房产投资收益(房产投资收益率怎么算)

投资性房地产其他综合收益怎么产生

1、因为非投资性房地产一直***用类似成本模式计量，如果转变为公允价值计量的投资性房地产，由于实操中房地产市场中价值总是几倍翻长，所以非转投如果差额记入公允价值变动损益就会幅度很大的调增利润额，为了防止上市公司巨额虚增利润，所以非转投记入其他综合收益，列入权益类科目，显示未来可实现的收益。

2、投资性房地产处置其他综合收益结转到其他业务成本。公允价值大于账面价值的差额这只是账面盈利，没有真正实现，所以出于谨慎性要求的考虑，并不预计可能产生的收益。但是当投资性房地产处置时，也就是收益真正实现时，必须把原计入其他综合收益的金额转入当期损益。

3、其他综合收益反映企业根据企业会计准则规定未在损益中确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额，也可以认为是直接计入所有者权益的利得和损失。所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。利得或者损失。

4、其他综合收益核算。核算的是成本模式转公允模式时，账面价值和公允价值的差额。

5、自用的办公楼转换为投资性房地产，投资性房地产的账面价值为12000万元，固定资产原账面价值为9200万元，产生贷方差额计入其他综合收益2800万元。

6、分为两部分。其中转为投资性房地产转换日公允价值与账面价值之间的差额计入综合收益，其对应的递延所得税负债也要计入其他综合收益。投资性房地产后续变动的公允价值变动计入公允价值变动损益其对应的递延所得税负债计入所得税费用。