房产评估-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产估价？
2. 房屋评估是什么意思？
3. 房屋评估费用应该怎么收取?收费标准是什么？
4. 房产评估公司是怎么评估的？

什么是房地产估价？

房地产估价：

房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房屋评估是什么意思？

房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

房屋评估费用应该怎么收取?收费标准是什么？

房地产收费标准（分档累进）：

　　①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，5‰按的费率计收;

　　②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;

　　③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;

　　④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;

　　⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;

　　⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;

　　⑦房地产价格总额在1亿以上的，按0.1‰的费率计收;

例如房地产价值2500万，收费即为：100*5‰+（1000-100）*2.5‰+（2000-1000）*1.5‰+500*0.8‰。

但是一般情况下评估公司都会打折的，至于多少每个城市、每个公司都会不同的。

房产评估公司是怎么评估的？

房产评估方法有：

1、成本积算法

即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置***，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

5、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

房产评估公司通过对房产进行实地考察和数据分析来评估房产价值。主要的评估因素包括以下几点：

1. 地理位置：房产所在的地理位置是影响房产价值最直接的因素之一。评估公司会考虑房产所在的区域、街道、周围环境和交通便利度等因素。

2. 房屋面积和结构：房屋面积以及房屋的结构和装修状况也会对房产的价值产生影响。评估公司会对房屋面积进行测量，并考虑房屋的建造年代、土地性质、楼层高度等因素。

3. 房屋用途和产权情况：房屋的用途和产权情况也是评估房产价值的关键因素。评估公司会考虑房屋的用途，比如商业用途或住宅用途，并查证房产的产权情况。

4. 市场供需状况：房产的价值也会受到市场供需状况的影响。评估公司会考虑当前当地房产市场的供需情况和市场趋势预测等因素。

5. 上下文环境：评估公司还会通过考察房产所在的城市特点、当地文化和潜在风险来更好地评估房产的价值。

到此，以上就是小编对于房产评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产评估的4点解答对大家有用。