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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛房产信息网的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青岛房产信息网的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛房价在2019年下跌明显，刚需者是否遇到了买房良机？

青岛房价在2019年下跌明显，刚需者是否遇到了买房良机？

“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：

01：青岛房价是有上涨的潜力和资本

（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。

青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。

（2）经济地位，生产总值山东首位

根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。

（3）人口众多

山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。

小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。

02：青岛房价的两次飞跃和两次转折

（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。

（2）两次调控

第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。

第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。

小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。

03：房价下降，刚需购房良机来临

到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。

总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。

刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛***，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。

因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。

最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。

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没有到，至少再等上一年时间！青岛楼市调控在二线城市里算是非常严的，五年限售，户籍最多买两套，严厉的调控下，青岛楼市完全是刚需客和部分改善客的市场，需求量大跌。而近几年青岛土地出让量适中，不存在供不应求的情况，青岛的购房者如果不急于住可以等到明年下半年或者后年上半年再买不迟！

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我认为在开发商降价促销，楼市冷淡下行期，是刚需选择置业的好机会。

首先，我们要明白自己到底是不是刚需，你买房子的主要目的是什么，纯粹为了自住，没有投资投机的主要想法，一般持有房产超过8年以上，可以基本定义为刚需。

那刚需买房最看中的是什么？

当然是价格，也就是我们通常说的性价比，物美价廉一般是刚需群体买房的想法，但对于房产来说，真的存在物美价廉吗？不存在的，好房子价格一定高，普通的房子相对便宜些。但是有个例外，那就是楼市下跌时，相对来说，会物美价廉些。

房地产是大额消费品，对于普通家庭来说，收入一般，房子占据了家庭的主要财富，所以刚需买房更看中价格，所以在价格下跌的时候，才是看房选房的好时候。

其次房价下行期，占据主导地位的是买方。大家想一下，在楼市特别火爆的时候，捆绑车位地下室，茶水费等，确实让大家多掏了腰包。那现在房价跌了，开发商比较难受的日子到了，打折降价促销是必须的，否则房子卖不出去，开发商的服务和态度必须要对客人好些，而在楼市火爆的时候，有问题的话，基本没人理你啊，现在到了客户真要当上帝的时候了，不当上帝那就是傻瓜。

可能你会说，那我现在买了，以后价格还往下跌怎么办？

还真有可能你买后价格接着跌。

请记住一点，没有人可以预测买在绝对的低点，也没有人可以预测卖在绝对的高点。

那么你说，有没有方法去判断高低点呢？

还真没有，不过有个方法可以判断楼市即将要开启上涨的势头。

1限购限贷放松。

2降息、***利率降低。

3买卖房产的交易税费降低。

但对于刚需来说，你等的起那个时机吗？

刚需买房要趁早，尤其在楼市下跌的时候，可以多看看，真遇到开发商真金白银降价，自己又特别喜欢的项目，可以考虑出手。

不要看现在市场上到处都是房价下跌的消息，就觉得青岛房价出现下跌！

实际上从某网站统计的2019年青岛房价走势图来看，青岛的房价不仅没有出现下跌反而一直还是处于上涨趋势的，截至2019年8月份青岛商品房销售均价为169***元/平米。另外国家统计局的数据也显示，青岛8月份新建商品住宅价格环比上涨0.5%了，虽然这种上涨趋势在最近一两个月放慢了很多，但至少没出现下跌，所以我不知道你是从哪里听到青岛房价的的消息。

另外一个更可怕的消息就是：从去年2月份青岛新房价格环比持平之后，截至目前位置青岛新房均价已经连续上涨了18个月了。虽然但个月的上涨幅度并不是很大，但累计起来的涨幅也十分夸张了。那么是不是房价一直上涨，就不出手买房了呢？我认为越是房价上涨的时候就月应该果断出手，原因有以下几点：

一、房价上涨，买房之后不管是投资还是自住都能享受到房产升值带来的红利。

根据统计局调查数据显示，2018年8月的时候青岛新房均价只有12830元/平米，而现在这个价格是13870元/平米（前面说的169***元是新房和二手房均价，这里只算新房均价）。一年的时间里青岛房价就涨了1040元/平米，这样的上涨幅度远远不是青岛居民的工资涨幅能追上的，我也不认为去年一年有多少人的工资能涨1040元。就拿我朋友来说吧，去年在青岛买了一套房子，现在这套房子起码升值了50万，这样的升值幅度要工作多少年才能赚得回来，就算用来自住，去年买房也能比今年买房少花50万。

二、现如今环境下，房价走势更能反映当地楼市潜力。

不管是谁都必须要承认一点，那就是现在楼市已经慢慢开始转型，楼市已经进入“房住不炒”的时代，在这个时间点上市场上的虚***需求不断被挤出，基本上买房的人都是真正需要购房的刚需。而只有一个城市有足够多刚需的时候房价才会不断上涨，那些没有足够刚需支撑的城市房价只会下跌，青岛房价出现上涨说明青岛有足够多的人口需求支撑房价，实际上最近几年作为东北地区为数不多经济发展势头良好的城市，青岛人口一直都在净流入。有足够多人口支撑，那么还有说明好害怕的呢？反正买房不会亏。

不过我虽然支持刚需在青岛买房，但还是有一句话要说，那就是刚需在买房的时候一定要量力而行，千万不要因为买房而降低自己的生活质量，毕竟买房的最终目的也就是为了让自己过上更好的生活，如果为了买房而降低生活质量，那就是纯粹的本末倒置了。

到此，以上就是小编对于青岛房产信息网的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛房产信息网的1点解答对大家有用。