房产证上有两个面积-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上有两个面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证上有两个面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 2015年买了住房，证上面积112平方，现在发现只有92平方，请问，我该怎么办？
2. 农村两个女儿的，因超面积房屋确权可以分家立户吗？能分户就不算？
3. 两个儿子，买二套房子，一套面积大，一套面积小，怎么做才能让兄弟俩心理平衡？

2015年买了住房，证上面积112平方，现在发现只有92平方，请问，我该怎么办？

自从李嘉诚引入了“公摊面积”这个规则之后，目前买房我们经常会听到两种面积：建筑面积和套内面积。

而题主提到，房产证上112平方，可能是该商品房的建筑面积，而接房之后，可能会明显感觉到房子的实际面积并没有112平方，实际上只有92平方，而这里的92平方就是套内面积。

一般来说，建筑面积会比套内面积大5-20多个平方，之所以建筑面积会比套内面积大，就在于套内面积+花园、楼道公摊面积=建筑面积。

如果题主房产证上的面积是建筑面积，而实际居住面积只有92平方，那不用任何纠结，因为所有的商品房都是这样的构成，只能默默接受。

当然如果房产证上是套内面积112平方，那的确应该找开发商理论，很明显房产证上的面积和实际的面积不符，如果开发商不承认的话，可以通过曝光或者请求法律的手段，一般来说这种情况是小概率。

综上，题主所说的112平方和92个平方大概指的是建筑面积和套内面积。

现在住宅小区是有公摊面积的，***如公摊面积是百30，你买一百平方的房子，实际套内面积只有70平方米，你可以去售楼处问问你们这个小区公摊面积是多少，另外住宅楼交房时房管局会测量套内面积，多退少补这样的一个方式，现在小区都是有公摊面积的这个不用担心的，我自己买的房子合同上是85平米，实际套内面积只有63平米，

什么是公摊？

消防楼梯，电梯井，管道井，强电井，弱电井，过道，这些都属于公摊，***如你买的房子是两梯四户的，这些是你们四户共同承担的，大概就是这样的，希望能帮助到你🙏

关于购房面积，会有一些差距，但是你表达的不够清楚，一方面是签合同时候的面积，这个面积是属于设计面积，也属于建筑面积，也就是卖给你的面积是按照这个面积来销售的，那么办理房产证的时候还要进行一次实测，关于面积，多退少补。

住房的面积，你看一下房产证，上面写的应该有一个建筑面积，还有一个套内面积，这两个面积是不一样的，套内面积是包括墙体面积，加上实际居住面积，这样的一个面积，而建筑面积，包括更多的公摊面积，水房，二次加压水房，物业办公用房，电梯，楼梯，电表机井，等等，有一个公摊系数，那么公摊面积和套内面积，就会有一个面积的差距，这个时候你就要分辨一下，是不是在这两方面有一些差距，如果是这样，那就不要纠结了。

如果是因为，合同上的面积，和实际房产证上的面积有差距，而且是20平米，那肯定是多退少补，要找开发商退钱，这才是正确的，总不能花112多平米的价格，买一个90多平米的房，这是开发商，他们内部出了一些问题，当时多交的房款，可以通过协商的方式，或者法律渠道，追偿回来就行。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

题主说"现在发现只有92平米”是什么意思？

是不是指现在自己测量后才发现面积与房本上不符吗？

若是这样，很正常啊。全国各地都是这样，不是大家傻，而是房子面积计算规则如此。

除了业主们可以自己测算的"套内面积”，还有一部分不在家门之内的"公摊面积"，二者加起来才是房本上的建筑面积(交易面积)。

问题没有说清楚，流量赚了一***。房产证上112平方米是建筑面积，你买房8年后发现是92平方米，你的发现也仅仅局限于自己在房间里测量而已，必须取得该小区的公摊面积比例或者是得房率才能还原真相。如果开发商不只是销售你一套房子，那么与左邻右舍交流一下答案就在其中了。

农村两个女儿的，因超面积房屋确权可以分家立户吗？能分户就不算？

两个女儿大了同时都不愿意外嫁，招男方上门，这样的情况应该分家立户，各自己安了家，不会让别人永久不分家吧，这种情况可以分家立户，如果其中外嫁一个，还有一个留在家里供养父母，就没必要分家立户了，将来二老去世，房屋产权肯定归你所有，和父母分家别人说起也不好听，对你自己的影响也不会太好。

对农村的房产政策不十分清楚，但是我认为无论子女是男孩和女孩到了国家认定的成人年令后即相应的就有了享受公民的权益和对社会承担责任的义务，所以可以到公安局申请分户，但是没到成人年令的则仍在被监护人年令不能产生公民权益就不能申请分户。

笔者在乡镇从事了多年的农房建设管理工作，特结合现行政策作答。

农房超面积确权的问题，首先要弄清楚是宅基地超面积还是建筑超面积，以及所超面积的具体情况，不然盲目的分户也不能解决确权的问题。

一、单一的建筑超面积。共有2种情况：

1. 建筑面积批少建多，且所建房屋的楼层数符合规定，不需分户也可以确权。如本身批准的是建二层楼240平方，实际建了3层楼300多个平方，当地规定的楼层数最高也是3楼，不需分户，只需找一有建筑设计资质的单位补一份设计图即可确权。

1. 
   
2. 建筑面积批少建多，但所建房屋的楼层数超过规定，分了户也不能确权。比如当地规定最多建3层，实际却建了5层，要确权须拆除多占的楼层。

二、因超占宅基地而导致房屋超面积的。相对较复杂，既与超占的面积相关，也与超占土地的用地性质相关。

1. 建房超占的土地为基本农田的，分了户也不确权。超占的建房土地为基本农田，被拆除的可能性极大，这是碰到了高压线。
2. 建房超占的土地不是基本农田，且超占部分未超过应批面积的一半的，两种处置方式：（1）不分户，土地合法部分确权，超占部分作登记处理，不影响使用。（2）子女已具备了分户的条件，分户分房后用2个户头来分别确权。
3. 建房超占的土地不是基本农田，但所超部分超过应批面积一半以上的，唯一解决的办法就是分户（当然，分户需满足分户最基本的条件）。而且分户分房要尽快完成，然后抓紧补办宅基地申请、房屋建设相关手续，不然被拆除的可能性也极大。

（本文图片来自于网络）

这些问题给你都是个人意见你只能作为参考不能作为具体的标准，如果想知道最具体的回答，你可以咨询***中心户籍科，或则办理户籍分户的办公室。这个去当地******大厅咨询他们会根据你的问题告诉你具体去那个办公室。

两个儿子，买二套房子，一套面积大，一套面积小，怎么做才能让兄弟俩心理平衡？

别惯孩子这样白来东西还要争多少的毛病，如果孩子还没结婚，那就让他们上班了按月交工资，不是全部哦，大房子多交，小房子少交，可以自己选，如果都选同样的就抓阄。如果孩子结婚了，让他们住大房子的补住小房子一些钱，问题要推给孩子而不是你自己为了平均今天给这个点明天给那个点，永远没有平均，谁照顾老人多谁为家里贡献多理应多些。

如果老人没有独立住房，谁要大房子就和老人一起住。老人如果有独立住房，结婚装修的事儿，小房子住的儿子多给点，大房子住的儿子少给点。如果哥俩实在都不愿意，那就把其中的大房子卖了，在换套小的，余出来的钱老人花。如果还不愿意，那就两套房子都卖了，一人给30万，自己折腾去，剩下的钱养老吧，看样子你俩儿子已经靠不住了[捂脸]

到此，以上就是小编对于房产证上有两个面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上有两个面积的3点解答对大家有用。