从价计征房产税-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于从价计征房产税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍从价计征房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？
2. 从价计征的房产税计税依据是什么？房产税会计分录怎么做？
3. 房产税怎么个收法？

关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？

一、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

从价计征的房产税计税依据是什么？房产税会计分录怎么做？

一、从价计征的房产税计税依据

以房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），减除比例由各省、自治区、直辖市人民***确定；

二、房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况

1、按规定计算应交的房产税时

借：管理费用

贷：应交税费——应交房产税

2、缴纳时

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

看到该问题的提问者是中华会计网校，感到很惊讶，难道是网校的老师在头条查看学员的知识点是否记忆牢固。我是网校的粉丝，希望能够通过考查。

从价计征房产税的依据是该房产的余值，而不是价值。当然余值是由价值计算出来的。根据现行房产税收税政策规定，房产的原值应当包括在“固定资产”科目中记载的房屋原值及与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计价的配套设施的价值。余值是根据房产税收税政策规定按照原值一次性减除10%-30%的价值余额，具体扣除比例由当地省级税务部门确定。

如A公司现有房产计税原值为200万，当地扣除比例为20%。

根据按年缴纳，分季预缴的原则，年缴房产税为200*（1-20%）*1.2%=1.92万元，每季度预缴1.92/4=0.48万元。

在季度最后一月计提房产税的分录为：

借：税金及附加 0.48

贷：应交税费-应交房产税 0.48

下月缴纳房产税时分录为：

借：应交税费-应交房产税 0.48

贷：银行存款等 0.48

希望能够通过考核，也希望网校分享更多的干货，时刻关注网校的***。

房产税的计税方法主要有两种，一个是从价计征，一个是从租计征。

从价计征的计税依据是以它的计税余值（税法术语）作为税基，对应的税率一般是1.2%。从租计征中的计税依据是以租金为计税依据，对应的税率是12%。

从价计征房产税主要适用于单位或个人的房产用于生产经营使用。计税依据为计税余值，这个数据是在房产原有价值基础之上做一个调整，就是按房产原值一次性扣除10%~30%比例后的余值。例如某单位厂房原值为100万元，若按照从价计征算房产税的话，的计税余值就是100万×（1-30%）=70万元，这里***设扣除比例是30%，然后70万×1.2%=8400元，不是说该单位厂房这一年要缴纳房产税是8400元。

以上是从价计征房产税的税务处理。

上述事项相应的会计处理如下。

计提该单位应缴纳的房产税的分录为

借：税金及附加 8400

贷：应交税费-应交房产税 8400

实际缴纳的时候

借：应交税费-应交房产税 8400

贷：银行存款 8400

注:全面营改增以后，房产税已全部计入到税金及附加会计科目里。计入税金及附加的税种主要包括消费水城市维护建设税及教育费附加，***税，城镇土地使用水车船税，房产税和印花税。

对于从价计价计征方法，相关会计分录是一样的。只是计算房产税税额对应的计税依据与税率不一样了。

希望我的回答对你有所帮助。

房产税怎么个收法？

首先说明一点，房产税是早就征收了，目前房产税的征税对象是经营性用房，以及租金，不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。

财政部长***撰文指出，房产税的征收按照立法先行，分布推进，按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法，税种的开征必须有明确法律依据，无法律依据不能征收。

征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度，应该会设置免征套数或人均免征面积，同时不同城市征税标准也要区别，应该会赋予省***较大的自***。对于热点城市，征税的对象和范围应该会更大，三四线库存严重的城市，征税面应该比较小。

计算房屋价值是按照评估值确定，也就是说房屋价值越高，需要付出的税收也就越多。

房产税征税对象

房产税征收对象为房产，以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。

房产税征收标准

1. 产权归国家所有的，由经营管理单位纳税；产权归集体所有和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
   
2. 产权出典的，由承典人纳税。
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4. 产权未确定及租典***未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5. 无租使用其他房产问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

外商投资企业喝国外企业、外籍个人、海外骄华侨、港澳台同胞所拥有得房产不征房产税

征收税率

1. 按房产余值计征的，年税率1.2%
   
2. 按房产出租租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计税依据

从价计征：按照房产余值征税的，成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

各地减除比例不同

房产原值：应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有，暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房屋租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

那么房产税会从合适开始征收呢？

本来专家得预计时间为2017年，专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿，这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平，就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿，2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。

试想一下，一旦房产税开始征收，最慌的是谁？炒房客？不对！是租客。因为我国租赁市场还有短板，一旦征收以租计征的房产税，那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上，届时炒房客没受影响，普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举，建设租赁住宅，就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐，房源充足，价格稳定那时候在征收房产税的话，炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。

到此，以上就是小编对于从价计征房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于从价计征房产税的3点解答对大家有用。