土地证和房产证的区别-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地证和房产证的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地证和房产证的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 黄本房产证和红本房产证的区别？
2. 土地使用证和房产证的房屋拆迁是分开补偿吗？你怎么看？
3. 不动产证和集体所有权证有区别吗？
4. 为什么我买的房子只有房产证和土地使用证？

黄本房产证和红本房产证的区别？

没有黄本，只有红本和绿本。

区别：

1、性质不同：红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押***。绿本是该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的。

2、概念不同：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思。绿本是只有房产所有权的证，就是没有房产证。

3、***方面不同：绿本在抵押***方面受到限制。红本则没有。

土地使用证和房产证的房屋***是分开补偿吗？你怎么看？

征地******第一步：了解土地证和房产证！

土地使用证

在我国，土地分为国有土地和集体土地，土地使用证的颁发也分为两种情况。

集体土地使用证的颁发主要依据《中华人民共和国土地管理法》第62条第3款的规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

此外，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第4条规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民***土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民***登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

国有土地使用证的颁发则主要依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第5条的规定：单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民***土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民***登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

房屋所有权证

国有土地范围内房屋登记的规定可见《房屋登记办法》第30条：

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人***明；

(三)建设用地使用权证明；

(四)建设工程符合规划的证明；

(五)房屋已竣工的证明；

(六)房屋测绘报告；

(七)其他必要材料。

集体土地范围内房屋登记的规定可见《房屋登记办法》第83条：

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的***明；

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房产证、不动产权证书——你需要知道的新规定

此外，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》开始施行，2016年1月1日，国土***部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。根据《条例》和《实施细则》的新规定，房屋所有权证将逐步更换为不动产权证书。但是，在此要强调的是：

根据《实施细则》第105条的规定：本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

这就意味着：房产证作废将以新证逐渐替代旧证的形式完成，法律没有规定所谓的“换证期限”，权利人无需在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，在以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。在换证之前，原来的房产证继续有效，因而网上流传的“房产证即将下岗”之说并不完全准确。

不动产证和集体所有权证有区别吗？

一、概念：

1.集体土地使用证，是农村居民对于农村集体土地使用权的证明，在实施不动产登记后，农村土地也开始办理不动产权证了。

2.不动产权属证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、区别：

集体土地使用证只有房屋的占地信息，如占地面积、四至等，而房屋的总建筑面积，特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。

而不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。

为什么我买的房子只有房产证和土地使用证？

买的房子有房产证和土地使用权证就算手续齐全，所谓的两证齐全，原来还没有实行不动产登记证，就是有土地证和房产证，现在两证合一了，成不动产登记证了，其实不动产登记证就是记录房产证和土地使用证的全部信息，原来的两证可以继续使用，也可以用两证换成不动产登记证。

到此，以上就是小编对于土地证和房产证的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地证和房产证的区别的4点解答对大家有用。