菲律宾房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菲律宾房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍菲律宾房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年海外投资指南，菲律宾房产是否值得入手？
2. 菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？

2019年海外投资指南，菲律宾房产是否值得入手？

菲律宾地理位置十分重要，尤其是美国一直拉拢菲律宾跟中国作对，阿基诺三世时代还引起南海争端，自杜特尔特上台后才出现了南海争端搁置，中国与菲律宾两国交往才趋于缓和并建立亲密关系。因为南海问题存在，所以两国的矛盾依然很尖锐，美国更是不断在中间做怪，所以政治上的问题才是最关键的。所以不要看现在菲律宾态度很暧昧，一旦触及国家核心利益，肯定还会出现翻脸不认人的可能。

另外菲律宾自然灾害不断，尤其是台风必经之地，每年都引台风造成很严重的经济损失，台风破坏严重会引起社会的动荡不安，所以在菲律宾投资一定要考虑考虑再说！

还有就是投资的变现问题，一般周期都会有五年以上，那么投资房地产有句话叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。做为东南亚经济比较落后的菲律宾，经济发展一直在东南亚倒数徘徊，同样的新加坡马来西亚泰国占据前三位，占据东南亚的最高层的优质***，比如金融，高新技术，文化教育等等。所以同样的发展，菲律宾只占有低端产业，那低端产业的发展一定也在带动高端产业的发展，所以真正受益的还是东南亚的新马泰三国。因此个人认为同样房价的差距不大的情况下，还是投资经济发达的国家比较靠谱，这个事情可以用国内的例子证明，把菲律宾柬埔寨比作西部省份***青海宁夏的话，那么新马泰就是广东江苏山东等发达地区，你是愿意去东部沿海地区投资置业还是愿意去不发达地区的西部投资呢？很显然东部地区占据着高端***，而西部产能落后，人口稀少，西部自然没有东部活力十足，个人认为在投资菲律宾置业方面还是要慎重考虑！@掌上济南 @董藩 @地产那些事 @大胡子说房 @人文旅行家张志 @小胖大少 @房地产决策参考 @马来西亚猫山王榴莲 @房地产决策参考 @调侃大剧 @大海 @北戴河海景房砖家

菲律宾的政局并不算稳定，做为一个东南亚小国经济始终走不出去，无论在教育，***，科技，政治都无法做到出彩，所以说投资房地产是不可取的，房地产投资最重要的一个问题就在于稳定！

菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？

首先表明我没去过菲律宾，但任何城市的房产从低价到高价都有一个过程，也不排除有一夜之间大涨大跌的情况，但必竟这种情况很少，投资房产首先看地段和附近的配套设施，其次看房子的室内布局和设计，这些如果都没有问题，那就大胆出手，至于刚不刚需的，小众人群也影响不了大局的，希望能帮到你！[呲牙][呲牙][呲牙]

首先直接回答这个问题：来得及，当然来得及，简直太来得及了。如果再精确一点，那么3-5年内都来得及。

然后简述理由：

一、 房地产投资，对于一个国家或者一个城市来说，最重要的因素其实非常简单，就两条：过去五年，现在五年，将来五年，一共十五年人口状况和经济发展。

1. 人口状况非常好，经济发展十分快，那么就可以投资。具体到数字上呢？就是人口多（菲律宾注册人口1.06亿，实际人口可能达到1.7亿，人口排名世界第十二名，人口增速2.56%）；人口密度大（菲律宾人口密度2019年时350人/平方公里，排名世界第24，人口过亿的国家中排名第三，仅次于印度和孟加拉）；年轻化程度高（30岁以下。菲律宾人口平均年龄只有23.9岁左右，当中国和其他西方国家面临严重人口老龄化问题时，菲律宾2019年人口预计增至约1.09亿，劳动力或将随之达7000万，拥有着75%的劳动人口，人口结构非常年轻化。）

2. 至于经济增长，GDP增速连续五年在6%以上，就足够说明问题了。尤其是经济的发展趋势不是说发展到一个台阶上就戛然而止的，而是天时地利人和达到一定程度之后，我们常常称之为一个国家的国运到了，在此之后一个长达15-20年的周期。不相信，看看二战后所有房价增长期国家的清单，中国，日本，韩国、马拉西亚、泰国，无不如此。而菲律宾的起飞加速，仅仅开始了五年，还没有真正腾空而起，到达顶点。你能说相对19***年来说，2003年的中国房产来不及投资吗？2008年的中国房产来不及投资吗？能说所以，现在下手，正当其时。

二、菲律宾虽然刚需旺盛，房价涨幅很大，但是同比其他国家来说，物业的价格与其价值之比并没有高的离谱。

1. 相对同样的首都CBD核心地区，泰国曼谷地铁线核心富人区的楼盘价格达到六万多人民币每平方米，与北上广一线城市的高端楼盘比肩，而马尼拉，在同等地段同等品质的楼盘，仍然能找到3万多人民币的很高性价比楼盘。

2. 菲律宾虽然涨幅迅速，但与它的经济发展一样，仍处在起飞期，并没有泰国房产价格已达顶点，连续几年徘徊不前的窘况，更没有中国目前众多城市有价无市场、供需失衡的怪现象，总体来说，健康向上，生机勃勃。形势不是小好，是一片大好。

三、菲律宾投资买房的购房方式比较特殊，有更多的高杠杆收益可能。

1. 菲律宾期房的购买方式，首付低，付款周期长，一般情况下付款15%-30%即可买房，然后在3-5年内每月支付少量首付（一般在总价的15%-20%），最后在3-5年后交房再支付剩下的50—70%即可。

2. 这么长的周期，以良好向上的房地产市场为背书，不难以小量的投资，获得一个巨大的收益。再加上菲律宾房屋租赁和现房交易的旺盛需求，不难上演各种以一搏十的投资奇迹。

到此，以上就是小编对于菲律宾房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于菲律宾房产的2点解答对大家有用。