：

《民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民***撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民***拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1、办理现房抵押***：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放***。最后，借款人分期或一次性偿还***并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放***，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除***并取回房产证。

1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押***的申请。

3、申请人提交银行所需资料。

4、银行审查资料合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定***的额度。

5、银行对***、户口本、结婚证核对原件。

6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

法律以及：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房产抵押***流程是怎样的？

说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是***置换。房产市值大约是520万，剩余***76万。这笔***利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，***150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，***，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和***政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高***规划服务。

到此，以上就是小编对于房产证抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抵押***的2点解答对大家有用。