房产税纳税义务人-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产税纳税义务人的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产税纳税义务人的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商是权利人还是义务人？
2. 契税界定是以网签时间还是以缴税时间为准？
3. 房产税是入账后的次月缴纳吗？
4. 房产登记贷款都是孩子名字，自己个税可申报吗？
5. 二手房过户个人所得税为什么有的地方是买方缴纳呢？

开发商是权利人还是义务人？

是义务人

房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。

业主与开发商之间是商品房买卖合同，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。

且在业主取得房产证前，该不动产并不存在权利人登记的情况，开发商亦未曾登记为所有权人，即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人。

契税界定是以网签时间还是以缴税时间为准？

房产契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。 　　《中华人民共和国契税暂行条例》 　　第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 　　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产税是入账后的次月缴纳吗？

房产税的征收管理：

1. 房产税纳税义务发生时间

(1)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

(2)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

(4)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

(5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

(6)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

(7)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

(8)纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

2. 房产税纳税地点

房产税在房产所在地缴纳;房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。

3. 房产税纳税期限

房产税实行“按年计算、分期缴纳”的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民***确定。

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986）财税地字第8号 文件规定： 关于新建的房屋如何征税？ 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 因此，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

房产登记***都是孩子名字，自己个税可申报吗？

房产登记***都是孩子名字，自己个税不可申报。个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计算。缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。

应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除

二手房过户个人所得税为什么有的地方是买方缴纳呢？

其实，二手房交易中的税费由买方来支付，在实践中更多的是一种约定俗成的做法，并非法律所规定的。

按照税法的规定，财产转让所得的个人所得税的纳税义务人是“转让方”，也就是“卖方”。

至于为什么是由买方来缴纳，这实际上可以看作是一种私法约定的税负人，意思就是说，合同双方私底下协商约定该税款由买方作为实际上的负担人了，造成了实质的“税负者”与法律上面规定的“纳税义务人”产生差异，而且税务机关也并不禁止私法上面达成这样的约定，只要税款交足了，哪管是谁交？

因此，二手房交易的双方，在达成合议之前，一定要协商清楚实际税款的承担者到底是谁，避免在合同交易之后产生***。

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个人所得税纳税人？

根据最新的《中华人民共和国个人所得税法》的第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

1，工资薪金所得；

2，劳务报酬所得；

3，稿酬所得；

4，特许权使用费所得；

5，经营所得；

6，利息股息红利所得；

7，财产租赁所得；

8，财产转让所得；

9，偶然所得。

以上九项个人所得就需要缴纳个人所得税，而房屋属于财产转让所得的范围，应当按照转让收入扣除对应的转让成本后，按20%的税率计算缴纳个人所得税。

当然也不是所有的房屋转让都需要缴纳个人所得税，根据国税发［2007］33号文件规定，纳税人转让家庭唯一住房且该住房自用在5年以上的，转让所得免征个人所得税。

所以我们可以知道，房屋转让的个人所得税肯定是该销售房屋的一方缴纳的，但是在市场交易的规则下所有税费的最终承担者都是在‘终端’，就是‘消费者’。

市场经济的核心是什么？就是‘消费’，消费越多生产就会越多经济增涨也就更加快速，今年受疫情影响，全球都在超发货币，美国更是直接向每个人发现金，中国各地也发放了大量的消费券，所有价值的增涨都必须要有人来买单，而这个买单人就是‘消费者’，不管你最终有没有真的消费，在同一个市场经济下我们都是买单人。

根据《个人所得税法》的相关规定，出售个人住房的纳税人是获得所得的出让人，而非买受人。之所以有买受人纳税的现象存在，是因为买卖双方协议约定，买方负担税款。这也从另一个方面说明，一些地方的房地产市场仍旧存在供应不足，导致卖方处于房地产交易的强势地位。

另外，从另一个角度讲，不管是买方纳税，还是卖方纳税，实际负税人是买房人。因为卖房人的税负可以通过交易转嫁给买房人。

这可能是买卖双方约定的，税费由买方或卖方承担。在这个地区约定俗成，成为这样一种惯例。造成纳税人和负税人的不一致。

根 据个人所得税法的规定。买卖房屋所得属于转让财产所得。转让财产所得是转让收入减除房屋原值和在转让过程始中缴纳的合理税、费。由出让方缴纳。

既然约定俗成成为了习惯，交易双方往往以此行为来商议转让价格。双方有了一定的参照标准协商。

到此，以上就是小编对于房产税纳税义务人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产税纳税义务人的5点解答对大家有用。