房产过户费用-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户费用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户费用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户费用新规2022？
2. 房产过户费用怎么收取？
3. 2021年买房过户费收费标准？
4. 上海1000万房子过户多少费用？

房产过户费用新规2022？

房产过户有几种不一样的情况，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。因为过户情况不一样，相应的房产过户费用核算也会有所不一样，国家对房产证满五年过户费规定是转让出售***购时间超越5年的普通住宅免征营业税。房产证过户费用中卖方来支付的费用：

1、交易手续费:自本年3月1日起，交易手续费由本来按套收取改为按每平方米核算，即每平方米5元，卖方承当50%的费用。

2、合同印花税:依照房子实践成交金额的0.05%交纳，卖方承当50%。

3、契税:依照房子实践成交金额的0.75%核算，可由交易双方约好由一方承当。在实践操作进程中通常由买方承当，但不扫除卖方承当的也许性。

4、中介费:依照房子实践成交金额的0.5—2.5%计收，卖方通常付出2.5%。

5、过户手续费:每套50元。

房产证过户费用买方来支付费用：

1、交易手续费:自本年3月1日起，交易手续费由本来按套收取改为按每平方米核算，即每平方米5元，买方承当50%的费用。

2、合同印花税:依照房子实践成交金额的0.05%交纳，买方承当50%。

3、契税:依照房子实践成交金额的0.75%核算，可由交易双方约好由一方承当，在实践操作进程中通常由买方承当。

4、权证印花税:每本5元。

5、登记费:***如房子归于自己产权，每件收费100元;***如房子归于别的产权，每件收费200元。

6、中介费:依照房子实践成交金额的0.5—2.5%计收，买方通常付出1%。

7、过户手续费:每套50元。

8、修理基金:依据所购房子的实践情况核算。

9、别的有关费用:***如牵扯到房子评价、咨询等，还要收取评价费、咨询费等，依据具体情况断。

房产过户费用怎么收取？

您好！首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”，其中，“买卖”和“赠与”适用于户主生前，而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中，通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了；而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断，具体还是要看各家的情况，具体的费用计算方式如下。

第一，买卖

买卖这种方式对买方的购房资格有限制，并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下，可以选择买卖。所涉及的税费包括：

1、契税：由买方支付。

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。
  

• 若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；
  

• 如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。
  

2、个税：向卖方征收。

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；
  

• 如果房子“满***唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。
  

3、增值税：向卖方征收。

• 如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳
  

• 如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

另外提醒一下：

• 房屋售价不能低于***指导价（这个价格低于市场价格）。所以，不可能按照0元申报买卖价格。
  

• 根据目前的执行情况，通常会将所有税费转嫁到买方身上。所以在实际操作中，到底由谁支付这笔费用，通常是以协商结果为主。

第二，赠与

赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于，赠与人可以通过签订赠与合同的方式，约定赠与条件、赠与对象（是个人还是家庭）等条款，从而可以对赠与方起到更好的保护作用。所涉及的税费包括

1、契税：由受赠房支付。按照***指导价格的3%收取

2、印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照***指导价格的0.5‰，合计为1‰。

3、公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。

以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。

第三，继承

继承分为有***的（也就是说继承人间对分配意愿无法达成一致）；和无***的（也就是说继承人间对分配意愿可以达成一致）

1、无争议继承，也就是到公证处办理继承权公证。继承公证的费用仅为公证费，不需要缴纳其他税费。公证费收费标准如下：

• 收益额20万元以下的部分按照1.2%收取，
  

• 超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;
  

• 超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取，
  

• 超过500万元不满1000万元的部分按照0.5% 收取，
  

• 超过1000万元的部分按照0.1%收取。
  

但值得提醒的是，如果考虑未来房屋要进行出售的话，需要缴纳20%的个人所得税。

2、有争议继承，也就是到***进行继承诉讼。主要的费用包括诉讼费和立案费。这就会根据案情的复杂程度进行收取，通常2-10万不等。

希望回答对题主有帮助

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

楼主您这个问题不好回答，如果只是过户的话，新的房产证，当地房管局会收取几十块钱的工本费！

但是中介收取的话那就不好说了，一般的话每个城市中介收取的费用不一样的，如北京就中介费全部包含了，有些公司会收取评估费几百块钱而已！但是如果在其他城市的话您只能按您当地中介公司一般的收费方式计算了！据我所知一些二三线城市的中介公司会收取中介费，***服务费（***额的百分比），评估费（房价的百分比）过户费等，这些款项因国家没有明确的规定，一般他们都会找各种借口收取的，您可以看您给中介签订的居间服务协议内是否有体现出来，如若没有可以选择拒付的，当然也可以当地其他中介公司咨询下是否都是这样收取的，收取比例是否相同，参考一下，免得乱收费！切记各种支付最好是对公账户，索要收据***！切勿给中介个人！

1、契税： 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%；

6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米

过户费的话，房地不动产中心会有详细的收费清单，在网上查询的国家标准只能做参考，具体以县市的标准为准。一般来说，证过两年的，在3-5个点之内都是合理的。如果用途和使用年限达不到，那可能会增加几个点，其中最重要的买卖双方的税费负担以及公摊面积要写清楚，防止因加价之后造成的毁约风险。

2021年买房过户费收费标准？

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2021年房产过户税费新政策

房屋过户的方式基本就是“买卖、赠与和继承”这3种，一般买卖过户是比较省钱的，赠与的话评估费用比较高，算起来可能比买卖要花更过的钱。继承的方式就容易产生***。目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正，这条法例将在2021年1月1日开始实施，对于继承这方面进行了很大的调整!

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房屋买卖过户费用这样计算!

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

答：2021买房过户费

最新房产过户费按照如下标准计算：

契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;

营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

上海1000万房子过户多少费用？

2020上海房产过户费用

1、契税:房款的1.5%(买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%,买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费还有取证的费用:一般情况下都是在两百块以内。

到此，以上就是小编对于房产过户费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户费用的4点解答对大家有用。