商品房产权是多少年-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房产权是多少年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商品房产权是多少年的解答，让我们一起看看吧。

1. 新建的房子为什么只有30年产权？
2. 大产权的房子是多少年?绿本是大产权吗？
3. 为什么沈阳房子的产权是50年？
4. 怎样确定房子产权是多少年？

新建的房子为什么只有30年产权？

房子只有30年产权，指的不是房子本身的产权，而是房子所在土地的使用权限只有30年。

这是因为该房子的土地性质是商业性质，按国家规定使用年限只有40年。

该房子的开发商从取得土地使用权到现在，规划、设计、建设等工作耽误了10年，因此，房子的土地使用年限只剩了30年。

这样的房子，最好不要买，很有可能是商水、商电，不通燃气，居住成本高。再卖不好出手。

大产权的房子是多少年?绿本是大产权吗？

您好，有50年和70年的，红本是民间对不同产权房屋证件的俗称.红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。 小产权房多是公有的***房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。 绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么***不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前台湾五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。，望***纳

为什么沈阳房子的产权是50年？

我们所指的产权一般是指土地的使用权限。土地归国家所有，我们买的是使用的权力。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、***用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

怎样确定房子产权是多少年？

你好，很高兴为你解答

我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:

第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。

第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话一般都是 40 年。

第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。

总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。所以大家买房子的时候，你要问清楚，要看清楚哦。

以上是个人工作经验总结，希望对你有用。

很高兴来和题主探讨这个问题。

房屋产权年限是由国有土地使用权年限决定的，举例来说，如果开发商拿到的土地使用权年限为70年，开发商分期建设，一期在拿地两年后交房，那么接房时业主的产权还有68年了；若二期在拿土地5年后交房，那么接房时业主的产权只有65年了。

可以从哪些地方可以了解到国有土地使用年限和房子产权年限呢？途径很多，题主可以参考：

一、国有建设用地使用权出让合同

《国有建设用地使用权出让合同》上有明确的土地使用年限，如下图为一份土地出让合同相关条款：

由图可见，土地出让合同不仅对土地使用权年限有规定，而且对起始日期的计算也有明确规定。

土地出让合同掌握在开发商手里，可找开发商查阅。

二、国有土地使用证

国有土地使用证上会对土地使用权终止年限有明确规定，如下图为国土证上关于使用年限的相关信息。

国土证掌握在开发商手里，也会公示在售房部，可找开发商查阅。

三、房屋买卖合同

部分地区房屋买卖合同也会对土地使用权日期进行规定，可自行查阅。若无规定，一般也会在合同上描述国有土地使用证号，可找开发商或国土部门进行查阅。

四、房产证

房产证上对土地使用年限也有明确描述，如下图：

房产证掌握在业主自己手中，可以自行查阅。

以上是查询房屋产权年限的途径和依据，希望对题主有用。

1.去房管局有关部门查询产权情况

无论怎么说，官方说法具有权威性，所以确认房产证产权去房管局有关部门查询是最好的办法。

2.仔细查看业主提供的证件和材料

买房时一定要业主提供***，户口本，房屋所有权证和土地证，有些情况还要提供一些特殊材料，比如是房子是否共有产权等等

3.留意房产是否还有债务

有些二手房可能还存在债务问题，比如水电费，物业管理费，抵押***费用，房屋租赁的租金

到此，以上就是小编对于商品房产权是多少年的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房产权是多少年的4点解答对大家有用。