楼房产权70年以后怎么办-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼房产权70年以后怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼房产权70年以后怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产70年，房子的寿命能一定超过70年吗？
2. 为什么商品房建筑年限50年，产权却是70年？
3. 商品房七十年期限后会怎样？
4. 请大家帮分析一下，房子不动产权和70年产权有什么区别，哪种好？

房产70年，房子的寿命能一定超过70年吗？

不一定，房产的使用年限不等于使用寿命。

首先在这里我们要普及一个常识，当前房地产市场上的住房使用年限一般为70年、50年、40年，很多人都误以为房子能够使用70年，甚至还有很多购房者在买房时有疑问，那就是房子70年使用到期了怎么办。

目前来说，按照温州市过去实施的经验，70年到期会默认为自动续期，因为土地是国家有，使用权只有70年，但房子永远是你的。

不过房屋的永久性只是相对而言，因为目前我们建造商品房使用的材料也有使用寿命，而它的使用寿命比土地使用期更短，甚至只有一半。

前任住建部部长仇保兴曾说过，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平米新建房屋面积，消耗全球40%的钢筋、水泥，但是其使用寿命却只能持续25年-30年左右。

也就是说中国建筑行业规模虽然很大，发展速度也很快，但是建筑的质量却越来越差，比如"楼歪歪"，"楼脆脆"等商品房问题曾经我们都听说过。

不得不说这样的建筑质量别说指望达到70年寿命，能够保证30年不出问题可能就算可以了。

当然，如今国家也在号召开发商提高建筑质量，延长建筑使用寿命，但是市场中开发商资质良莠不齐，房屋质量上也难以百分之百的保证。

开发商的盖房的目的很直接，那就是赚钱，中国房地产市场确实也很好赚钱。

你想一想，一栋商品楼占地大概600平米，但有33层，每层至少是4户，而一套住房的售价就是好几百万，这其中该有多大的利润。

苦的都是购房者，花费数百万买套"有限期"住房，但是这个房子的质量如何他们是不得而知的，每个人只是希望自己能够买到品质有保证的房子。

有专家说未来房价还会涨，也是基于建筑寿命这一大原因。

因为中国过去和目前盖出来的住房总量虽说是巨大的，但是由于质量问题未来都将面临淘汰升级，现在很多城市才10年、20年房龄的住房就已经破旧不堪，这样的二手房未来难以产生出巨大的价值。

住宅楼的土地使用年限是70年，但寿命这东西，万一来个突发状况就不好说了。对于现在的房价来说，都是被有心人给炒上去的，阵不知道为了什么，他们富人本就有用不完的钱，还去搜刮穷人的钱，这世道就这样的

目前国内住宅建筑寿命的标准为50年，也就是说50年以内是不影响居住和使用的，如果后期维护及时完善的话使用70年基本不成问题。而且目前国内的住宅产权政策是到期后自动续期，加之社会经济发展迅速，城市更新也越来越快，一个城市中超过30年的住宅基本上已经很少了，超过50年就少之又少了，超过70年几户都是具有纪念意义的建筑都给保护起来了，所以说房子的寿命一般都超不过产权的70年

感觉够呛，现在市面上五六十年代的房子都基本在老旧城区***改造，个人觉得虽然房子的建筑寿命能够超过70年，但是社会发展不会允许核心地段房子存在70年，除了文保单位。

城市会不断的出现新的商圈，老的商圈不断的会富有的人流出，穷人流入。

为什么商品房建筑年限50年，产权却是70年？

购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限。

1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。

2、一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年。

3、70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

商品房七十年期限后会怎样？

房产证70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用的住宅的使用年限为70年;一些教育、科技、文化、体育类的用地建筑年限为50年;工业用地或其他用地的建筑年限为50年;一些商业、旅游、***设施等建筑用地年限为40年。

二、房子产权到期了怎么办

根据我国法律规定，商品房的土地使用权到期之后，住宅用地是可以自动续期的。

1.根据我国《物权法》中第149条中相关规定：

①住宅建设用地的使用权限时间即将到期的，可以自动续期。

②该土地上的不动产的归属有约定的，需根据约定执行;没有约定的不动产，应根据法律法规进行办理。

2.房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限

如果是这种情况的话，房屋业主可以通过联名的方式向当地的国土***局提出申请，并补交土地出让金，补交的金额应低于同类的土地出让金价格，相当于***和市场价之间的差额。

②如果是因为国家需要使用这片土地进行土地收回和地上建筑物的，应对业主做出相应的经济补偿，或者***用类似***安置的方法解决。

***总理答记者问说过 产权70年到期后 无前置条件，自动续期

现在出的房本都是不动产权证，房子和土地是二合一的，即使土地使用权到期后，房子也是产权人的。如果以现在经济适用房和回迁安置房为例，这些房子也没有缴纳土地出让金，如果不上市交易，是不用缴纳土地出让金的，如果上市交易，需要缴纳房子网签价的1%。猜测，房子土地70年使用权到期后，如果单纯拥有的应该不需要缴纳土地出让金，如果想卖掉，就需要缴纳土地出让金，就和房子交易需要缴纳契税一样。

一、房子七十年产权是什么意思？

1、产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，是没有年限的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指土地出让给开发商后确定的，一般住宅用地70年。

2、七十年产权是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得1－2年，这样房子到我们手里使用年限就不到70年。

二、七十年期限到了的办法有哪些？

很多朋友可能会担心房子七十年***和市场价的差额。

1、到期了可以自动续期，也就是允许延长土地使用权期限。这个申请需要由房屋业主提出并且补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。

2、国家收回到期的土地和房子但是会对房子产权拥有者进行经济上的补偿。

现在的房产证，叫做不动产权证，是什么意思呢？就是地面上的建筑物永远是你的，但是土地是国家的，土地是有使用年限的。

住宅用地，是70年使用年限，工业用地，仓储用地。教育用地，养老用地，医疗医疗用地，旅游用地，是50年产权，商业用地40年产权，

不动产权证，到期以后，自动续期，无需申请。续期费用，每平米15块6。最高不得超过5位数，也就是说最高不允许超过1万元的续期费用。

请大家帮分析一下，房子不动产权和70年产权有什么区别，哪种好？

物权法第149条，土地使用年限到期，无任何前置条件，自动续期，需缴纳土地出让金，每平不低于16.5元，最高不超过五位数。如果还纠结，可以搜2017年***总理的关于这方面的发言，权威！

房屋是有所有物权的，没有使用年限限制。

土地归国有，划分不同的使用性质，有决定的使用年限 。70.50.40年。按照地随房走的原则，土地使用权到期自动顺延，不必担心。，现在的规定给以后是否征收土地收益金预留余地，经营性的增值部分。住房当然可以忽略不计的，即是有也会很少的。

到此，以上就是小编对于楼房产权70年以后怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼房产权70年以后怎么办的4点解答对大家有用。