回迁房没有房产证-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房没有房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍回迁房没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房为什么没有房产证？
2. 为什么回迁房没有房产证合法吗怎么办？

回迁房为什么没有房产证？

回迁房没有房产证是因为回迁房通常是由***或相关部门购买或租赁并分配给符合条件的居民使用，属于一种集体建设用地上的住宅物业。因为没有购买过房产，所以也就没有房产证，这是在我国法律框架下的规定。

不过，居民在使用回迁房时，也可以通过相关行政机关出具的证明文件，来证明自己的居住权益。

同时，回迁房在国家的产权法和土地管理法中也都有相关规定，保障了居民的权益和利益。

为什么回迁房没有房产证合法吗怎么办？

回迁房之所以不给房产证，是因为回迁房是征地时开发商还给***户的房子，***户拿的是合同而不是房产证。

并不是所有的回迁房都有房产证。如果没有房产证的业主只有开发商的动迁协议，做二手交易的时候就不能在房产***公证改名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。如果没有给房产证，首先要和开发商协商办理房产证。如果开发商拒绝办理，我们可以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。或者购房者可以开发商不办理房产证为由要求开发商解除合同退房，可以要求开发商赔偿损失。***安置房要求业主在安置房居住满五年后，缴纳土地出让金、契税等税费，并办理商品房的房产证、契税证、土地转让证，才可以自由买卖和转让。

可以办理房产证。

1、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋***安置协议书、旧房***作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、***。



2、房产证办理应交纳费用：***房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。

3、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收营业税。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

(1)回迁房办理房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。

(2)在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的房产

到此，以上就是小编对于回迁房没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房没有房产证的2点解答对大家有用。