房产写单独所有时离婚怎么分-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产写单独所有时离婚怎么分的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产写单独所有时离婚怎么分的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚后买房写了单独所有怎么分？
2. 个人单独所有的房产证需不需要办理析产？
3. 离婚后房产证共同共有变更单独所有出售房子需多交税吗？

婚后买房写了单独所有怎么分？

婚后房产证上是单独所有的分割方式：如果是一方个人财产购买，则除另有约定外，不分割，如果是夫妻共同财产购买，一般协议分割，协议不成的，由人民***根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

个人单独所有的房产证需不需要办理析产？

是不需要的。

析产是指根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。
房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民***的有关解释，一般是先析产后继承。

离婚后房产证共同共有变更单独所有出售房子需多交税吗？

按其中一共有人把他的房产份额转让给另一人的房产转让部份的总价计算交纳过户税费。

过户税费具体如下：税费约为要过户房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行***费及小区房的住房维修基金等在内。

离婚后房产证共同共有变更为单独所有，出售时不会多交税的，因为根据我们国家的有关法律规定，以及地方各级***的房产交易的政策规定，对出售二手的相关交税的规定以及退税的规定，不会认为房产权证上是单独所有还是夫妻共同共有而发生交税的变化的。

离婚财产变更是不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

离婚后共有房产变更成个人房产出售共有部分需要缴纳多少费用，根据目前房产交易征收税率是百分之五至百分之二十之间。百万以下应该是百分之五，你的共有房产现在的价值扣除你的个人部分。

你所支付出去的房款就为你们双方共同需要缴纳的费用各承担一半，你变更过户个人房产还需要缴纳你需要变更部分的契税印花税和房屋登记证书费用！

变更一次交一次税。

步骤:

(1)到房管部门办理权属变更手续; (2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

(二)按揭***已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或***《仲裁(判决)》、《离婚证》、《***》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚后房产过户是否交税

根据国税发[2009]121号的规定: (一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 (二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

到此，以上就是小编对于房产写单独所有时离婚怎么分的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产写单独所有时离婚怎么分的3点解答对大家有用。