房产赠予-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠予的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产赠予的解答，让我们一起看看吧。

1. 民法典关于房产赠与是怎么规定的？
2. 父母赠与子女房屋最新政策？
3. 房屋置换和赠与的区别？
4. 房产赠与如何办理？赠与后的房产再买卖如何缴税？

民法典关于房产赠与是怎么规定的？

民法典规定，房屋所有人可以将自己的房屋赠与给法定继承人，赠与房屋要签订赠与合同，办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

父母赠与子女房屋最新政策？

父母房产过户给子女的新规包括：

1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税；

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产过户给子女的方式有三种。包括：

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

 2、为赠与书办理公证。

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：

(1)赠与人的***件；

(2)赠与书；

(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。

4、父母将房屋交付子女。

房屋置换和赠与的区别？

两者的区别有如下：房屋置换，是分别不同的两间房屋的所有权人，我和你各自名下有房屋，将自己名下所有的房屋跟对方名下的房屋进行交换，你的房屋变成我的，我的房屋变成你的。而房屋赠与，则是我名下有房屋，我将这间房屋无偿送给你，不用你拿你的房屋来跟我换。

房产赠与如何办理？赠与后的房产再买卖如何缴税？

房产赠与手续是这样办理的。

一，需要赠与双方亲自到当地的不动产登记机构办理房屋赠与转移登记。赠与方委托他人代办的，委托书需要公证。受赠方委托他人代办的，委托书不需要公证。

二，需要提交的材料为:

房屋产权证，赠与双方***（最好把结婚证，户口簿一同带上，以备不时之需），赠与双方签订的房屋赠与合同（不强制公证），完税凭证。

三，需要交纳的费用

房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550/套。

买房契税，房屋评估价的3%。

赠与取得的房产再买卖，卖方在缴纳税费时不能够抵扣房屋原值:

增值税及附加税:住宅，房屋评估价总额5.6%，2年以上免征。非住宅，房屋评估价总额5.6%，不能抵扣原值.

个人所得税:住宅，房屋评估价总额1%（5年以上唯一住房免征），不能享受差额20%的标准。

非住宅，房屋评估价总额20%，不能抵扣原值。

土地增值税：住房，免征。非住宅按规定清算。

到此，以上就是小编对于房产赠予的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠予的4点解答对大家有用。