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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥房产信息网的问题，于是小编就整理了2个相关介绍合肥房产信息网的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年3月合肥房价怎么样？
2. 合肥的房价，明年会不会涨价？

2018年3月合肥房价怎么样？

房价一直都是我们百姓最关注的话题，也跟我们的生活息息相关。

2017年以来，合肥出台的限购限贷政策已经在一定程度上抑制了市场的炒房投机行为，今年国家“限购+限贷+限价+限售”四位一体的全面严控局面仍将延续。

根据国家统计局公布的数据，我们发现，跟上月相比，2月份合肥新房和二手房的价格都有所下降，下降幅度分别为0.3%和0.1%。从住房面积上来看，新房依旧是144平方米以上大户型最保值，在整体下跌的情况下还在微涨。二手房刚好相反，90平方米以下户型环比持平，同比微涨0.1%，比中大户型市场认可度要好。

目前虽然不能说是购房的绝佳时机，但有购房需求的合肥市民还是可以下手的。想购买改善型住房的市民，可以看一看二手房的中大户型，而有刚需要求的刚工作的大学生们和准备婚房的年轻夫妇就可以选择新房的中小户型了。

合肥现在的房价怎么样？

应该已经涨到了一个小高度，想再次飞涨已经没有可能了，所以对于想投资的购房者来说，再也没有16年的买一个房子一年就涨几十万的机会了。

下面是目前合肥的大概房价

在诸多限购政策的影响下：

合肥的房价还是很坚挺，

而且小编也清楚的知道前些年的上涨离不开炒房团的力量。

可是为什么现在的房价在限购政策下没有下跌呢？

因为合肥有吵房团需要的诸多炒房子的概念，简单来说，合肥有价值，除了炒房之外的价值。

合肥目前每年大概会有十万的外来人口，合肥高校众多，每年都会有新人来，然后留下来一大批。

安徽的人口已经从向外输出开始回流，回流的一小部分回了老家，一部分留在了合肥。

这就是房价坚挺的原因。

刚需购房还是趁早买，结婚、落户等等。

投资炒房目前想跑赢通货膨胀还差不多，但是有那么多钱，就该开辟新的投资路子了！

小***总结下：

刚需趁早，投资勿进！

另外：刚需购买房子可以咨询小***哪里购房更好！

合肥现在的房价基本上处于一个调整周期，无论是新房还是二手房，都已经没有以前的那种火热。从走势上看新房价格表现要坚挺一些，二手房价格有一定幅度的回落。

上图是新房价格，从中我们可以看到，在调控政策的影响下，房价已经呈现稳中有降的趋势。

我们再来看看二手房价格走势：

从上图我们可以看出二手房下跌比较明显。

出现这种走势的原因是：

新房价格由于开发商营销策略，一般价格下调幅度不大，但随着资金面紧张，开发商也会渐渐放开价格区间。

而二手房市场主要是前期投资客较多，过了二年时间的投资客增多，为了兑现，挂牌出售的越来越多，但目前接盘侠较少，成交冷清，为了尽快销售，许多投资客下调了价格预期。

对于刚性需求来说，现在买房可以选择的空间很大，价格上也有一定的浮动，应该来说比较有利于购房人。但如果不是很急迫的话，可以适当地观察一段时间，毕竟调控政策作用陆续释放，市场多空预期也在悄悄变化，房价继续保持稳中有降的趋势符合各方期待。

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合肥房价现在怎么样了，你有没有关注房价呢？你知道2016年和2017年，甚至2018年的13个月里面，合肥的房价是如何的走向？

过去的两年里面，也就是2016年和2017年，全国房价似乎都不再听指挥，想涨就涨，这个时候也许买房的人，肯定会笑疯了，但没有买房的人，该怎么办？是买呢还是不买呢，如果现在买的话确实对2016年来说要付出，更多的金钱，但是不买，只怕又会涨，只会越来越买不起。

下面的这份表格，是中国城市二手房房价排行榜，我们可以看到在这个榜单里面，合肥还在24名，房价为14792元。

在2018年过去的四分之一里面，合肥的房价还在有所上升，现在的房价基本在16000左右。

那么现在对于我们来说到底是不是，最适合买房的时候呢，如果你是投资客的话，可能需要在观望观望。

如果，你是刚需一族的话，那么该下手时就下手吧，对于我们来说任何时候都是最适合买房的时候，因为对于我们来说没有房，所以该下手时就下手吧，趁现在还买得起，如果房价再涨下去的话，只会越来越高攀不起的。

如果你现在有钱的话，确实可以买一套房，对房子来说确实是保值的，而且还会升值，绝不会存在下跌，就算下跌了以后，至少你还有一套房子在那里。

以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题会在下面评论和讨论。

合肥的房价，明年会不会涨价？

合肥：房价涨幅从“全球第一”陨落，2018的房价何去何从

我们先从全球第一的涨幅的说起吧。

2016年，3月25日。上海出台新政，两道杀手锏封住了买房意愿，一道是首付提高，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；另一道是加码限购，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满5年。环上海地区的南京、杭州楼市调控政策也连番升级地出台。长三角置业门槛拉高，压缩了需求量，逼迫购买转移，与杭州、南京同为“长三角城市群副中心”的合肥，迎来了历史性的机遇窗口期。

官方统计数据显示，合肥的购房人群中，35%为合肥市区人口，60%为安徽省内合肥市外人口，5%则是来自上海、南京等地的投资客。所有人的一起努力，把合肥的房价涨幅送上了全国第一的位置。国家统计局70个大中城市商品住宅房价排名中合肥位列第一，年度涨幅为48.4%。在胡润全球房价指数中，合肥位列第一，市场上也因此有了“合肥涨幅全球第一”的说法。2016年10月2日，合肥市重启市区限购限贷政策，市场何去何从有待找出方向。

看完政策的调整，我们来看看土地市场情况吧。来自国家统计局的数据显示：

从上面的数据可以得到以下结论：

1. 过去五年合肥市住宅房地产市土地成交面积持续走低，2016年批露的数据为6340.33亩，而15年为6747.1456亩

2. 住宅竣工面积与购置面积一直存在倒挂，就是盖房子的速度快于买地的速度。

3. 而销售房子的速度又远远快于盖房子的速度。

也就是说没有长三角城市限购政策的挤出效应，合肥的房价也是应该涨的。事实也证明，合肥的房价每年都是上涨的态势（每家数据都不一样，看趋势吧）。只不过，2016来得特别凶狠。

近10年合肥房价走势图。

虽然，2016年，合肥的购房人群中，35%为合肥市区人口，60%为安徽省内合肥市外人口，5%则是来自上海、南京等地的投资客。但是还是有必要重申一个概念。房子是生活用品。更多是为该城市居民提供安居，乐业及保障的功能。所以正确的看待一个城市房子的需求市场，我们真的只能看长期生活在这个城市的人口，而不是安徽省内合肥市外人口，哪怕这里面有很大一部分最终会定居在合肥。我们看看合肥的人口情况：

从上面的数据可以得到以下结论：

1. 从数据上看2010年的493万，到2011年的706万，不知道发生了什么。

2. 其实最近5年并没有明显的人口净流入的现象。

3. 从下面两张图来看，合把的人口年轻化也不占优势。

综上，从政策，土地供应和人口流入等情况来看，合肥的房价连连涨是有基础的，基础就是土地供应。但是16年的暴涨源于长三角的挤出效应，投资投机意味更明显。这个过高的涨幅是没有基础的。这一次的涨幅消耗了太多的居民存款

是否可以这么理解，合肥市民在这一轮房价暴涨过程中，为了捍卫城市的居民空间，“击退”非合肥市民（不一定是合肥户籍，在长期在合肥工作生活的人），也把自己给榨干了。合肥的居民资金杠杆率122.3%。仅次于深圳，厦门。

知名学者赵燕青的观点：城市的本质，就是能提供农村所没有的公共服务。公共服务是城市土地价值的唯一来源。我们买的房子的价值来自公共服务，无论房子本身，道路，教育，医疗，就业等。城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共服务的投影。而公共服务都需要大规模的一次性投资。而中国城市的一次又一次的大规模的一次性公共服务建设的投资都是靠庞大的土地融资来实现的。简单的说，我们现在的买的房子是城市公共服务的价值变现，也就是现在的公共服务的价值变现和未来公共服务的价值变现。通常房子的价格仅体现现在的公共服务，那无疑价格被低估。如果都是来于未来公共服务的价格（很多新区就是如此），那无疑价格被高估。城市的公共服务包括但不限业：

1. 丰富的就业机会和较高的人均收入

2. 完善的教培体系和有竞争力的教育质量

3. 完善的医疗卫生体系及较高的医疗技术水平

4. 便利的的交通网络和便宜的公共交通体系等等。

不管是现在的价值变现还是未来的价值变现，本质上的目的是服务和便利本市居民。所以限购是为了确保本市居民的基本生存权利得以保障。如果限购持续深入变成一项基本政策，那35%为合肥市区人口的购买力，何以支撑现在的价格呢？

也许风雨即来吧。合肥，保重！

来自安居客的统计数据

问房四宝对2018年合肥的房市，持悲观态度。

1. 政策上从严，短期一定是利空房价涨幅的。

2. 2017年***供地增加35%，达到8739亩。应该有所缓解，***（要多到烂大街，才有人利于降房价）

3. 手上没钱。居民杠率很高，有钱人的比例大幅减少。

4. 刚需根据实际情况，18年可能是个好的入市机会吧。

到此，以上就是小编对于合肥房产信息网的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥房产信息网的2点解答对大家有用。