房产证怎么过户-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证怎么过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户需要什么手续和费用？
2. 房产证过户需要什么手续，手续费多少？
3. 房本过户需要什么材料？

房产证过户需要什么手续和费用？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买卖主要费用：营业税+个税+契税。

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房产证过户需要什么手续，手续费多少？

房产证过户需要准备以下手续：

1.房产证、***、户口本等个人***明文件，2.购房协议书或房屋买卖合同，3.纳税证明、社保证明、公积金证明等财产证明。

若卖方或买方为企业，则还需提供企业营业执照、税务登记证等相关证件。过户手续费一般由房屋交易双方自行协商，根据房屋价值及相关费用标准可能在几千元至上万元不等。总之，在房产证过户前各项手续均需准备齐全，确保无误后方可办理过户手续。

房产证过户需要以下手续：双方当事人***明、卖方房产证或房屋租赁合同、个税或房产税清缴证明、购房资金来源证明等。

此外，还需要到当地房产管理部门进行过户登记，并交纳一定的手续费，手续费的具体金额因城市和房屋面积大小而异。一般来说，手续费是房屋出售总价的1%到3%。需要注意的是，所有手续费用均由买卖双方自行承担。

房本过户需要什么材料？

房屋过户需要的材料如下：

1、买方需要提供***、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场。

2、卖方需要持有效***、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效***件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

3、若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须提供公证委托书、本人有效***原件以及复印件、委托人***复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等材料，如需免税受托人还需要提供委托人夫妻双方的***明原件及复印件、户口证明原件以及复印件、婚姻证明原件以及复印件。

二手房过户注意事项

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供***原件及复印件。

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要出具个人***原件及复印件。

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。

5、如果是购买经***判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具***判决和协助执行通知书才能够办理过户。

二手房过户必知常识

1、交易时确定卖方双证齐全(房屋所有权证和土地使用权证)，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。

2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后***时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生***。

到此，以上就是小编对于房产证怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证怎么过户的3点解答对大家有用。