日本 房产税-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本 房产税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日本 房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 国际上的房产税是如何收的？
2. 房产税是怎么一回事？
3. 为什么美国、日本、欧洲等一些国家都会征收较高的遗产税？

国际上的房产税是如何收的？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

国际上房产税征收办法都已经比较成熟，各国房地产税的课税对象主要分为两种，土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。现以几个国家为例简要说明如下：

1，美国

美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。

美国房产税征收的主体是郡***、市***和学区，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。地方***根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方***的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国***，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，***会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。

房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。

房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。

在美国交纳房产税手续简单。通常，地方***会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方***指定地址即可，有些地方也可以通过网上支付。

对未按期限纳税者***取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方***可以对拖欠房产税房产***取留置、拍卖。

2，日本

在日本，不动产保有税分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，永久产权，当然就要世世代代要缴纳资产税了。目前，日本的固定资产税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

当然，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而***取差别税率，兼顾社会公平。

比如一家人刚买了一套新建的别墅，土地的评价额为1800万，约合120万元人民币，（1日元=0.0663人民币元），建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：

固定资产税为= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万

城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万

年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.2万元人民币（也就是每年都要缴纳这个数字）

3，俄罗斯

俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合60卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。

其它西方国家也大同小异，下面是来自中国指数研究院的部分国家房产税征收情况的概览：

房产税是怎么一回事？

房产税应该是一种资产税，当资产超过一定程度，富余的部分能升值，比如将房屋出租，产生利润，应该征这部分的利得税。当然如果房产太多，***太多，在那闲置，不出租，又不产生利润，就是浪费，所以应该征空置税。

收税的实质是收钱，对于被征税者来讲，交税是一个公民的权利和义务。对于征收者来讲，通过收税，维护社会发展和稳定。

就房子而言，实际上这个钱买房者一直在交，只不过过去是通过土地出让金的形式间接交给***的。

由于土地出让金是早期一次性收益，而房产拥有是一个长期过程。并且土地一直在增值，这种增值对于个人目前是单方面受益，无法让全社会共享这种增值，所以对于存量房的房地产税就显得很有必要了。

另外一方面，随着城市可出让土地的减少，土地出让金的收益会越来越少，就需要房地产税来补充这个缺口。

主要是由于这两方面的原因，对于存量房，房地产税就会成为必然。

如果简单来看，对于房产拥有者而言，以后除了买房时候，间接交土地出让金外，又需要每年交一笔房地产税。

短期内由于需要大家一个适应过程，会有一定的免征额度。但是长期来看，会让每个公民尊享纳税的荣誉感，与发达国家接轨，普遍性征收。

我认为呢，

未来，房产税推出的大概路径

是，从经济发展，比较发达的一些，一二线城市，进行开始有效，试点，

然后呢，再逐步地，吸收在当地实施房地产税，一些完善的经验，

最后，再对这些地区所实施的房产税法，进行有效的，完善，

使房产税法，有一个适当的推出，与过度期，

最后，再推行到，其它的一些，经济不太发达的地区，进行实施，

但就这一点，就可能需要，一段时间。

事实上，我们近年来，在上海，重庆等地，房产税的试点，并没有很快地推开，便是一个，很好例证。

未来，有可能，在一些一线城市，如北京，上海，这样大城市，征收试点，然后，房产税，才慢慢，向其它，更多的地区。

最后，我们脑洞三人组认为，

即便在我们的一，二线等城市，试点，房产税，但是，可能也，丝毫不会，影响我们的房价，其长期，稳定趋势。

你说呢？希望对你有用。

个人观点，仅供参考。

首先 房产税 不合理不合法 因为买房子的时候已经交了各种税费 国外收房产税是因为永久产权 且房子所占的土地也是永久产权

其次 农村住宅 小产权房 违规违章建筑怎么收

第三 房产税起不到降房价的作用 只能推高房价 并加重底层人民 和没房人的负担

要建立新时代中国特色社会主义房地产超额持有使用消费税，该税种不是全民税，是地方征收使用，可根据当地的实际情况征收，如超人均60平以上部分开始征收，一线城市先实施，高税率；第二步二线城市实施，中税率；第三步三线城市实施，中低税率；第四步四五线城市实施，低税率。中心区实施高税率，近郊中税率，远郊低税率。房地产超额持有使用消费税的作用和目的，一是调节贫富差距，二是调节和引导各级城市人口数量，三是税收可用于***提供更好的住房保障房。

为什么美国、日本、欧洲等一些国家都会征收较高的遗产税？

西方国家征收遗产税，既不是为了打击富人，也不是为了社会公平正义，而是以税收来引导社会价值走向，引导财富流向。

西方高额遗产税的征收范围主要是指私人存款丶个人珍藏丶私人房产丶私人农场土地，而对个人名下的企业、个人名下的基金，个人名下的国债，一般都是免征遗产税的。

这样征遗产税的目的是，反对藏富于个人，鼓励藏富于实体企业丶藏富于社会。这样既有利于实体经济的发展，利于扩大就业。又严厉的打击了不劳而获的富贵懒人，对社会食利阶层也是一种压制。

西方的遗产税制度使得整社会趋向于实体经济，趋向于创造，利于建设一个奋发向上，充满活力的社会。

遗产税，顾名思义是对一个人去世后所留下的遗产进行征税。开征此税的目的是为了防止贫富差距过于悬殊，用于调节富裕阶层与贫穷阶层的收入差距。在近代，遗产税的开征是始于十六世纪的荷兰，在此后，多个国家也相继开始征遗产税。不过，遗产税最开始征收时的目的是用于打仗的费用，在战争结束后遗产税的征收就会停止。随着社会的发展，遗产税才开始转变为调节社会贫富差距的主要手段之一。

在二十世纪四十年代初，中国曾征收过遗产税。在上世纪九十年代时期，遗产税被列为可能征收的税种之一。不过，征收遗产税是一项庞大的工程，牵扯的环节复杂，核定遗产成本也极高，再加上中国实际发展情况，遗产税现在还未征收。截止目前，世界上有一百多个国家在征遗产税， 不过也有一些国家如加拿大等停止了对遗产税的征收。所以说，征收遗产税既有好处，也有存在的问题。

题目中问到的是美国、日本、欧洲等一些国家征收较高遗产税的原因，其实就现在来说，各国征收房产税的目的基本一致，即调节贫富差距，不让富者愈富，贫者愈贫。西方发达国家自然希望社会各个阶层之间产生流动性，而不希望阶层固化。只有流动的阶层，才会是一个有活力的国家。众所周知，西方国家因为其资本性，缺少国家干预的调节性，从而造成了贫富差距过大，开征遗产税也是一个较高的均衡贫富阶层之间的有效办法。

无论是美国、还是日本、或者欧洲，其中大多数是发达国家，富人群体占的比重相当大，而穷人也有不少，所以，把富人的钱征收过去再通过某种方式转移给穷人，进一步缩小社会贫富差距。所以在西方发达国家会有高税收、高***的政策。征收的各种税多，***也多，正所谓取之于民，用之于民。

首先，遗产税是发达国家的重要的财政来源之一，2012年OECD网站数据显示，发达国家遗产税收入占GDP比重大多在0. 1% ～ 0. 3% 之间，最高可达到0. 7%。欧美发达国的经济增长率大多在1.0%左右，甚至出现负增长。因此遗产税对国家总体收入具有重要贡献。从历史角度看，遗产税的财政功能可以应对国家特殊需求。开征之处一般是为了筹集战争经费，以美国为典例，美国于 17*** 年为筹资发展海军而首次开征遗产税，1862 年为筹集南北战争经费第二次开征，1898 年为筹集美西战争经费第三次开征，在达到筹集资金的目的后，美国就废止了遗产税，而到1916 年，美国再次为筹集第一次世界大战经费开征遗产税，至今并未废止。这是由于遗产税已经不仅仅限于增加财政的功能。征收较高的遗产税，能够调整社会分配不均，阻止大额财富集中，缩短贫富差距。从发达国家的遗产税制度看，多数***用超额累进税率，而且对继承遗产者中的残疾人、老年人和年幼子女***取税收减免政策，保护弱势群体，促进社会公平。再者，高额的遗产继承不利于经济生产发展，继承遗产者得以坐吃山空，降低了人们的劳动积极性。大量资本集中于少数人手里却不用于生产投资，阻碍了社会财富的再创造，会进一步削弱经济活力。因此，发达国家希望通过财政政策将遗产收归国家重新分配，用于国民经济建设中。另外，由于遗产税相当高，欧美的富豪更倾向于将遗产捐出，由此促进了慈善事业的发展，如比尔·盖茨、巴菲特等都捐出了巨额财富，成立慈善事业基金会，既能帮***完善教育、医疗等公共服务方面的建设，又增加了岗位需求，促进就业。

人家国家的土地是永久的，我们是有年限的。国情不一样。我们是挣的少，买的东西都要把税含里面。。买的东西都贵与人家国家。人家国家是挣的多，买的东西便宜？现在是信息时代，这些东西大家都知道。只是很无奈。

遗产税应当像个人所得税一样，有个最低起征点如50万元或100万元，这样才更有利于社会二次三次再分配的调节作用。促进社会和谐，缩小贫富差距，减少社会矛盾和社会对立。享有公平公正，共同富裕的权力。同心同德，凝心聚力，共同发展。更加富强！

到此，以上就是小编对于日本 房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本 房产税的3点解答对大家有用。