台州房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于台州房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍台州房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 台州椒江哪个楼盘比较好？
2. 台州的房价怎么样？
3. 台州房价合理吗？

台州椒江哪个楼盘比较好？

作为主城区的椒江房价这几年是绝对不会降的，你看着就好了，新楼盘白云山1号比较好，不过你没关系是买不到的，其他还有很多别墅在郊区，你钱够可以考虑下，新楼盘一般1W/平方

台州的房价怎么样？

总体来说还是看涨的趋势吧，我因为家在郊区农村，也因为穷，很少关注市区房价。但是，在我家附近工业区，有个楼盘，月湖雅苑，15年开盘的时候，我们村里人曾经有几个在那里买了房子，我来讲下他们的故事，可能你能体会台州的楼市。

首先讲下月湖雅苑这个楼盘，位于台州湾集聚区管委会后面。位置呢，就是台州的最东面，这片土地，10年前，都还是一片滩涂，后来市里大力发展滨海工业区，于是那一片滩涂，都变成了工业区，厂房林立，月湖雅苑东边1公里，就是月湖，3公里就是东海，海风吹过来就到月湖，毫无遮挡。距离椒江主城区，大概15公里左右。周边基本无配套，除了一公里外有个小商业街。前面有公立月湖小学和幼儿园。

这样一个小区，在15年刚开盘的时候，开盘价大概在3500-4500左右。在台州来说，绝对最低的。当时卖的也不好，甚至来我们村也推销过，我们村距离月湖雅苑大概在6,7公里左右。当时呢，我们村就有不少人去看了，并且，有几个人还买了，大概有5,6个人买了吧。当时想着，反正付了首付可以按揭慢慢还的。当时的时候，这个事情，在我们村里还是蛮轰动的，因为在我们农村，普遍都是自建房。我们村的政策很宽松的，只要你自己有地，邻里关系协调好，都可以建。当然，没有证。在市区买套房的人很少的。

对这个楼盘，大家普遍认为太偏僻了。而且，直面大海，海风腐蚀太大，再者，这里以前是滩涂，对这个地基的牢固性，很怀疑。都在嘲笑那几个买了房子的。说他们傻，其中一个，受不了了，跑去把房子退了。当时还没签合同，损失了几万定金，不要了。

事情回到17年11月左右，月湖雅苑2期开盘，均价6000起，还得排队摇号，人多的很。再到年底，当时买房的一位村民，家里资金紧张，又恰好有在外面经商的台州人回家，要买房子，他就把他的那套房子卖了，净赚28W。当时损失定金退房子的，就是他的一位非常要好的朋友。

我是台州温岭的，已经观察台州房价已经有一年了，重点观察的是温岭，泽国，路桥，椒江等地的房价，一年来新房价格总体是平稳的，二手位置好的也有一定幅度升值，特别是椒江新开发商一路到洪家，路北，路西，温岭城西，城南这一带涨幅明显，主要还是轻轨站辐射带影响巨大。其他老城区降价幅度很大，有些接近腰斩，价格暴跌也很难出手。二手房综合来看跌多涨少，平均跌幅二成左右。19年的建议是要么买轻轨站点附近房子虽然贵点还是值得考虑的，未来投资前景非常好，椒江，路桥，温岭老城区买来住也是个合适机会，最近价位非常低，抛的多，愿意接盘的少，或者年底再等机会出手。

台州房价合理吗？

浙江.台州

参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：

本题主要内容有三个部分：

• 影响台州楼市购买力的内在因素
  

• 台州房价走势

• 对台州房价的评估

影响台州楼市购买力的内在因素

一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。

• 增量人口规模状况

2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35%。

2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32%。

从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。

• 2018年经济发展状况

——经济基本面

• 2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。

• 三产结构为5.4∶44.8∶49.8。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。

• 财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。

• 金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币***余额7354.34亿元，存***比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。

——居民生活水平

• 社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。

• 住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。

• 全市居民人均可支配收入43***3元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。

• 全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78%。

• 2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。

从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。

综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。

台州房价走势

台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：

近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10%。

二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04%。

台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。

台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。

对台州房价的评估

台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，***用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。

1、房价收入比

若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。

• 平均可支配收入

房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。

台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：

则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。

• 在岗职工年平均工资

房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。

同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。

房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。

2、住房租售比

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。

据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年”。

台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。

3、近几年台州房价涨高的主要原因

近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47%。直到今年6月开始有回落。

这几年来，台州有进行棚改***，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造***5万多户等。

2019年全国棚改转向旧改，棚改的货币化效应停止后，对台州房价会带来较大冲击。

综上，台州是一个经济比较发达的二线城市，虽然居民生活水平质量较好，但是从房价视角看，台州房价仍然是偏高的。随着“房住不炒”和三稳预期调控目标的落实，台州房价大概率会呈现稳中波动走势。

上述楼盘数据，仅供参考。

💕谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于台州房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于台州房产的3点解答对大家有用。