房产交易流程-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易流程全过程？
2. 房屋买卖具体流程怎样？
3. 房屋买卖过户流程详细步骤和时间？

房产交易流程全过程？

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳（交纳购房定金不超过总价款的20％），双方签订，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对***的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将***一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

现在买房是要知道房产交易流程的，如果不了解的话，在买房的时候很有可能被坑，那么房产交易流程是什么?

1、进行房产交易时，买方要先了解房产相关信息。

2、买方决定买房之后，买卖双方就合同条款进行协商。协商一致之后，双方签订购房合同并办理备案手续，买方将首付款划入资金监管账户。

3、卖方配合买方办理购房***手续。

4、***审批通过后，买卖双方到房管局申请过户，并根据规定缴纳相关税费。

房屋买卖具体流程怎样？

1、买卖双方先要建立沟通渠道。 

2、对于房子的基础状况和价格达成一致之后，买卖双方就可以签订房屋买卖合同。 

3、签订完买卖合同之后，需要接受房管局的审查，到房管局办理网签备案手续。 

4、对于资料和证件审核无误后，工作人员会对房屋进行实地勘察，请专门的评估公司进行估价。 

5、按照法律的规定缴纳相关的税费及费用，然后拿到税务机关开具的完税证明。 

6、双方办理房屋过户手续，等待领取新的房产证。

房屋买卖过户流程详细步骤和时间？

1.签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。 

房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2.提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3.房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4.缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。

期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5.核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人***原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

到此，以上就是小编对于房产交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易流程的3点解答对大家有用。