共同共有房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共同共有房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共同共有房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 与好姐妹合伙买房可以吗?两个人都能是房产共有人吗？
2. 不动产权证上的权利人名字先后有区别吗？房子是共同共有的？
3. 共有房产一个人没出资算有份吗？

与好姐妹合伙买房可以吗?两个人都能是房产共有人吗？

公正[合资购房协议]。

1、这个协议要去公证处公证以后才有用，司法拍卖房可以把非家庭关系的人的名字同时写在产证上，这和一般房产买卖不一样。

2、两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生***的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

3、合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

4、共同出资买房的协议肯定是有效的，但是这个一般来说需要进行公证，如果不公证的话，将来出现的问题非常的棘手，而且房子这个都是属于价值比较大的物品。合资买房房产证怎么办？对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。有几个共有人，就出几本房产证，并约定好各自所占房屋份额比例，这个方法最好。可以只出一本房产证，但购房合同要写清楚是几个人合伙买的，共同共有的。同时到当地公证处做个公证。

不动产权证上的权利人名字先后有区别吗？房子是共同共有的？

我是杨恒希望能够帮助你

在中国讲究主次有别，就比如户口簿，又有一个户主，但这个顺序只是体现出一个户主其享受的法律待遇是相同的、房产可分为一以下两点

一、共同共有（***共有）

这种情况一般出现在夫妻身上，如婚后财产就算房产证上没有对方的名字只要认定为夫妻财产那么产权是各占50%理论上房产是可以50%进行出售的但实际生活中是被禁止这样出售的。

二、按份共有

这个就像占有股份一样，有很多股东各占多少，就像之前出现过的联合买房一样，一本房产证有几个人多个人的名字这个也正常，按照协商的方式进行分配。

总结：房产的出售必须取得房产证上的产权人包括***共有人同意才能出售所以房子不存在先后有别现实生活中你无论是卖也好抵押也好都需要产权人好共有人签字，从这个角度上讲没有差别

不动产登记上有多个人名是，人名的排序没有区别。不动产登记有多个人名时，可分为两种情况：1、共同共有；即两个人过多个人共同共有这个不动产。2、按份共有；即每个人按约定，各自占不动产的份额各是多少。

共有房产一个人没出资算有份吗？

一方未出资但产权登记为两人共有，如何分割?上海高院认为，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。 这个问题也是实务中非常容易碰到的问题。恋爱期间双方购置婚房，按上海的习俗，通常由男方出资购买，而女方不出资或者出少量房款，装修、家具则主要由女方购置。按上海高院的这条规定，恋爱期间购买的房产 在双方平等、诚信、自愿的情况下，女方可以与男方协议将属于自己部分的房屋所有权出让给男方，让男方一次性还女方7.5万元。这属于房屋所有权人行使处分权。但，必须提醒女方，按信中所说，该房屋还在银行抵押按揭过程中，你们之间的协议不能对抗善意第三人（即银行），如果男方没有依时向银行还贷，银行是可以向你们俩主张权利，要求还贷或承担违约责任，因为，按照男女双方与银行的抵押***合同 ，男女双方都是还贷义务人。当然，如果女方履行了还贷义务，可以根据男女双方达成的协议向男方追偿。 在此给热恋中的情侣提个建议，在恋爱过程中（未登记结婚之前）最好是不要共同购置动产或不动产，如果非要购买应当签订书面的协议确定权利和义务。 首先根据上海市高级人民***关于印发《审理分家析产案件若干问题的意见》的通知[沪高法民一2007第20号]第五条：“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时可，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以 10%到30%的份额为宜。”

到此，以上就是小编对于共同共有房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于共同共有房产的3点解答对大家有用。