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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于珠海房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍珠海房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市重磅信号：珠海放开限购，全面取消外地人购房限制, 你怎么看？
2. 珠海楼市限购政策放宽？当地住建局：正在了解情况, 你怎么看？
3. 备案价高达8.5万/平，珠海房价即将突破（附备案价榜单）, 你怎么看？

楼市重磅信号：珠海放开限购，全面取消外地人购房限制, 你怎么看？

这已经是珠海第三次对楼市进行松绑：如果说前面两次还有点犹抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限购了。

第一次是在2018年12月，珠港澳大桥全面通车之后。珠海宣布：在金湾区、斗门区，外地人只需一年社保可购买一套房，而此前则需要5年社保。

第二次是在2019年5月，珠海再次下发文件：全市放开对港澳居民的限购条件。部分区域，放开对外地人的限购政策。

第三次则是在2019年8月29日，不仅港澳人士在珠海全面取消限购，同时外地户籍在全市范围也不再要求社保，直接放开限购了。

珠海这次的信号，有人解读为这是在利用三四线楼市的需求来稳定一二线楼市的房价，但我个人认为，本次都市圈内取消限购，有其更深层次的经济原因。

那就是吸纳就业人口，稳定经济

内部有着经济下行的压力，外部面临美国找茬，而且***消费并不是马上可以实现，需要时间去培养。

所以才会有8月26日的中央财经委会议和全国人大审批通过的《土地管理法修正案》

：尽全力发展中心城市及城市群，打破中心城市的人口约束，利用中心城市强大的经济功能，来提供更多的就业机会。

：《土地管理法修正案》提供了配套方案：利用集体建设用地来加大供地规模，解决住房问题。

在这种背景下，珠海只不过是提前走了一步。

总结：面对中国经济增长越来越依靠内需***的背景下，中国就业人口将会加速向大城市及都市圈流动，人口剧增将会对都市圈住房政策形成巨大冲击。像北京、上海、广州、深圳等一线城市，必须要加大对保障房、人才房的建设力度及供应能力，才能够尽可能接受流动人口，留住流动人口。而对于都市圈内的其他城市，则需要大力放开落户政策，对房地产限购进行实质性的松绑，协助中心城市实现人口产业的分流。

8月29日，珠海限购政策大幅放松消息传出，对此，我们立即致电向不动产登记中心咨询，得到确认回复，并迅速发布了微头条及头条文章☞***s://***.toutiao***/i6730522735027421709/。

随后，经猪哥哥房产资讯在不动产登记中心窗口确认，珠海楼市现行限购政策如下图：

总结如下：

1、珠海西区、高新区限购放松，外地户口可以购置一套房源（不论一、二手房）；

2、市区新房方面，180平以上外地户口无需社保，180平以下需三年社保；二手房方面，144平以上需一年社保，144平以下需五年社保；

3、外地户口在横琴新区可买1套住房，其中180平以上一手房无需社保或个税，180平以下及所有的二手房需提供5年社保或个税；

4、对于港澳人士而言，可在香洲区和西区各购置一套，包块新房和二手房。

珠海为何会在这个时候放开限购呢？我们慢慢来看！

一城一策、因城施策

今年4月，在***中央政治局会议中表明，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市***主体责任的长效调控机制。

随后，不少城市明里暗里放松限购政策，济南、青岛、杭州……各个城市根据自身情况对楼市进行调节，避免大涨大落。

图片来源：摄图网

作为二线城市的珠海，此前限购政策却堪比一线城市，需珠海户口或五年社保，限售3年。高门槛将大批想在珠海置业但没有珠海社保的购房者挡在了门外。

此次限购的放松，让这些购房者有了进入珠海的机会，也给想在此置业但资金有限的刚需购房者提供了更多的选择。

珠海库存情况

据珠海中原地产数据显示，7月末，珠海全市住宅库存249.85万㎡，按近6个月去化速度，去化周期8.27个月。西区库存量仍占半壁江山，为127.4万㎡，占全市50.99%，其中斗门库存68.35万㎡，占比27.36%，金湾库存59.05万㎡，占比23.64%。

图片来源：珠海中原地产

西区，仍是珠海住宅库存最大的区域，且还有大量土地可开发。这也是为什么珠海近年来不断“西拓”，且西区限购最先放开的主要原因之一。

珠海限购政策的放松，是在“因城施策”指导之下。很多人会担心，限购政策的放松会不会对珠海房价产生很大影响？今年房地产市场还是把稳底价稳房价稳预期为目标，因此，预计不会出现大涨大落的情况。

看不懂的楼市，国家知道它伤害制造业，知道它会带来巨大风险，缺让楼市在短短一年多时间内价格翻翻。现在***已经明确表示不会再用房地产短期***经济的增长，估计，珠海放开限购，是因为房价已经承受不住了吧，不放开限购房价就会像瀑布一样，一泻到底。

其实房价下来对国家、老百姓都是好事，国家可以大力发展制造业，老百姓也不用为了一套房子，掏空六个钱包，再为银行打二三十年长工。

很好啊，有人愿意去买房，为啥不让买。把该做的事情做好，例如土地规划，房屋质量等，其他的交给市场，但扰乱市场秩序的行为必须得到严厉打击，例如虚***广告，联合中介虚抬房价等等欺诈行为，，，还原一个真实的房市，让兴风作浪的人现出原形

珠海楼市限购政策放宽？当地住建局：正在了解情况, 你怎么看？

5月24日，有市场消息称，珠海部分区域将放开港澳居民和外地户口限购政策，购买一手住宅将无社保要求。其中，非户籍人士可购买一套，港澳居民可购买两套（珠海大桥以西东只能买一套）。

据悉，珠海此前的限购政策是将全市范围内全部户型住房均纳入限购范围，非本市户籍需连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保。

现在珠海很多人都在传，包括小杜咨询了一下珠海那边的中介同事，他们都在说，现在只要在珠海没有房，就可以购买一套，虽然住建部还没有承认，此时还没尘埃落定，但既然有这种情况出现了～我们就根据这个情况来分析一下。
其实在今年的上半年珠海那边已经有放出一些消息来了，说会取消限购，尤其是金湾和斗门已经有所松动，主城区和横琴还是把控的很严。那为什么这次***会有这种打算放开限购呢？尤其是对于港澳居民可以买两套。小杜觉得有以下几个点。

1.港珠澳大桥的开通（根据2019年春节数据显示，大桥出入境记录，单日高达11.3万人次），加上粤港澳大湾区建设来临，这个红利，会吸引许多企业过来投资和人才过来奋斗。那么房地产作为***的经济来源，放开限购是吸引他们过来的最佳手段！我们都知道珠海经历2015年暴涨后，房价最高突破3万，已经快逼近一二线城市的价格了，经过***的管控后，才有点稍微稳定。而且在外来许多人都认定现在珠海的房价有点泡沫，可我不这么认为，我觉得还没到天花板，这次有这么好的条件，***肯定放开手脚，吸引更多的资金进来。让珠海迈上一个更高的台阶，尤其是对于香港和澳门的居民，放开限购，可以吸引他们的资金和人才流进珠海，毕竟现在珠海的房价比起香港和澳门，真的还不值一提。

2.投资环境好

2018年珠海的GDP增速全省第一，说明投资潜力大，后劲足，抗风险能力强。现在已经有很多企业来投资了，在这里开办产业。所以接下来珠海的人均工资将会提高，产业税收会有大幅度的提升。

所以这次放开限购，对于当地来说都说，有好的一面，也有坏的一面。好的是能招商引资，能够把粤港澳大湾区这个利好做好来，吸引香港和澳门的资金和人才，让珠海上多一个台阶。坏的是，真的放开限购，会让珠海无房可卖，对当地的工薪阶级来说，是一种伤害。也会让珠海楼市造成一定的泡沫。

备案价高达8.5万/平，珠海房价即将突破（附备案价榜单）, 你怎么看？

珠海前段时间在整个网络炒的比较火，位于珠海香洲情侣路滨海中心的楼盘的备案价去到了8万以上。呃此楼盘该户型是属于复式，可以说是珠海市区的顶级楼盘顶级豪宅。嗯，最高价住宅复试是去到备案价去到8万以上。但是我不能以最高的房价就能判断整个珠海的房价，那么可能你不知道他当时的楼盘，其他的。备案价就是均价才5万多。珠海整体的房价在***的有效措施的调控下。18年到今年年4月份，整体的房价是比较平稳的，向前山市区最新开盘的。中海环宇城开盘价也去到3万左右。因此，未来珠海的房价只会平稳，不会有较大幅度的上涨，如果说资金充足可以选择啊。自己喜欢的楼盘，合适的价位去购买心仪的房子。目前整个珠海市区的均价也就两万七左右。

到此，以上就是小编对于珠海房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于珠海房产的3点解答对大家有用。