房产个税-{下拉词

nihdff 2024-06-20 房产 15 views

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

大家好,今天小编关注一个比较意思的话题,就是关于房产个税问题,于是小编就整理了1个相关介绍房产个税的解答,让我们一起看看吧。

房产个税-{下拉词
(图片来源网络,侵删)
  1. 买卖房屋要交哪些税费?怎样计算房屋买卖税费?

买卖房屋要交哪些税费?怎样计算房屋买卖税费?

70年住宅税费有:(1)产证不满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%,增值税5.6%。

(2)产证满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%

(3)产证满五年房东是唯一一套住宅:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。

40年商业住宅税费有:一、契税(现评估价)3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%,三、土地增值税=[转让收入-上手***价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率,适用税率30%-60%四、个税(转让收入-房产原值-合理费用)×20%

很高兴回答你的问题,我是深圳房地产经纪人,我以深圳的标准给你回答:

一般二手房交易卖方都是实收价,税费都转接到了买方身上,先来说说首套房税费,普通住宅90平以下契税1个点,个税1个点或差额的20%(满五年唯一住房免征),不满两年营业税5.6%,满两年免营业税。这几个是大头,还有一些杂七杂八的:登记费80元,抵押登记费80元(一次性付款免征)评估费按成交价的万分之五征收银行评估收取,如自己在银行有关系可以少给点,这年代啥都靠关系)贴花5元,交易服务费3元一平米,按揭服务费(包括打合同、过户、取证)一般都是在2000左右,公积金组合贷一般2000左右(一次性付款1500左右)二套房税费契税三个点,其他不变

面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变

豪宅标准:144平以上,豪宅税费征收标准:契税3个点,个税1.5%,满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%,不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收

二手房税费计算方法

卖方税费(个人):

一、住宅(含商品房、平价房、廉价房)

1、增值税:过税价╳5.3%(不满2年),满2年免征。

2、个  税(差额征收)=【过税价-原购价-原契税-***利息-代理费】╳20%。

  个  税(核定征收)=过税价╳2%。

3、满5年唯一:免税(以家庭夫妻为单位,广东省内唯一住房)。

注明:1)个税差额征收或核定征收,两者选其一。

2)个税核定征收2%:原契税、***利息***、佣金等都不能抵扣。

      3)每套房原购总价、***利息等都不一样,个税须将2种计税方式算出来对比一下,

哪种省钱选哪种。

二、非住宅(含商铺、写字楼、***、车位等)

1、增值税(差额征收)=【过税价-原购价】╳5.3%

   增值税(核定征收)=过税价╳5.3%

2、土地增值税(差额征收)=【过税价-原购***价-原契税-原***价*5%*年限(以原购***时间为准)】 

╳30%~60%

         土地增值税(核定征收)=过税价╳5.5%       

3、个税(差额征收)=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%

        个税(核定征收)=过税价╳2%

4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)

5、土地使用税=使用权面积╳8~12元/m2

买方税费:

一、个人二手住房交易契税

1、首套和二套≤90m2:过税价╳1%

2、首套>90m2:过税价╳1.5%

3、二套>90m2:过税价╳2%

4、三套以上和非住宅:过税价╳3%                                                          

2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房***的,只有契税***,契税总价就是原购价;

2007年10月1日之前购买的二手房购房***和契税***的总价有不一致的情况,原购价以***总价为准;

一手房***总价的问题,不要去看***上的面积及单价,直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。


到此,以上就是小编对于房产个税的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产个税的1点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。

转载请注明出处:http://www.gambitstudiosnewyork.com/44729.html

相关文章

契税交完多久拿房产证-{下拉词

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于契税交完多久拿房产证的问题,于是小编就整理了5个相关介绍契税交完多久拿房产证的...

房产 2024-11-21 阅读20 评论0