房产拍卖-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产拍卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产拍卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 使用权的房屋如何拍卖？
2. 房屋拍卖流程以及规则费用？
3. 私人的房产怎么拍卖？
4. 房产变卖与拍卖的区别？

使用权的房屋如何拍卖？

使用权的房屋根据产权来拍卖。根据19***年1月1日实施的《拍卖法》及有关文件的规定，不具有拍卖资质的企业不得从事拍卖业务，为了开展产权拍卖业务，产权交易机构应首先取得相应的拍卖资质或者设立专门拍卖企业。

拍卖企业可以在设区的市设立，设立拍卖企业必须经所在地的省、直辖区、直辖市人民***负责管理拍卖业的部门审核许可，并向工商行政管理部门申请登记、领取营业执照"。

房屋拍卖流程以及规则费用？

拍卖房子的流程:

一、拍卖行接受客户委托

二、拍卖的鉴定与估价

三、确定拍卖房产底价

四、确定拍卖日期

五、发布拍卖公告

六、审查竞买人资格

七、竞买人缴付保证金

八、组织拍卖会实施

九、拍卖品的权属移交。

拍卖费用明细:

拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

私人的房产怎么拍卖？

最新私人土地拍卖流程

　　1、获知土地出让公告；

　　2、索取土地出让文件；

　　3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息;

　　4、报名及缴纳竞买保证金;

　　5、竞价;根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略；

　　6、办理成交确认手续,签定土地成交确认书；

　　7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交;

房产变卖与拍卖的区别？

1、形式不同：

***拍卖***取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

2、程序不同：

***拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。

3、标的范围不同：

***拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

购买法拍房的注意事项

1、关注拍卖信息：

竞买人希望通过司法拍卖竞买房产，那么就应该从一开始就做好各种准备工作，先去收集齐本地司法拍卖房的信息或者网站，定期查看；某些报纸也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的竞买人可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关知识才能在拍卖时做到拿捏有度。

2、委托人资格和***调查问题：

竞买人需要了解委托拍卖的***是否是第一查封***，如果是，就没有问题，如果是轮候查封***，就要弄清楚第一查封***是否处理完毕，拍卖房产是否是第一查封***处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说，委托拍卖***是否具有委托人这个资格。

3、产权问题：

竞买人需要了解拍卖房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到竞买人购买后是否还要面临***的问题。

4、***问题：

司法拍卖的根本目的是尽快把债务人的资产变现偿还各债权人，因此，拍卖物品需要一次性支付很常见。当然，对于购房这样的大笔资金，是可以通过银行***的方式实现，但是，最好还是提前获得银行的***意向书，或者***取和担保公司合作的方式，先付清房款再去***。总的来说，在清楚金融借款行为的法律后果下(***对该行为不承担任何责任)，要确保在拍卖成交规定的时间内付清全部款项。

到此，以上就是小编对于房产拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产拍卖的4点解答对大家有用。