抚州房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抚州房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍抚州房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年在抚州买房哪个区域好一点？
2. 你会选择在大城市挣钱，回抚州老家买房吗？你对返乡置业有什么看法？
3. 2018年下半年抚州市区房市楼盘情况如何？
4. 抚州房产备案查询系统？
5. 抚州的房价明年还会涨吗？

2018年在抚州买房哪个区域好一点？

谢谢邀请

2018年在抚州买房哪个区域好一点？

抚州是江西省地级市，是江西离南昌最近的一个地级市。要在抚州买房，必须了解抚州的一个发展方向。我比较推荐一下几个地方：

第一：抚州站周边

抚州站在抚州市中心，是抚州市中心位于的火车站，其独特的优势，必定会带动周边房产发展。

抚州站2011年才开通运营，目前周边还没有发展完善，现在在抚州站附近买房，觉得是一笔***的投资，而且自己住的话，出行也方便。

目前江西正在筹划昌抚城际铁路，终点就设置在抚州站。

第二：迎宾大道，抚州市***到万达广场一带

所谓***到哪儿，哪儿肯定的发展，中国就是这样的一个行情，迎宾大道一带，市***、抚州市实验学校、南昌大学抚州医学院、抚州市博物馆、大剧院、人民广场都在那一带。那一带的放***也比较高，有硕丰中心、万达、荣誉国际、中辰奥斯卡商业广场、赣东国际汽车城等等。

而且离抚州站也不远，开车也就10分钟左右。这里俨然已经是抚州市的新城区。买房的最佳选择。

第三：抚州东站附近

抚州东站在东乡区，离抚州市城区有40公里，离城区有还算比较远。但是抚州东站是一个高铁站，沪昆高铁设立的站点，抚州市唯一的高铁站。既然东乡已经划为区，那抚州肯定是要发展抚州的，而且因为抚州市地理位置原因，去浙江那边的火车都往东乡拐，这是一个得天独厚的优势，旁边的鹰潭市就是铁皮拉起来的，东乡也一样可以拉起来。

第四：华东理工大学附近

华东理工大学是抚州市唯一一首一本大学，也是抚州的骄傲。作为才子之乡，抚州拥有一所这样的大学，还是很不错的。大学附近的环境还不错，主要是氛围好，孟母三迁，就是为了教育环境，所有这里也是一个不错的选择。

最后，抚州市其实不大，如果选到一个户型合适，价格合理的，都还可以，主要是看附近的***，学校、医疗、环境、商场等等。

尺有所长，寸有所短

目前整个抚州市区的新房分布可以说是百花齐放，各个区域特色较为鲜明。目前在售的新房分别分布在这五大板块：行政中心板块、万达板块、站前板块、城东板块、老城中心板块。我简单梳理下各个区域的概况：

行政中心板块

优势：行政中心板块主要以实验学校一部为特色，区域内项目多以实验学校一部为卖点进行销售。抚州是以教育闻名，所以对于九年义务教育也尤为重要，直接导致区域内房源一房难求，去年年底二手房市场已经出现有价无市的情况，二手房成交均价普遍在9000-10000元/㎡，新房一手房价格普遍在8000元/㎡左右，碧桂园等大企业销售价格在11000元/㎡。

劣势：学校片区内社区过多，2017年已划入实验学校片区小区多大23个，班级入读学生75人/班。

万达板块

优势：万达自2017年开业以来，已然成为了抚州市的核心，多数人来到抚州首先去逛的就是万达，吸引力不可谓不足。也是因为万达的火热，周边房价也是节节高升，无论是去年的利兹堡，还是新开盘的抚州中心、京华府，都是直接受益者。目前区域主要卖点就是万达购物中心，斜对面保育院也是卖点之一。

劣势：优势较为单一，2018年中旬硕果时代商业综合体会投入使用，会对万达的热度进行分流，毕竟抚州的万达另外一个名字叫“赣东大道一条街”。

站前板块

优势：新区新规划站前新区，未来10年城市发展的重点区域之一，各项民生配套相继启动，目前还具备享受区域红利的价值，住宅、商铺售价尚可。代表项目以学墅壹号、香港铜锣湾、华美丽家为主，住宅销售价格在7000元/㎡，商铺销售价格12000元/㎡。

劣势：发展潜力这个东西，可以3年，也可以是5年…

城东板块

优势：主要以***2017年提出的“东临新区”为发展契机，***打造临川—东乡工业走廊。代表项目：文昌一号、文昌中心、汝水公馆，销售价格在6500元/㎡。

劣势：工业走廊，发展周期较长。

老城中心板块

优势：各方面配套齐全完善，享受整个城市的核心配套，衣食住用行全齐。代表项目：白金瀚宫、万锦城、铂金水岸。销售价格在7500元/㎡。

劣势：老城区的历史遗留问题，堵。整体规划较为陈旧。

买房是件大事，我把整个抚州各区域的基本情况梳理了下，您可以根据自己的需求，选择合适自己的房子是最合适的。2018年抚州市第二实验学校即将动工，经济实力有所欠缺，又优先考虑教育***的情况下，可以关注下该区域项目。

目前为止，抚州应该是新区买房更有价值吧，抚州老城中心价格在8000左右吧，城市经典位置好，物业差了一点，前一周一套89平方简装卖了62。8万，一套119平卖了87万己装，而未来城，瑞曰家园达到了1万左右，房价不知道会涨不，目前来看只涨不跌，二手房成交很快，房型好的一周左右就可以清货

如果***在抚州买房而且还是刚需的，那我建议买房还是选择买抚州城南新区那边的，尤其是靠近火车站那片，虽然说现在火车站那里房产业发展有点慢，但在未来十年中那里肯定会发展成抚州最有前景的地方。

你会选择在大城市挣钱，回抚州老家买房吗？你对返乡置业有什么看法？

我觉得这是个挺好的选择，毕竟现在一二线城市的房价真的是高不可攀，如果在一二线城市买房，紧靠工作真的是太吃力太吃力了，可以说真是房子的奴隶了，毫无生活可言，反观回家置业，起码有了一个归属，即使年龄大了回家生活也是一个不错的选择，而且回家亲戚朋友相对多，生活起码更丰富一些。压力也不会有那么大。

2018年下半年抚州市区房市楼盘情况如何？

2018年下半年已经过去，结果如何大家有目共睹，现在已经进入2019年上半年，那么我就来说说2019年下半年抚州放***吧。

从上半年的数据看，19年开年楼上就不理想，地产公司渴望的春节归乡置业潮并没有出现。反之是大家的冷静与观望。

这样的结果是可想而知的。

当在外地奋斗一年多，想着归乡置业 ，可是看到抚州房价竟然已经比肩大部分二线城市，并且随着媒体宣传的房地产税的推出，对于并非刚需的买家更多是冷静的观望。

另外，目前，就抚州市人口而已，大部分购买主力已经是农村人已经棚户改造的***户。但是随着国家振兴农村政策的实行，农村人在购房不迁户口不能就读的情况下，就会导致购房意愿下降。这样也导致市场变冷。

虽然市场变冷，但是，对于刚需而言，也不要抱太大的希望会大幅度下降，在目前人民币贬值的情况下，不上涨就是变相的下降。

抚州房产备案查询系统？

1、网上查询。购房者可以通过抚州房产管理部门官方网站查询，需要输入查询的项目名称，点击进入楼盘表，即可查到房屋是否已经备案，已备案的楼盘可以查看到楼盘备案价格。

2、到房管局查询。不熟悉网上操作的购房者，可以到抚州房产管理局查询想要购买的房子是否备案，已备案的楼盘会有公示的楼盘备案价。

房产备案的流程

1、房产备案证明屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

2、要根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

3、出租屋管理服务税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

4、出租屋管理服务工作站内勤岗负责把《市房地产 租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

5、对于监督，下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。

抚州的房价明年还会涨吗？

抚州房价今年猛涨，是不是由于超级玩家碧桂园拿地了？抚州房子的空置率太高，现在抚州主要购买力：1):很多农村人结婚要在市区有房，不得不买，但又不住或者说住不起。2)外地打工者，买不起大城市房子的人。否则单看收入和城区人口，抚州房价泡漠很大。2000～3000的工资，一万的房价，想想恐怖。

狗屁不通，抚州明明400万人口，市区60万人口，这样的文章可以不要写出来不，一点水平都没有，抚州是江西省唯一一个没有通高铁的地级市，区域发展最没有优势，东华理工大学也搬离了抚州，人口净流出，你觉得会不会涨，自己去想

抚州400万人口，市区60万人口，抚州城镇化率还很低，抚州市年初的***报告里写“城镇化率达46.5%，比上一年提高1.53个百分点，也就是说***是需要提高城镇化的。所以预期抚州房价还有上涨升值空间，当然同一个城市，不同的地段位置，涨跌幅度也是不一样的，房价分化将会是未来的趋势。

但是个人认为目前抚州房产已达到一个小高峰。根据GDP和人口外流情况，抚州房价肯定是虚高的，而且高不少。碧桂园直接定价到1万3、4，跟***的政策关系很大，实体经济少，上市公司少，但是GDP增长需要保持啊！二是抚州房价还涨不涨。17年轰轰烈烈的去库存，对农民买房优惠政策等等，而且抚州去年还入选了第三批国家新型城镇化综合试点。从需求上来讲，抚州房地产还是很有空间的。保守预测的话，近三年抚州房价还要涨，但是涨的多的应该是中低端的房子，就等于现在一二线涨不动、三四线涨的多一个道理。大胆点预测的话，碧桂园现在的房价就是抚州五年之内大顶，没有别的盘能突破。至于现在想买房的，大可观望一阵。毕竟马云说过，8年之后，最便宜的就是房子，所以安居乐业也可以先暂时观望，享受生活。

到此，以上就是小编对于抚州房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于抚州房产的5点解答对大家有用。