福州房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州房产的问题，于是小编就整理了6个相关介绍福州房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 福州排名前十的住宅小区？
2. 福州十大高档小区？
3. 十年增加118万人！福州房价高涨的原因，找到了吗？
4. 福州房价跌到2万3一平，福州年轻人能买得起房吗？
5. 福州怎么查楼盘销售情况？
6. 面临楼市整体下行，库存高的情况，你认为福州的房价会下降吗？

福州排名前十的住宅小区？

1、左海御园(每套总价约2700-7800万/254-662㎡)。

2、三盛百督府(3000-5500万/255-400㎡)。

3、融侨水乡温泉别墅(1200-5000万/199-550㎡)。

4、金辉淮安半岛(1380-4300万/358-1500㎡)。

5、融侨外滩(1000-2900万/191-378㎡)。

6、禹州鼓山一号(998-2750万/417-918㎡)。

7、中庚红鼎天下(1050-2400万/265-435㎡)。

8、阳光白金瀚宫(1000-2200万/209-304㎡)。

9、大洋鹭洲(1050-1800万/366-586㎡)。

10、波尔多庄园(960-1300万/275-450㎡)。

福州十大高档小区？

01中庚红鼎天下(65000元/㎡)

02南台十六府(55000元/㎡)

03泰禾·金府大院(55000元/㎡)

04融信·海月江潮(50000元/㎡)

05中庚乌山九巷(41000元/㎡)

06东二环泰禾广场(40000元/㎡)

07香开观海(40000元/㎡)

08首开融侨·首融府(40000元/㎡)

09ICC升龙环球中心(38000元/㎡)

10三盛·国际中心(36700元/㎡）

十年增加118万人！福州房价高涨的原因，找到了吗？

楼主搞笑不，十年增长118万，这个数据明显利空福州楼市，十年平均每年增长11万人，就意味着除了自然增长〈出生〉其它基本很少流入人口，去跟同样二线城******比，长沙已经千万级了，未来妥妥的新一线，为啥，因为有人，大家都是趋吉避害的，已福州都房价未来妥妥的径流出，没啥希望，为啥这么说，中国黄金发展十年还这样，未来没这个机遇了！！！

福州房价跌到2万3一平，福州年轻人能买得起房吗？

看到这个问题，几米君首先反应出来的是“躺平”，毕竟福州即便是房价下跌至2.3万元/㎡，房价还是非常高，年轻人刚毕业没几年压根没有积蓄，起点就比人家低，根本买不起啊！

不过，俗话说得好，思路决定出路！

刚需买房的最大原则就是“小户型、低总价、低首付”，其他都是次要的，必须牢牢抓住这个牛鼻子，用最少的钱撬动最大的房子，先用起来再说。

七大策略分别为：

01 选择房价性价比高的城市扎根发展

02 买郊区的新房

03 买市区的不带学区的二手楼梯房，或者***安置房

04 买***的限价人才房、申请人才购房补贴

05 买小户型、次优楼层及朝向

06 淡化买房时机要求

07 大胆上杠杆，没对象的赶紧找对象

如果你不愿躺平，可以点击查看几米君详细分析的《刚需买房上车的七条策略，建议收藏》，相信你看完以后一定会有所启发。

这跌的真多哦。

二十多年前。两千年这样。福州收入在私企不错的公司的一般一个月能在两千多三千，普通超市酒店服务员这类可以在一千五左右。福州房价鼓楼中心区在两千多三千这样，其他区域基本在八九百到一千多两千。一个月工资绝对可以买一个平方。

现在一个月工资不要说在福州区域买一个平方，能在四大鬼城买一个平方的都算还行了。超市酒店服务员这类收入连四大鬼城一个平方都买不起。

收入增加总体上是完全没赶上房价的涨幅。

福州怎么查楼盘销售情况？

可以在网上查也可以在档案馆里查。.查询福州的楼盘销售情况可以在福州的房地产信息网查询,一般都可以查询得到。还可持有效***件、户口簿等材料向福州市房地产档案馆申请查询。

面临楼市整体下行，库存高的情况，你认为福州的房价会下降吗？

分析福州的楼市，不能机械的套用北上广深以及外省省会城市的经验。

福州的主要购房群体有三种:第1种本地的***户。第2种福清、长乐、连江、平潭这四个周边县市的富裕人群，以及在美国，日本，南美的有钱华侨及其在国内的亲属。第3种传统意义上的外来流入人口及换房群体。

第3种人总体上来讲购买力有限，对福州楼市的贡献不大。

第2种人你可以称他们为土豪，这些人买房子再贵，连眼皮都不眨一下。而且一买就是好几套甚至十几套，更牛逼的是他们买来不一定会装修入住，就空在那边，空十几二十年的都有。

第1种人是非常吊诡的一种存在。本来嘛，***户以房换房对楼市不应该有多大的作用。可是前几年，福州***时的货币补贴随着房价的上涨水涨船高，这些拿钱的***户去买房，又进一步的推高了房价。而选择实物安置的***户，由于他们的***安置房被安上了一个“安置型商品房”的名字，导致以物易物以***为主导的***安置，变成了以对接价购买商品房的市场交易行为。这种对接价想高就高，想低就低，对接价高了，那么所购买的安置型商品房价格定价也会高，对接价低了，那么所购买的安置型商品房价格也低。最厉害的是这种对接价可以以购买普通商品房的价格纳入整个房地产市场交易的统计范畴，那么最终统计出来的福州房地产市场平均价格是怎么样一个数据，就真的是可甜可盐了。

根据新闻媒体报道，福州纳入了国家租赁住房的试点，似乎是想用租赁住房遏制房价上涨。且不说租赁市场对商品房买卖市场有多大的影响，而且这种试点，深度广度如何，更加是一个问号。再加上前面所说的统计数据的问题，福州的楼市足够让绝大多数人雾里看花。

综合国家对房地产市场的政策，以及福州这个城市的特点，未来至少5年内的福州楼市应该是这样子的:从统计数字来看，楼市进入了稳定期乃至下行期，但你如果真的去买商品房的话，你会发现商品房的价格仍然居高不下（此处专指二环以内的商品房以及二环以外的热点区域，比如三江口，会展中心一带）。在更远的未来，随着国家持续将资金引导入实体经济（实际上我个人认为房地产市场也是实体经济），全国除了北上深，房价将逐步下移，但下移幅度不会大，因为那个时候的货币购买力和现在来比，钱又更不值钱了，进退之间，实现了房地产平稳健康发展。

很荣幸受到邀请[祈祷]

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首先针对该问题，我必须指正一点的是，房地产并没有整体下行。

因为中央***现在施行的是“房住不炒，因城施策”的红线思维，不同城市房价的涨跌，不能一概而论。

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具体针对福州市，我们只要观察两条底线思维:福州市土地财政收入及负债率表。

根据2019年的数据分析

福州房价整体上涨压力偏大，但为了不冲破中央的底线思维，所以短期内福州房价难以下跌📉，会“以稳为主”，谢谢！

福州，地处东南沿海之滨，海峡西岸经济区中心城市，可能是最没有存在感的省会城市了，大概也是最为委屈的省会城市。福建的好事和风头都被厦门抢了去，是全国唯一一个省内有***单列市，却失去副省级城市资格的主。而其它四个***单列城市深圳、宁波、青岛、大连所在省省会城市都是副省级，足见福州地位之尴尬。事实上，福州经济方面与省内两兄弟相比也确实欠点火候，GDP总量上不如泉州，人均上不如厦门。然而，在房价方面，福州倒是不甘落后，起码挤进了全国前十，似乎找到了存在感。

福州房价近一年的运行情况

1、从国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况看，福州新建商品住宅1～4月份环比涨幅分别为-0.5%，+0.6%，+0.4%，+0.5%，较上一年有所回落。1～4月同***别上涨+3.5%，+4%，+4.0%，+3.8%，总体平稳。而2019年全年同比涨幅由年初的+8.7%回落至年终中的+4.2%。近一年福州房价总体上呈波动态势。

（数据来源：安居客）

2、二手房1～4月环比涨幅分别为-0.3%， -0.1%，-0.2%，+0.8%，4月份止跌回升。1～4月同***别上涨+3.8%，+3.5%，+2.7%，+3.0%，涨幅逐步收窄。近一年二手房均价总体上成下行趋势。

（数据来源：安居客）

3、福州新建商品住宅五年上涨46.3%，在华东六省九个主要城市（指省会及副省级城市，下同）属于中庸，低于合肥、厦门、南京和杭州，居第五位，比同样是非副省级的合肥低14.5个百分点，比南昌高5.2个百分点。

二手房五年涨幅仅为30.3%，在华东9城中倒数第3位，略高于青岛和济南。显然，二手房市场走势不如新房。

福州经济发展态势良好，人口持续净流入，对房价有支撑作用

福州近三年GDP连续较快增长，2017～2019年增速分别为+8.7%，8.6%，7.9%，2019年GDP总量已达到9392.3亿元。如果不是***疫情爆发，按照目前的增速，今年年底跨入万亿俱乐部应无悬念。

福州2019年人均GDP为120414元，超过南昌（100415元）和合肥（115623元），接近青岛（124282元），低于宁波（143157元）。福州城镇人均可支配收入47920元，低于青岛（54484元）、宁波（64886元）。但福州的房价略高于宁波，远高于青岛，从这一点看，适度回调似乎也在情理之中。

福州2017～2019年每年净流入人口分别为72.65万人，71.34万人，69.91万人。持续的人口输入对购房需求将起到一定的支撑。

住宅增量减少，库存有限，难以持续下跌

2017～2019年，福州住宅竣工面积分别为765.17万平方米、441.12万平方米、246.61万平方米，其中，2017年比上一年增加了45.1%，而2018年和2019年则分别比上一年大幅减少了42.3%和44.1%。

2019年全年商品住宅待售面积94.39万平方米，较上年仅增加3.17万平方米，而2018年待售面积91.23万平方米，比上年减少-36.53万平方米。可见，2019年市场去化能力减弱，但库存增量有限。

房地产投资规模大幅增长，市场回暖迹象明显

2019年福州房地产开发投资完成额1812.77亿元，同比增长25.9%；而2018年完成投资额1439.68亿元，同比减少15%；2017年完成投资额1694.18亿元，同比增长0.9%。显然，2019年开发商对市场信心增强。

综上所述，受疫情影响，福州房价未来一年内或延续小幅波动下探行情，但由于库存规模不大，下探空间有限。随着，全面复工复产对经济的修复，福州的经济发展势头将会延续，持续的输入人口以及人才引进购房政策有利于市场回暖，一两年后福州房市或企稳上行。#在幸福敲门看测评#

相比深圳，厦门，福州房价只有2万多，还是省会城市，这么低的房价是否合理？

角度一、小学人数

2008年，福州小学14***所，在校生46.3万人

2010年福州小学1270所，在校生44.60万人。

2018年，福州小学在校生54.8万人，相比2010年，增长23%，相比2008年增长18.3%。

过去10年，有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三，厦门增速达到86.6%，第二名深圳为75.5%。

过去10年，厦门、深圳房价涨幅居前，和小学人数成正比。

福州过去10年房价也上涨，但是幅度不大。相比深圳7-10倍的上涨，福州相对温和。

事实上，福州房价2018年见顶后，一直震荡整理，即便今年一线城市房价出现新一轮上涨的背景下，福州房价表现也比较淡定。

环比，同比都在跌，这和深圳完全相反。

深圳房价是这样的。

角度二、常住人口

2019年末福州市（不含平潭）常住人口734万人， 比2018年增加6万人。

2010年，福州常住人口为711万，也就是说10年仅增加了23万。

再和深圳比下。

2019年深圳常住人口1343.88万人，比2018年增加41.22万人，近5年年均新增则超过50万。

2010年，深圳常住人口为1035，2019年比2010年增加了308万，这个增长数是福州的10多倍。

这就是为何深圳房价能够在近几年内快速飙升的原因之一。

所以，福州既然吸引不了人来，那房价也就很难再大幅上涨了。下跌也是有可能的，这两年就是如此。

到此，以上就是小编对于福州房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州房产的6点解答对大家有用。