房产分割协议书怎么写-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产分割协议书怎么写的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产分割协议书怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 分家协议在先，房产证在后，哪个具有法律效力？
2. 拥有分家协议是否可以办房产证？
3. 分家协议，上面把房子分给我，但是没有过户？
4. 分家后房子还是父母的吗？
5. 分家协议说把楼房给儿子，但父母就是不过户，协议有效吗？
6. 新婚姻法中房产如何分割？

分家协议在先，房产证在后，哪个具有法律效力？

家庭财产没有分开管理（包括收入和支出）的大家庭可以签订分家协议，目的是为了分割财产到法定的家庭单元。

目前中国法律认可的标准家庭单元是两代结构，即由父母和未成年子女（或者无民事行为能力的子女）组成，这样的家庭财产法律上认可是家庭成员共同拥有的，一般不能再分。

只要是相关大家庭成员的意思的真实表示，分家协议的财产部分具备法律效力，如协议中有约定人身关系的内容，比如断绝父子关系等，则因为违法而无效。

拥有分家协议是否可以办房产证？

家庭财产没有分开管理（包括收入和支出）的大家庭可以签订分家协议，目的是为了分割财产到法定的家庭单元。目前中国法律认可的标准家庭单元是两代结构，即由父母和未成年子女（或者无民事行为能力的子女）组成，这样的家庭财产法律上认可是家庭成员共同拥有的，一般不能再分。

只要是相关大家庭成员的意思的真实表示，分家协议的财产部分具备法律效力，如协议中有约定人身关系的内容，比如断绝父子关系等，则因为违法而无效。

分家协议，上面把房子分给我，但是没有过户？

此分家协议类似遗嘱性质。

分家后房子还是父母的吗？

：如果你跟父母分家，如果房子是父母自己买的，你们没有出任何一分钱，那就应该是父母的，因为父母把你们养养大成人已经尽到了义务如果父母以后老了，还需要你们来尽孝，让他们老人家晚年过的幸福，这就是你们的义务，民族的美德就是要善待老人，把老人照顾的好好的，这也是你们的脸面

得看房产证上的产权是谁的就是谁的。和分家没有关系。分家了房子产权不会变。法律承认产权不以分家为依据。但在农村房子没有产权证的情况下，房子以分给谁，谁就是房子的所有权者。

分家协议说把楼房给儿子，但父母就是不过户，协议有效吗？

此分家协议类似遗嘱性质。你父母过世后，发生继承时要在分家协议约定的基础上进行继承。即分家协议没有约定的属于你父母的遗产，由你和你哥等法定继承人共同继承。

不过，要注意分家协议必须有各当事人签名签字确认，并约定清楚明了。如果担心其法律效力，建议可进行公证。

新婚姻法中房产如何分割？

新婚姻法刚刚颁布不久，引起了许多人的关注，毕竟是与自己生活紧密相关的一部司法解释，新婚姻法在结婚离婚方面和夫妻财产方面进行了一些新的规定，新婚姻法对于房产分割，也就是不动产分割也进行了一些规定，房产分割又多种情况。

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

1. 自然增值是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态，财产增值的原因是由于外在的因素造成。例如商业中心地段的不动产因其稀缺性和不可替代性增强而增加的价值；拥有的古玩随着收藏市场的繁荣而价格上涨；持有的股票因公司业绩优异而价格上扬等。

2. 孳息指由原物所产生的额外收益。孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息例如：母鸡生的蛋、牲畜下的幼崽，果树长出的果子土地自然生长的粮食、草、树木等植物。法定孳息李如意租金银行存款的利息等。

3. 举例：若男方婚前购买一套房子，价值100万元，结婚后男方只是单纯的持有该套房子且未做任何经营、租售等，8年后随着周边房价翻番，该套房子若出售的话市场价预计在在200万元，若此时夫妻双方协议离婚的，该套房子包括按市场价增值部分全都归男方所有。若在婚姻存续期间男方为做生意而出售该套房子筹集资金的，在做生意期间因经营良好而赚到100万元，此后夫妻双方协议离婚的，此投资经营增值的100万元就属于夫妻共同财产。

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民***可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

合同法第186条：　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

由此可见，赠与合同根据性质的不同***有不同的处理情况，因为要顾及公共利益和社会秩序，一般的赠与合同在权利转移之前是可以撤销的，有些特殊的不行。

尽管婚姻存续很多年，但没有办理产权变更登记的，在离婚时进行房产分割，依然是可以撤销赠与的，该房产依然归于另一方，离婚时不予分割。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由一方父母出资登记于一方子女名下的房产，房产分割时，该房产依然归一方所有，不予分割。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

父母双方购买，登记于夫妻双方名下的房产，离婚进行财产分割时，按照各自父母的出资份额进行按份分割，房产可以进行拍卖后折价分配，也可以协商由一方购买，购买一方给予另一方补偿。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行***，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民***可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的***为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1. 此时，一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷的，财产分割时也只属于一方，不予分割，但是要给另一方必要补偿。
   

2. 以按揭***方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭***是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民******请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民***应当依法予以分割。

离婚后还有没有涉及分割的夫妻共同财产，还是可以请求***进行分割的。

婚姻的缔结是一段缘分，祝福大家都能有美好的婚姻生活。

以上就是新婚姻法关于房产分割的规定，小编也给出了一些理解，希望对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于房产分割协议书怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产分割协议书怎么写的6点解答对大家有用。