已交房但没办房产证-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已交房但没办房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍已交房但没办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证，但是已经交房的房产可以买卖吗？
2. 交房了房产证拿不到什么原因？
3. 恒大已接房未办证有影响吗？
4. 恒大房子交房未办产证怎么办？

没有房产证，但是已经交房的房产可以买卖吗？

没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因为没有产权证将不能***、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

交房了房产证拿不到什么原因？

1、开发商在销售房屋时没有取得五证

根据相关规定，开发商卖房时就必须取得五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

2、项目仍然处于抵押状态

如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。

3、房屋质量检验不合格

据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。

4、开发商已经破产或者被取消资质

如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。

交房了房产证拿不到，这需要自己去办理不动产登记才能拿到，如果和开发商有啥纠葛，可以去处理，所交费都交齐，一般开发商会给提供办理不动产登记的相关材料，自己再找齐所有需要的材料，及时去不动产登记中心办理不动产登记，这样才能拿到证件。

恒大已接房未***有影响吗？

没有多大的影响。

恒大开发商经过前期大量工作投入，顺利通过规划许可证，施工许可证，并建设方的努力把房子建成，做各种各样的设施，通过五方验收合格，消防验收合格，质量监督站验收合格，并发验收合格证书，达到了交房要求，通知业主来办理交房手续，交房后有的业主急需办理不动产证，因为恒大开发商正在办理总证时期，还未做好总证，所以交房后暂时不能办理分证，等恒大公司总证下来了，通知你去国土***局办理不动产证手续。

恒大房子交房未办产证怎么办？

题主买的恒大的房子，已经收楼入住了，契税、维修基金已交给恒大公司了，但产权证没有办理出来，心里很着急，不知道怎么办？

其实题主已经很安全了，没什么风险了，产权证就看你是否急需了，如果你急需办出产权证迁户口、小孩入学，那你就自己先再拿出钱交契税、维修基金，自己亲自办理产权证，然后再向恒大公司申请退回你已经交纳的契税和维修基金。

如果你不急需要产权证，那你就慢慢等恒大公司给你办，每隔几个月去催问公司办理进度，你的房子早已经网签病办理了预售登记，房子登记在你名下，房子跑不了，产权证一定可以办下来的。***如你买房子的时候是按揭***买的，你一点也不用担心，银行会催着开发商办产权证的。

我在头条文章中，多次呼吁买房人向开发商买一手房一定不要全款买房，一定要按揭***买房，哪怕按揭5成都可以，开发商为了得到尾款，一定会按照银行要求办理。银行对付开发商比业主有力得多。

大家如果喜欢我的回答，请点赞关注。谢谢！

到此，以上就是小编对于已交房但没办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于已交房但没办房产证的4点解答对大家有用。