父母赠与房产给子女手续费要多少-{下拉词
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于父母赠与房产给子女手续费要多少的问题,于是小编就整理了4个相关介绍父母赠与房产...
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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产个税的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房产个税的解答,让我们一起看看吧。
70年住宅税费有:(1)产证不满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%,增值税5.6%。
(2)产证满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%
(3)产证满五年房东是唯一一套住宅:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。
40年商业住宅税费有:一、契税(现评估价)3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%,三、土地增值税=[转让收入-上手***价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率,适用税率30%-60%四、个税(转让收入-房产原值-合理费用)×20%
很高兴回答你的问题,我是深圳房地产经纪人,我以深圳的标准给你回答:
一般二手房交易卖方都是实收价,税费都转接到了买方身上,先来说说首套房税费,普通住宅90平以下契税1个点,个税1个点或差额的20%(满五年唯一住房免征),不满两年营业税5.6%,满两年免营业税。这几个是大头,还有一些杂七杂八的:登记费80元,抵押登记费80元(一次性付款免征)评估费按成交价的万分之五征收(银行评估收取,如自己在银行有关系可以少给点,这年代啥都靠关系)贴花5元,交易服务费3元一平米,按揭服务费(包括打合同、过户、取证)一般都是在2000左右,公积金组合贷一般2000左右(一次性付款1500左右)二套房税费契税三个点,其他不变
面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变
豪宅标准:144平以上,豪宅税费征收标准:契税3个点,个税1.5%,满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%,不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收
二手房税费计算方法
卖方税费(个人):
一、住宅(含商品房、平价房、廉价房)
1、增值税:过税价╳5.3%(不满2年),满2年免征。
2、个 税(差额征收)=【过税价-原购价-原契税-***利息-代理费】╳20%。
个 税(核定征收)=过税价╳2%。
3、满5年唯一:免税(以家庭夫妻为单位,广东省内唯一住房)。
注明:1)个税差额征收或核定征收,两者选其一。
2)个税核定征收2%:原契税、***利息***、佣金等都不能抵扣。
3)每套房原购总价、***利息等都不一样,个税须将2种计税方式算出来对比一下,
哪种省钱选哪种。
二、非住宅(含商铺、写字楼、***、车位等)
1、增值税(差额征收)=【过税价-原购价】╳5.3%
增值税(核定征收)=过税价╳5.3%
2、土地增值税(差额征收)=【过税价-原购***价-原契税-原***价*5%*年限(以原购***时间为准)】
╳30%~60%
土地增值税(核定征收)=过税价╳5.5%
3、个税(差额征收)=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%
个税(核定征收)=过税价╳2%
4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)
5、土地使用税=使用权面积╳8~12元/m2
买方税费:
一、个人二手住房交易契税
1、首套和二套≤90m2:过税价╳1%
2、首套>90m2:过税价╳1.5%
3、二套>90m2:过税价╳2%
4、三套以上和非住宅:过税价╳3%
2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房***的,只有契税***,契税总价就是原购价;
2007年10月1日之前购买的二手房购房***和契税***的总价有不一致的情况,原购价以***总价为准;
一手房***总价的问题,不要去看***上的面积及单价,直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。
到此,以上就是小编对于房产个税的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产个税的1点解答对大家有用。
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