房产70年产权到期后归谁所有-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产70年产权到期后归谁所有的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产70年产权到期后归谁所有的解答，让我们一起看看吧。

1. 高层建筑70年产权到期怎么办？
2. 70年产权到期后，房子归谁？
3. 房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？

高层建筑70年产权到期怎么办？

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

■非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权到期后，房子归谁？

房子一直是中国人生活中最关系的话题，尤其是近几年房价不断上涨，让更多的人开始关心房价的问题，房价已经成为了一个社会性问题。不光是城市人要买房，随着近几年生活条件的不断进步，农民的生活越来越富裕，在城里买房也成了农民关心的问题。这样越来越多人买房，购买商品房的过程中就会出现一系列的问题。在签订购房合同的过程中人们会注意到一点就是购买的居住性质的商品房自己只拥有70年的房屋所有权，那70年之后呢？我当初花钱买的房子会属于谁呢？这些问题如果不搞清楚的话很多人应该都会在心里打起鼓的。本人就对居住性商品房的70年产权问题做一下说明。

其实房屋的产权都是有年限限制的，我们经常看到的就是70年，除此之外还有40年的、50年的，这些年限的划分主要是根据房屋的性质，40年的房屋产权主要是一些门面房等用于商业用途的房子。房子作为普通老百姓一生中花费最大积蓄购买的商品，一定都是经过了深思熟虑的。许多家庭因为房子的问题也是产生了不少的矛盾。房子对于许多年轻人而言已经成为了结婚的标配，最近一阵子应该是相亲最火热的一阵子，想想相亲的过程中最绕不开的话题应该就是房子的问题。就算是双方决定结婚了房产证上面写谁的名字也是一件大事。所以，对于买房子这件事没有谁敢马虎对待的。现在距离乡村比较近的县城、郊区这些地段也已经成了房地产商人眼中的宝地了，这主要是这些地段主要吸引广大的农民朋友，随着这几年建筑材料价格的不断上涨，以及农民知识、经济水平的不断提高越来越多的农民放弃了在农村自建房，选择了在城市买房。房子在70年或者40年后会属于谁呢？是属于开发商还是属于国家呢？自己到那个时候应该也是一把年纪了，难道要无家可归吗？或者说能当做遗产留给孩子吗？这些都是人们对于这个70年产权产生的疑问。

其实，房子作为商品用于买卖也就几十年的时间。

在我国土地是属于国家或者集体所有的，所以我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

当然，目前70年产权到期的房子出现还不多，具体的续约和赔偿金额等细则还没有出现，相信在不久的将来会有更完备的法律条文出现，所以要买房朋友不用太担心这个问题。

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买的商品房只有70年产权，70年后房子还属于我吗？

首先，由于法律规定，土地归国家或集体所有，而商品房的土地是归国家所有，所以，在一套商品房上，存在两个权利————房屋所有权和房屋所占用的土地的使用权（房屋所占用的土地的所有权仍然归国家所有）。所以，咱们花钱买房子，实际上买了：房子的所有权和房子所占用土地的使用权。

其次，这里提到的商品房产权70年（住宅是70年，商业用地通常是40年），主要是指房屋所占用的土地使用权只有70年，而房屋所有权还是归个人所有的。但是，问题的关键在于：你房屋不可能凭空出现吧？所以你需要土地。土地归国家，你的使用权到期后，就需要：归还土地使用权，或者继续购买（续期）土地使用权。

再次，针对这个问题，目前国家法律法规得整体态度是：

1、土地使用权到期后，房屋所有权人可以向国家申请续期土地使用权。国家批准的，继续占用土地，但需支付土地使用权的续期租金。

2、如果申请没通过，那么国家收回土地使用权，对房屋所有者的房屋进行一定补偿后予以征收。

3、如果土地使用权没到期，但是根据建设需要，国家可以提前收回土地使用权，对土地上的房屋予以征收（***）。

综合以上分析，也就是说：房屋的70年产权，实际上是指70年的土地使用权，但是房屋的所有权永久归个人。70年土地使用权到期后，可以继续申请占用土地。所以，不用担心。

买的商品房只有70年产权，70年后房子还属于我吗？

现在城市中的商品房成为每个人热议的话题，尤其是在商品房在不断涨价时，人们会格外留心关于商品房的一切问题。在人们关注商品房时，有一个关键字大家肯定会记得很清楚，那就是70年产权。很多人在看到这个词时首先会想到这花了大半辈子的心血买的房子，70年以后房子就不属于我了吗？有这个想法的朋友举手，那么这个70年产权是什么意思呢？

现在不仅是城市里的人会买房子，很多在城市上大学的孩子在毕业后，家长们便会张罗在孩子落脚的城市买房子，大家在买房子的时候会听到30年产权、40年产权和70年产权这几个数字，虽然大家都不懂产权是什么意思，但是会不约而同选择70年产权的房子，往往70年产权的房子要比30年产权的房子贵。有些农村人不会在城里买房子，当然并不是买不起，而是担心辛辛苦苦攒了一辈子钱买的房子在70年以后便不是自己的了，而农村的房子永远都是自己的。

其实呢，我们所说的70年产权的房子并不是在70年以后便成为国家的了，这70年产权指的是开发商对盖房子的这片土地只有70年的使用权，而大家辛辛苦苦买的房子是所有权是永久的。简单来说，农村的土地和宅基地属于集体，而城市中的土地则属于国家，在房地产公司在开发一块地时，首先就要先取得这块土地的使用权，在使用权到手以后才可以盖房子，因为开发商在取得使用权时，70年使用权已经开始倒计时，所以房子等到大家手里时，其实剩68-69年左右。

那么另一个问题来了，等土地的使用权到期以后，人们的房子怎么办，也不能整栋楼搬走呀。其实大家的担心都是多余的，虽然土地只有70年的使用权，但是一般在房子在三十四年后大多会进行***，现在很多城市***的楼房大多都是上个世纪六七十年代盖的房子。其次就是国家也会出台新的政策来保护好老百姓的合法权益，除了拆除危房以外，还有可能重新签署土地使用权，或者是国家收回房子并且补偿老百姓。

但是现在已经到达70年使用权的土地还很少，所以相关政策还不是很完善，但是随着时间的推移，已经到达70年使用权的情况会越来越多，相关政策也会根据当时的情况来拟定，所以大家不用担心70年后房子不是自己的事情。

感谢邀请：买的商品房只有70年的产权，70年后的房子肯定属于题主的，私人物品不容侵犯，这是法律常识。只不过商品房的产权和土地的使用权是两个概念，需要区分。产权的使用年限只有70年这是相对于住宅来说的。还有的产权只有40年或50年这属于商业性质的，用途不同，年限不同。

一般来说，区分房产的产权年限是按照开发商拿地的时间来算的。开发商建房需要拍地，缴纳土地出让金之后才能正式盖房。

有的开发商拿地早，而开发的晚，也就是所谓的囤地，等土地价格高涨的时候再抛出，可以不费吹灰之力就能赚大钱。只不过现在国家对于这种低买高卖，扰乱市场秩序的行为予以打击。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，***可以无偿收回土地使用权。

我曾经看到过一则案例，有人发现自己购买的房产，房产产权只有55年，开发商拿地拿的早，拿了15年之后才开发，结果M房的人不懂其中的道道的话，就吃亏了。

这不，该名买家嚷嚷着要退房，这谈何容易。不掉一层皮都不知道能不能退，我估计肯定退不了。哪有吃进去的肉再有吐出来的道理，开发商肯定不会退的。所以，有购房需求的朋友们一定要注意查看清楚土地的使用年限。

言归正传，那70年后的房子还属于我们吗？肯定是属于的。只不过现在《物权法》未颁布详细的细则。有的学者认为到期后可以自动续期。而我个人认为，房子肯定是属于您的，只不过等到土地使用期限到期之后，大家缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。

结语

中国的土地使用年限是有限的，也就是说，房子是您自个儿的，但是脚下的土地是属于国家的，这一点要区分清楚。有些西方国家的产权是永久性质的，土地是可以上市交易的，这点跟国内有很大不同，国情不一样，M房之前需要多加留意。

房子，房子，又是房子！房子可是中国人的头等大事。因为，没有房子你就有可能找不到女朋友！因为没有房子，你找到的女朋友可能变不成老婆！因为没有房子，你的女朋友变成老婆后可能不愿给你生儿子!因为没有房子，老婆不给你生儿子，你可能就会抱憾终生！

所以呢？所以大批的房奴如雨后春笋般出现了。他们勒紧腰带，砸锅卖铁，然后东挪西借凑够首付买了房。当踏进新房的那一刻，兴奋之情难以言表：“咱也是有家的人了，以后刮风下雨再也不怕房屋漏雨了；同学同事面前也可挺起腰板做人了......”

几个月后，银行的房贷下来了。喜悦的心情还未完全散净，一股愁云却涌上心头。欠亲戚的钱还未补上，每月几千甚至上万的房贷压得喘不过气来。本来小资的生活，从此不再奢侈，随时翻一下裤兜：“哇塞！裤兜里空空如也，比脸都干净！”曾经，怀揣梦想豪气万丈的自己开始变得务实，心中暗暗祈祷：”哥们儿, 挺住！千万不要生病！你若倒下，下个月的房贷去哪儿弄？“

人们为了买房子，离开了家乡，告别了亲人；日复一日，年复一年在外打工。即使对房子如此拼命，但到手的房子却只有70年的使用。普通的家庭为房子耗尽一生，我们最关心：“70年后，我们的房子将何去何从？”

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不过，大家不用担心。据可靠消息，70年后房子依然会是你的。只不过...只不过嘛，你需要再重新交一部分费用！奥奥，说错了，是你的后代再重新交那份费用！

房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？

房产证70年产权的提法并不准确，所谓的产权指的是财产权，由于我国城镇建设用地属于国有，因此，所购买的房屋实际上包含了地上房屋的所有权和房屋占地的使用权两部分。从严格意义上讲，只有房屋具有财产属性，购房者拥有产权。而房屋占地并不具有财产属性，购房人只是购买了使用权，也可以理解为租赁性质，这一点与西方国家不同。

房屋产权是永久的

财产权属于永久性的，任何组织和个人都不能剥夺，除非房屋灭失。《物权法》第六十四条规定，“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。第六十六条规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。也就是说，房屋产权永久属于其合法拥有者，直到房屋损毁为止，这与其它财产的属性相同。

70产权指的是土地使用权

通常说的住宅产权70年指的是房屋占用的土地使用权是70年，这是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定城镇国有土地出让的最高年限为：住宅用地70年，商业40年，综合用地50年。对于购房者而言，实际上根本不存在70年的使用权，因为这个70年是从房地产开发企业拿地时开始计算的，考虑到建设周期问题，一般最少需要两年，因此，购房人购买了70年的土地使用权，实际最多只有68年的土地使用权，有些分期开发的大体量住宅项目，购房者实际得到的土地使用权可能只有四五十年。二手房的土地使用权期限就更短。

住宅土地使用权到期后自动续期

对于土地使用权到期的问题，持证者也不必过于担心，也不需要做任何事。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。由此看出，住宅用地使用权到期后是自动续期，自动续期的意思就是没有前置条件，不需要办理手续和缴纳费用。而商住公寓由于用地性质为商业，就不能自动续期，可能需要提前申请续期并缴纳土地使用税（金）。即便不续期，地上的房屋仍然属于其合法所有者。

到此，以上就是小编对于房产70年产权到期后归谁所有的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产70年产权到期后归谁所有的3点解答对大家有用。