房产可以二次抵押吗-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产可以二次抵押吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产可以二次抵押吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了两年的房子可以做二次抵押吗？
2. 已抵押过的房产能不能二次抵押？
3. 房产二押需要什么条件？
4. 二次抵押怎么操作？

买了两年的房子可以做二次抵押吗？

可以。因为在第一次办理按揭***的时候，银行一般根据房屋的价值，给买受人提供房屋价值的七成金额给所有权人，两年后如果你还的房屋增值，其价值也相应增加，其增值部分也能作为残值贷出来，如果房屋持平银行一般不会再二次抵押，但是有一些金融机构可以在原残值部分给所有权人提供抵押***，但一般不建议这样操作，要充分考虑自己是否有还款能力，不然就把自己带进***的深坑！

已抵押过的房产能不能二次抵押？

可以的，房屋可以重复抵押，或者叫做再次抵押。一、所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。

重复抵押与一物一权主义是不矛盾的，因为按照一物一权原则，不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权，但是在同一物上，可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权，这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。二、从目前我国的法律来看，我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

三、《物权法》的颁布和实施，进一步完善了重复抵押制度。

《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

综合：从上述法律规定可见，我国法律一步步认识到重复抵押的意义所在，因此经历了一个对重复抵押从限制到放松的过程。

房产二押需要什么条件？

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋***的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押***有效地提高了***额度，但是要注意的是，房屋二次抵押***要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次***已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用***。如果第一次***额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押***，无疑可以大幅提高***额度。

二次抵押怎么操作？

1、通过银行办理。首先需要向***银行提交二次抵押***申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交***所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押***的合同，并且办理***合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将***发放给你。

2、通过民间***机构办理。银行同意后，***机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押***的条件，并了解房屋的基本信息。***机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，***机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的***额度、期限、利率，以及服务费等。

3、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的***合同了。合同签订完毕，***机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，***机构就会在约定的日期将***发放给你。

房子二次抵押***的步骤？房子二次抵押***的条件？

房子二次抵押***的条件？

1、二次抵押***的房屋为住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押***的房屋必须是现房。

2、房屋是使用银行抵押***所购买的一手房。房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。借款人是银行一手房抵押***客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手***无任何欠息行为。

到此，以上就是小编对于房产可以二次抵押吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产可以二次抵押吗的4点解答对大家有用。