天津房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天津房产的问题，于是小编就整理了6个相关介绍天津房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么天津房价高？
2. 天津的房产适合投资吗？
3. 天津市中心的房价多少?大概预算多少？
4. 手里只有十万块，为了孩子上学，想在天津买房，有什么好办法？
5. 天津房价为什么还不降？
6. 最近天津房价降了不少，未来的趋势怎么样？大佬给分析一下？

为什么天津房价高？

1. 天津房价高。
2. 这是因为天津是中国的直辖市，经济发展较快，人口密度较大，土地***有限，供不应求的情况导致房价上涨。
此外，天津也是中国重要的经济中心和交通枢纽，吸引了大量人口涌入，增加了购房需求，进一步推高了房价。
3. 此外，天津还是中国北方地区的重要城市，拥有较好的教育***和医疗***，吸引了更多人前往购房。
同时，***对房地产市场的调控也影响了房价，一些政策措施可能导致房价上涨。
因此，天津房价高主要是由于供需关系紧张、经济发展和城市地位的影响，以及***政策的影响。

天津的房产适合投资吗？

这要看你投资周期多长，五年内很难有所收益，十年内有保值投资价值，15年以上有明显升值投资价值。毕竟目前天津房价已经不低，目前二手房已经达到二万均价匹配2019年GDP1.4万亿，有明显的价格泡沫。只有天津回到18年近2万亿的GDP才和目前二手房均价2万的单价匹配，否则去年才1.4万亿的经济体量完全支撑不了现在二手房二万的单价，六月第二周天津二手房均价在20000徘徊，由于2020年的疫情一季度天津GDP同比去年一季度下滑9.5%才2874.35亿，要知道去年比18年近2万亿已经下滑不少，今年在去年下滑不少的基础上一季度又下降9.5%，全国一季度下滑是6.8%，天津要低于全国平均值，可见天津经济今年确实比较困难。之前说了去年1.4万亿很难支撑目前2万二手房均价，大概率今年天津二手房会继续往下滑跌破二万的均价。目前天津的房价是在往下跌的，所以你说短期会有投资价值吗，买了还会亏损。所以五年内能保住2万均价不错了，但十年的话天津长期经济还是看好的，十年后天津经济还是会比18年2万亿GDP有所增长，当然房价也会有所上浮，但也就一般性的投资收益和确保的保值价值，如果从15年以上看的话，那目前2万均价还是低的，15年后由于货币的不断增量，外加天津自身的经济发展突破2万亿，甚至3万亿，那个时候房价肯定会有所上涨，15年以上周期看投资天津肯定有比较好的收益。

1 从市场来说，可谓低谷，个人觉得如果资金充足，可以考虑入手市内六区的房子

2 从节点来说，个人觉得明年是稳定一年，两到三年是可以出手的时期，到时候正好房子过两年，可以出手

个人意见，仅供参考，首先天津作为一线城市，还是直辖市，有港口，并且还在践行京津冀一体化发展，其发展潜力是毋庸置疑的，能吸引众多外来投资商落地，必将带动更多人落户天津，同时天津市内六区可盖新房的地方几乎没有了，到时房价还会窜一大截

天津市中心的房价多少?大概预算多少？

房价有高有低，【两万六到十万不等】

天津有市内六区，这可算天津比较核心的地带。如果买房生活想各方面比较便利，包括交通、医疗、教育、***等等，市内六区首选。

市内六区新房不多，且比较贵，所以主要还是二手房居多。

红桥区、河东区、河北区，这三个区房价相对便宜，找一些两万多均价的房子还是可以买到的。便宜的原因主要在于这几个区教育***比较差，很少重点学区房，很多老天津人也多居住在这几个区。但其他方面都挺好的，生活舒适度高，可以重点考虑。

河西区、和平区、南开区房价较高，尤其最中心的和平区和河西区，小白楼地带，滨江道地带，房价高的吓人，八到十万的很多，一般老百姓买不起。

所以选择两万多的话，买个正规一室一厅或者小两室，五六十平，预算一百五十万，首付四五十万是没问题的。

#天津房价#

天津中心和平的大约都在5万以上，河西和南开在3到6万左右，河北、红桥，河东均价在2到3万。预算的话看想买多大的房子，当然是根据自己的情况选择，一般首付20到30，准备100多万就可以了

市区现在的价格还是比较高的，因为它的发展水平相对于其他的区来说会更贵一点，目前的价格是在57,850块钱一个平方。 不过这个月的价格相对来说稍微跌了一点，但是幅度比较小，现在只要跟去年的整体价格相比也跌了2.5%。 如果你想要在市区这边买房子，还是要做好自己的经济规划，因为相对来说还是有一定的经济压力的，要根据自己的实际情况来选择适合自己的地段。

天津市中心，每个区的价格差异还是比较大，和平聚首大概5万以上，其次南开、河西3-4万，河东、河北、红桥大概在2-3万，老城区老破小比较多，如果只是为孩子上学落户，可以买面积小的，那么居住就成问题了，预算200万左右各区都可以买到，但是就是看是否要满足居住条件了！

天津人眼中的市中心就是和平区，你从链家或者房天下上看看就知道了，和平区的房子基本不会降价，只有越来越贵，因为基本都是学区房，天津的顶级学校基本都在和平区，别的区很少。

手里只有十万块，为了孩子上学，想在天津买房，有什么好办法？

劝你算了吧。

现在天津最差的房价就算是宝坻、武清、塘沽等地不是学区的也得在7-8000，十万块你打算买多大的？

市区就更不用想了，3万起步，不能住人的拆间还得100万左右，您还是省省吧！

再说了，来天津意味着背井离乡，放弃现在所有的一切，不是你想的那么容易，而且天津的工作工资普遍不高，一家人都过来收入能否够生存？夫妻两地长久分居能受得了吗？

谨慎考虑，谨慎考虑，做好完全打算，这种牺牲是很大的。

2007年曾经有个哥们，把老家县城的房子卖掉，然后租房；在武清的南蔡村镇买了一套房子，办理蓝印户口；户口下来后 ，中介挂房卖出，（低于市场价）卖给本地人居住，孩子高考结束后过户，剩余1万房款过户时付清。拿着卖房的钱回县城购房居住。这样，用时不到两年，净花费3万，换得孩子在津高考，进入理想大学。

朋友真的不是要打击你，这钱真不够，咱就说勉强买了，孩子肯定也要去外边补课，天津是素质教育，除了非常棒的几所学校，其他的现在都是差不多。如果真的来了，以后的日子会更难过。我就是天津本地人，对天津的教育都无语了，有时看到很多外地人，前赴后继的来天津，真是觉着家长不易为了孩子能考好一点大学，背井离乡，砸锅卖铁来天津。家长决心，令人感动，但天津的教育水平，真不是特别好，以前按分数，升入初中，小学老师还认真教，现在全摇号，升初中，小学老师也是得过且过，可是到了中学孩子基础差马上就能反应出来，现在天津很多能帮助办落户的中介，就忽悠外地人，让孩子提前来，可以参加小升初摇号 ，不用买学区房也能摇到好初中去。中介就是为了挣钱，人家还是摇不上呢，孩子直接进收底校，还有天津私利中学前几年成绩好，实力碾压公办初中，现在要求在私利校的老师回到原公办校（工资相比肯定是下降）私利校，招聘新的老师，综合来看，公办，私利都不是特别好的选择，最好等孩子高三考大学，之前来天津，比如高三下半年，这样你还能多存几年钱，手头还松快点，我都想把我孩子送到衡水去，钱不是问题，但孩子姥姥奶奶都不同意，我也没辙。

首先如果你孩子现在是大班还有几个个月就要到九月份要选择学校读小学了，短短几个月十万块买个房估计在天津比较偏买最小户型付首付完全还不够，如果还有几年时间可以用来当本钱做点生意应该可以有希望付个首付按揭***买个学区房读好点的学校。

你要又急着要上好学校实在不行那十W找关系说不定能成功，但是现在硬性条件很苛刻，估计不要尝试说不定打水漂。不行去民工子弟学校，只要孩子读书认真哪里都能飞出金凤凰的。在好学校不认真不用心，照样没前途的大有人在。

实在想买房你只能去***或是向亲朋好友借了。那以后生活条件质量就下降了。不行就去别的城市说不定十万能付个首付这样孩子也有学上，日子过得也很滋润幸福。

天津房价为什么还不降？

这种天津的房价为什么还不降？

这样的说法不贴实际的，因为天津的房价相比前数年已经有了非常明显的下降，现在的房价基本上处于一个稳定的状态，主要的原因在于无降可降了，对天津这样的超大城市仍然有相应的供求需要，房子的价格近乎合理，不再下降也能够保证市场的健康发展，所以如此。

最近天津房价降了不少，未来的趋势怎么样？大佬给分析一下？

2020年上半年，天津房价一直处于阴跌的趋势，即使疫情之后积累的小阳春也没有改变这个趋势。

继5月份迎来一个成交高峰之后，6月份由于北京疫情影响，和天津本地也爆发出了1例病例，导致看房的人明显减少了，所以，天津下半年的趋势是会继续阴跌的。

我们从以下几个方面来分析一下：

1、疫情防控策略导致人员流动减少，北京外溢人群减少直接影响天津看房客户带看量。

天津和北京的疫情防控策略是一致的。都是要求本市居民如无必要禁止出城，一定要出城必须提供7天的核酸检测阴性证明报告，出示健康码。

天津的楼市尤其是高度依赖北京外溢人群的武清楼市，受到了不小的重击。

2、即使没有疫情影响，5月份的小***之后，天津楼市逐渐回归平淡也是大趋势。

后来，还会迎来7、8月份传统的楼市淡季，金九银十也很可能不再给力。

3、政策端的影响。

6月份，天津首套房利率LPR下降至基准，激发了一些活力。

可是这个手段，遭到了上面的反对，无奈撤回，自7月1日起，首套房继续加点30个基点。

总结

所以，下半年政策上无法放松，经济上短期没有起色，北京疫情还需一个月的观察。

2020年下半年基本就是这样了。

最关键的是，要看2021年上半年，特朗普大选落定，米国的对话外贸策略会如何协商，经济是否能有新的起色，财政压力如何纾困驱动解决，夜壶是否会再次使用，明年上半年就清楚了。

到此，以上就是小编对于天津房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于天津房产的6点解答对大家有用。