沈阳房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍沈阳房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？
2. 沈阳房价未来会何去何从？
3. 沈阳新房销量创“五年最低”，2021真的要“触底横盘”了？
4. 如果想在沈阳养老，买哪块的房子合适呢？

沈阳的房价在未来3年会大幅度上涨吗，比如达到2万一平或者以上？

沈阳房价在未来3年大幅度上涨的可能性非常小，达到2万一平的可能性几乎为零，当然这里有沈阳自身的因素，也有外部的因素。

沈阳四面开花注定房价不会走的太高

沈阳这几年的发展相信大家深有体会，用四面开花来形容一点也不为过。浑南由于受到市府搬迁、新南站等多重利好的影响开始大肆建设，房价也随之走高。浑南刚刚有点起色，沈北也紧追其后开始夸张。同时在推进的还有西南的于洪新城，东南的沈抚新区等等。

同为辽宁的两个城市，一个大连一个沈阳，为什么大连的房价比沈阳要高？再怎么说沈阳也是省会城市，其实有一个原因是非常重要的，大连市是山城还临海，可以建设的用地实在太少。

房价的重要支撑人口增长乏力

2018年末，沈阳市常住人口831.6万人；户籍人口746万人，比2017年增加9万人，增长1.2%，创多年来的历史新高。人口年增长9万人已经创造了历史新高，可见人口增长比较乏力，因此房价上升的动力肯定不足。

当然人口和房价的关系肯定不会是简单比例关系，毕竟这里有投资房产的因素。但是过去的2年多时间，沈阳的很多楼盘房价已经翻番，也就是很多投资没房的人已经赚到了，有一部分人可能要获利出售，无形就会增大市场的供给。

大环境不允许房价有过快的涨幅

稳地价、稳房价、稳预期将是未来房地产市场的主导政策，想要有过大的涨幅是不太可能的。今年已经先后有两批多达十几个城市因为房价上涨过快而被住建部点名，针对不同的城市实行不同的政策，如果沈阳的房价出现过快的上涨同样会被关注。

不论是从大环境来讲，还是从沈阳自身的环境来看都好，沈阳在未来几年房价没有大幅上涨的动力，因此短期内房价达到2万或者更高是不可能的。

沈阳2o12年至2o15年之间在全国房价都涨的时候，它挖了一个坑，不涨反跌，延续到2o16年，当2o17年初北京高处峰开始回落之季，沈阳房价开始不断新高，特别是浑南和沈北，论星期的价格变动，应该是2o17至2o18年年度，沈北房价涨幅排全国前三，历史上没有过的辉煌，然后限够限贷，稳中有升，就论沈北想涨到2万，三年是实现不了的，因为连排别墅也才一万5左右，赠送的面积也在那摆着呢，但涨是一定的，因为拿到的地抉涨了，我不说你也是懂的，沈阳不会如北京房价的%涨，人流量在那摆着呢。

沈阳的房价，有便宜的，也有贵的，看个人的选择。

不要学区，不要地铁，不住新房，选择稍微品质差些的二手房或者小开发商的房子应该不贵，但是如果买品质好的新房，或者有商圈地铁学区的没个1万2.3肯定下不来。

以后的房价应该能放缓，降价的可能应该很小，***如你现在买的房子1万块，5年后你卖的时候，低于1万能卖么，除非急用钱

换句话说，只看到长白岛，浑南，沈北房价上涨的高快，但是购买的人群基本都是中等偏上的，改善住房，投资的，人家先把好地方抢占了，等后来者有钱，改善住房，要学区的人购买，再出手，很正常，不需要担心别人断贷，刚需差钱的只能根据自己的条件买稍差些的房子。

不用和南方城市攀比，东三省来说，他的房价也不算高，个人觉得会涨，但是不会太快了，除非是像长白这样的地方。看不懂的新世界，摸不透的长白岛……

之所以叫商品房，就是价值由市场决定，谁也别酸谁，价格不断上涨，说明还是有市场，开发商不会傻到这边没人买，那边提价钱，叫你你也不会，不要总拿自己或身边人的收入去衡量市场，当你的收入与房价越拉越远的时候，就应该找找自己的原因啦，要么是你能力落伍啦，要么是社会飞速发展啦，不要总妄想以后房价涨飞了，大家都断供，房地产就***啦，到时候房子遍地都是，这只是理论上存在，事实呢，北上广均价都快10万一平啦，也没看见谁断供，也没见到***的迹象，可能有人说了，沈阳人的收入和人家能比吗？那么我告诉你沈阳也有年薪千万的，北京也有月薪一两千的，差的是中产人群，可随着社会不断进步，沈阳的经济持续回暖，国家地位日渐提高，沈阳的中产人群也会越来越多，好房子永远是人们的追求，房价也就自然而然的提高，毕竟沈阳作为省会城市，现在是个洼地，你说会永无止境的涨吗，理论上不会，至于涨到什么程度，就要看未来城市发展啦，作为土著，我看好我的家乡

沈阳的房价目前看在所有副省级城市中应该价位不是特别高的。呃，最近几年应该从17年开始，呃，浑南上涨的幅度相对比较大，呃，沈北呃幅度小一点，因为中心城市呢，因为沈阳，呃，由于这个有700万人口，所以说中心城市呃，土地储备面积非常有限，现在沈阳大部分开发，土地比较丰富的应该集中在浑南地区，浑南地区原来的基础价格相对就比较低，呃三年前应该还不到1万块钱，七八千块钱，现在可能1万嗯高一点接近2万，呃，但是沈阳从全国房价来看沈阳作为副省级城市，呃，价格应该不是很高，因为这个沈阳房地产价格现在比哈尔滨还要低，所以沈阳作为东北老工业城市。呃，沈阳的这个经济基础相对于哈尔滨和长春应该还是有一定优势的，呃，因为沈阳GDP，呃，在辽宁应该是仅次于大连，呃，未来的发展空间应该比呃长春和哈尔滨应该还要有优势，呃，随着这个自贸区的建立啊，呃，所以说沈阳未来的房价，呃，从理论上讲肯定会有上涨空间的。 呃，但是目前看呃，沈阳在现有的房价的基础上，呃，比较大幅的上涨，呃，我个人认为可能性也不是很大，呃，因为毕竟这个作为呃，东北老工业基地嘛，而这个人口呃，这个增长比例相对比较迟缓，呃，尤其是外来人口，也就是人口的流入，呃，数量相对比较小，呃，所以说在目前这种涨幅下，呃，在现有的基础上，再有大幅的增长，嗯概率不是很高，呃，但是保值或者小幅增长应该是没有问题的。

沈阳房价未来会何去何从？

疫情会影响经济稳定、经济好坏直接影响到未来的房价、下跌趋势会随着疫情发展而形成，沈阳是东北的中转中心、房价下跌是暂时的、随着形势不断变化会稳定下来的、但房地产业兴旺年代己过，房住不抄终有成效了。

沈阳的房价跌是避免不了的，只不过是跌的方式和过程有争议，但方向上无可争议，就是降下来，这和经济发展方式是紧密联系的，整个辽宁是制造业和农业为主构建经济的省份，沈阳也不能例外，这种经济发展方式也决定了房地产价格的低廉，制造和农业都是不确定性经济发展，只能争取通过量高和质优争取市场认可，波动非常大，而房地产是确定在地域范围中的分片炒作，比制造和农业发展简单的多，所以就操作难度上房地产有着绝对优势，如果沈阳走房地产模式发展，必然占用制造业和农业发展***，***本身也会倾向房地产，但房地产解决就业人数就远比不上制造业和农业了，沈阳选择房地产模式发展，就属于本末倒置和追小弃大了，沈阳发展房地产必然导致资本的倾向，会加剧全省的制造业和农业发展的收缩和落后，就导致大部分就业人员的收入降低或失业，那么全省的民营经济就会萎缩，民营经济萎缩又造成很多失业或劳动力外移，这也将影响房地产业的发展，人口流失是房地产发展的第一敌人。综上，沈阳不具备房地产价格上涨的现实条件，也没有上涨基础，所以，保持一个低廉的房地产价格，是对全省发展只有好处的，而且，就辽宁全省情况看，保持低廉的房地产价格，都是利大于弊，利于省经济发展的。个人看法，希望帮得到您。

房住不炒是国策，目前国内房地产的产能够40亿人住的，世界上没有只涨不跌的行情，尤其是靠房地产拉动经济的增长点已经破灭。沈阳也不能独善其身，这轮炒房是疫情驱使拉动沈阳经济的风向标，疫情防控扩大化已经被批，必须自救，***取了竭泽而渔，饮鸩止渴的做法本来就被人诟病，还能繁荣多久，你知道的

沈阳新房销量创“五年最低”，2021真的要“触底横盘”了？

至于是否是触底横盘还不能最终确定。

不过从过年一年的销售量及当前经济发展状况看，2021年预计楼市也不会有太大起色。

首先沈阳的楼市绝对是供过于求，因为沈阳拓城速度太快了，从沈北方特至苏家屯城区已基本连成一体，这基本上是直线40千米的长度，这其中房地产业绝对是功不可没啊！

第二，沈阳虽然是东北综合实力最强的城市，但沈阳同时又是一个低工资的城市，这对人口吸引的拉力是比较有限的。这一点又是短期内较难改变的。

第三，受疫情影响，使一些原本举棋不定的购房者望而却步。

第四，房贷等政策收紧。与所谓的限购相比，房贷收紧更致命。

2020年城九区商平房销量为111000套，面积约为1186万平方米。从销售量上看确实创5年来新低。

事实上到2020年，相较于过去6年的2014年沈阳房价实现了翻倍！可是多数人工资却没涨多少。

当然房价依然会是坚挺的。这其中的道理国人是都懂的。

如果想在沈阳养老，买哪块的房子合适呢？

若想养老 到清水回迁楼儿。清水回迁楼位于沈北新区清水台，北侧毗邻怪坡风景区，南面儿为辉山风景区棋盘山。距离著名的蒲河大集约5公里，东侧为102国道，沈阳公交车383沈阳龙之梦至依路，路经清水回迁楼，沈阳公交179由五爱至蒲河大集换383至清水回迁楼，交通方便，且楼价每平米不到三仟，便宜的很……

不知道您是出于什么考虑在沈阳养老？！

咱们就简单分析下:

第一:沈阳本地户。如果这样的话，那就根据您熟悉那，就在那定居吧！生活习惯，周边环境都会让您比去别的地方更好。

如果房价太贵，还不想住老房子的话，就考虑小面积的！

小面积的也不想考虑，那就沿着你熟悉的地方和线路去找合适的房子！

不要只想着沈阳周边便宜的大房子！

第二:沈阳周边城市，追随孩子过来。或者类似情况。

那就找离您孩子近，或者离经常去的地方较近的区域找房子。

第三:外地过来工作，想留下的。

说实话，东北的自然环境不太适合养老。看看东北这边老人常见病就清楚了。这也是为什么很多东北的去海南买房子。

而且，重点考虑下沈阳的人文环境。

最起码，通过我这几年在沈阳了解的情况，沈阳人文环境明显在下滑，可能和经济有很大关系。

但是，您如果有钱，您就随便了！土豪的世界我不是太懂！

正在养老的话就别考虑买房子了，喜欢哪就在哪租吧。房价的起起伏伏对你来说关系不大，操那个心干啥。哪里亲朋好友扎堆就去哪。完全可以做到喜欢哪就租哪，但是很难做到喜欢哪就买哪。管他吗的浑南、辉山、东陵爱谁谁。百十来万怎么花都比买房好。养老就该潇洒***，时间有，钱也得有。

如果是为将来养老做打算，沈北就不要惦记了。人多的地方破破烂烂，人少的地方是农村。视觉效果一点不好，面积又大，整体形象跟上的难度太大了。浑南虽说不是破破烂烂但到处高层看着也不舒服，就是沿河边这一条好地方，再往南与沈北也没啥区别。这两块地方底子都形成了，再怎么完善也不行。

比较看好浑河沿线以东，顺流而上的方向。绝对是未来沈阳的发展方向，其他位置全都靠边站。自然环境没哪个位置能比，外加沈阳现在根本就不缺房子，将来那里一定会开发高档住宅区，吸引高收入群体入住。开盘房价不会低，价格会一路攀升。万达王健林瞄准的就是这个地方。

那个地方还很大一片都是荒地呢，有足够的时间考虑。多看新闻就会得到答案。现在浑河夏天有好多玩船的，以前都不多见。浦河那个小水沟里顶多玩玩遥控模型。沿河岸迟早会成规模的出现各种***消费场所。用***想也知道这里的潜力有多大。

到此，以上就是小编对于沈阳房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳房产的4点解答对大家有用。