昆明房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得，近期昆明房价还会涨吗？
2. 目前昆明适合买房吗？
3. 昆明的房价是会不会继续下跌呢？
4. 大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值？

你觉得，近期昆明房价还会涨吗？

前几天省外朋友来了就下手，我自己都蒙了。问其原因，发现自己真是目光短浅。只看到昆明没什么大企业，也没有传统行业优势，打工工资低，物价相对还高。没看到以下昆明优势。

其一，一带一路国家政策的原因，昆明发展不会差。

其二，昆明发展到一定水平，依托祖国和平繁荣的环境，周边国家的富裕阶层将首选昆明置业。

其三，优越的自然环境，抛开其他因素，对谁都有巨大吸引力。

其四，云南人比好多省市的人穷，相似地段、相似景观，昆明房价很多省外人认为便宜。

其五，昆明自古就是***城市，不排外！多是汉族，外省人来昆没有溶入一说。

近期昆明房价应该不会上涨多少，远期应该不少涨。

国家一再强调房住不炒，降价不可能，猛涨也不可能，会平稳下去，现在这种情况刚需要买的还是要买，只是想要投资的人不多了，今年受疫情影响，房子都不怎么好卖，我就是卖房子的，都想着是不是该换职业了[流泪][流泪]

昆明正在加速发展，房价刚起步，立帖为证，市区跟巫家坝3W-4W左右，官南双塔片区3W左右，滇池西南片区附近3W5-4W5，三环2W5，呈贡2W，晋宁1W5。[呲牙][呲牙][呲牙]

昆明主城区房价万元以下难寻，前几天呈贡地王新高溢价96%。新盘，高铁站区域昆明之光，中交锦绣雅郡，大学城雨花玖悦，西山区文旅城，佳兆业城市广场，官渡巫家坝附近，盘龙区白沙河水库边美的顺城府，碧桂园，大华，中交美卢等等，哪一个盘不破万呢，甚至突破2万。回头看当年的世纪城，呈贡区的米兰园，惠兰园，七彩云南第一城，滇池明珠广场，哪个盘不涨？1800买的惠兰园，现在1万多，别说早买不赚！2019年初观望到2019年末，还不动手，2020年继续观望循环。。。。。。要结婚吗？孩子要上学吗？你的工资增长速度赶得上物价通膨吗？土地卖着卖着，地段越来越偏。昆明还有好很多很多楼盘故事，这里就不一一讲解了。题主问的昆明房价以后还会涨价吗，我的回答是，看好就买，不看好就卖！

感谢邀请牛哥回答问题！！

昆明房价疫情过后涨了一波，最近7月份开始，再进入了下半年后许多开发商已经蠢蠢欲动准备涨价再次，昆明房价还有一波上涨。

昆明房价涨跌牵动着众人的心，毕竟投资客希望房价涨不停，可以收获更多利润，刚需购房者面对房价上涨，只能感叹房子太贵买不起，工资上涨总是赶不上房价上涨。

昆明是全国有名的春城，四季如春，温度适宜，非常适合居住，是一个全国有名的旅游城市，全年旅游总收入2180.08亿元，比上年增长35.5%。其中，国内旅游收入2134.79亿元，增长35.7%；旅游外汇收入6.84亿美元，增长28.5%。旅游城市流动人口较多，房价容易偏高，大理提现的淋漓尽致，这也是旅游城市的通病。

目前昆明适合买房吗？

买不跌***二环内的。主城区已经搬到呈贡了，呈贡就围绕着大学和***片。老城区就围绕着省***片买不会错的。其他地方炒作的时候就高点，风险来了扛不住。只有我说这几个地方扛得住。就算再不景气省***不会变吧，市***不会变吧，大学城不会变吧？

昆明的房价是会不会继续下跌呢？

这三年疫情，导致昆明房价暴跌。我朋友在2018年买的新房，当时买成70万，今年隔壁新搬来的住户（同户型），买的二手房，居然只花了42万。朋友感叹投资失败。疫情不结束，昆明房价不会涨，疫情结束，可能暴涨，现在投资的话可以去抄底昆明的二手新房。

应该继续往下跌，因为昆明的房子过剩，况且50—60%甚至更多的库存是外省和本省地州来买的，现在外面来买的比例非常少，成交量严重不足，缺乏炒房客的昆明肯定是要下跌的。还有昆明收入普遍偏底。即使降价都很难去化。

昆明与国内许多的省城一样（其他二，三，四线城市也在内）有条件买房的在前些年大势中都买了，抄房客更买的多套。一家拥两，三套住房的城里人比比皆是，极个别有不按揭的，现在即使想现价卖出，比登天还难。现在哪些人还在急于买房呢？应该说极少极少的有钱的无房者。现在各开发商待售楼盘堆积如山，各地还在盖盖盖。如果停止楼，路，建设，围绕房地产业的企业，建材业，包括供，需商都得停业，要有多少相关企业与人员，包括银行业务？

楼房形势一目了然。

如果让开发商和中介说，这个世界上，就不可能有降价的房子，房价往上涨是永远的，下跌一会，只能是暂时的。

昆明大部分人都是正常人，都知道什么东西多了，它就一定不值钱了，包括钱，如果印多了，照样贬值。

哪里的房子永远值钱？故宫！那里的房子永远都不会降价，只能是越来越值钱。

其它的房子，没有一栋能够挺到“永远”，它凭什么永远涨价？可能吗？

别指望昆明房价再跌了，作为宜居城市的省会均价在8，9千元你认为高吗？有些地方的房价已经接近地价了，有刚需的再不出手就等着住公租房了，反正国家也不会让你们无家可归的。

大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值？

现在是投资昆明市中心的最佳时机。我给你几个说明一，目前众多地产商都把目光放在滇池边，价格已经超出昆明的实际接送度二～三倍，已基本无上升空间。二，市中心的房价不高生活成本维护都底，特别是交通更加发达，最好的医院都在市区里，附一院，昆华，延安，市一，省三，省市中医院。环境方面，每天17：30后大量人员已经出城，周末道路畅通无阻，市区盘龙江二岸风光无限好。餐饮方面各大标志性建筑都在市中心。房价基本处于低位。

《昆明城市总体规划（2011—2020）》明确了昆明中心城区“南延、北拓”的整体发展方向，和“一城三区”的城市格局。所谓“南延、北拓”，即引导昆明城市空间向呈贡地区、以及空港片区拓展。在2016年12月，撤销晋宁县，设立昆明市晋宁区，昆明往南的趋势一直没变。再看昆明城市总体规划，规划城区范围大致呈Y字形，其中心位置大部分属于呈贡区和官渡区，昆明市同时在呈贡区和官渡区都规划有中央公园，即呈贡中央公园和巫家坝中央公园，这两个地方属于未来重点发展区域。

既然是投资，那就要有升值空间。什么样的房子升值空间大？首先要明白房子是为生活服务的，能提供生活便利，提高生活品质的房子才会升值，所以交通便利是基本条件，必须是地铁房，1公里以内要有地铁站；其次是医疗、教育，附近有医院，对口的重点小学，尤其是学校，随着公民同步招生，民办超额摇号的入学政策的实施，好一点对口的公办小学更是孩子教育的保底。由于美团、饿了么等外卖的兴起，像超市、菜市场就不那么重要了。

对照这个标准，去这两个片区里找合适的楼盘。然后综合开发商实力，能按期交房最关键。

我觉得北市区这一片很有潜力，靠近北京路，盘龙江，瀑布公园，世博园，金殿等等，地铁全线贯通，交通，生活都非常便利，学校配套也好，环境也相当不错，房价10000~16000左右。

你好，欢迎关注头条，我将竭尽全力回答您的问题，望***纳：

上图是昆明万达🎉🎉融创文旅城🎉🎉

首先推荐一：昆明最具特色 独一无二2000亩湿地公园围绕滇池生态旅游景区，它就是你家后花园。出了滇池景观外，周边配套非常成熟，有地铁站，西高铁站，客运站，各种西山区优质中小学，比如西一中，附小一中，滇池三中，昆五中等等，医院更不用说，昆华医院，云大医院，军区医院，儿童医院，边防医院等等非常近。距离市中心3公里不到。目前周边房价大概15000元/平方米左右，升值空间比较大。

其次推荐二：巫家坝片区以前的老机场，目前去年被申请昆明自贸区，这周边配套也非常不错，要打造昆明最强的商业街，做生意投资不错的选择。

这边目前还在建设，不过旁边好多住宅建筑和商住楼都大量建工中。大概价格18000元/平方左右。

再次推荐其三：位于昆明市高新区，其实是五华区，海屯路片区目前改造中，这地方也是要建设昆明最大的北区最大商业区，并且建设昆明比较出名的大医院，后期市中心医院可能要搬迁至此，大概新医院可能性更大。目前已经出规划蓝图，很少人知道这事的，周边学校及医疗机构也不亚于目前的市中心，交通也非常方便。

目前此区域价格大概15000元/平方左右。

以上属于我个人观点，无任何商业广告行为，希望能给你带来帮助，祝你早日投资有所获，感谢您对头条关注与支持！

到此，以上就是小编对于昆明房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房产的4点解答对大家有用。