上海房产交易-{下拉词

nihdff 2024-11-07 房产 4 views

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大家好,今天小编关注一个比较意思的话题,就是关于上海房产交易问题,于是小编就整理了4个相关介绍上海房产交易的解答,让我们一起看看吧。

上海房产交易-{下拉词
(图片来源网络,侵删)
  1. 上海房产交易中心工作流程?
  2. 买上海新房拿到产证就能马上交易?
  3. 上海父母子女房产买卖过户流程?
  4. 上海市房屋买卖付款方法?

上海房产交易中心工作流程?

一 洽谈房价、付定金

注意:一定要查看产调,了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容

 

二 签订房屋买卖合同

注意:明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。

 

三 房屋付款方式

注意:各笔款项的支付时间节点,尤其是置换客,如果是等待自己出售房屋的款项到手后支付给本套房屋的业主时,需要特别精确的算好时间节点。另外:不能承诺银行何时放款,因为这个是银行第三方行为客户承诺无法制约银行。

 

四 申请过户、办过户手续

注意:需要注意材料带齐,特别是上家的原始档案(若需)建议提前调取。比如动迁房、有继承赠与房子可以提前判断税费情况。

 

五 领取房屋产权

注意:若是下家***,部分银行会银行领取,公积金也是公积金中心领取。

 

六 银行放款给卖方

注意:银行放款给卖方,要求卖方账户信息必须正确,核对清楚。建议业主提供的***,和客户办理***的银行,为同一家。

 

七 房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割

注意:水、电、煤等费用可以联系相关的公共咨询电话了解当日之前的使用费用金额。以及,是否有拖欠物业费的情况存在。

买上海新房拿到产证就能马上交易?

关于买上海新房,拿到产证就能马上交易吗?对于这个问题,我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。

首先,在以前,不管是在哪里,你所购买的新房一拿到产证,就可以随时进行交易的。但随着房产调控的深入,各地对新房后置后再卖出是有不同规定的,有的地区立马可以,而有的城市规定五年后才可以交易,其中,上海是可以直接交易的。

上海父母子女房产买卖过户流程?

按房屋买卖办理过户:

1、子女夫妻双方带《***》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《***》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

第一步:受赠人提交购房资质审核;

第二步:双方签订赠与协议;

第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证);

第四步:双方拿着亲属公证书不动产登记部门缴税、办理产权转移登记。直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税

上海市房屋买卖付款方法

1、一次性付款。此种付款方式简单、明确,受到的外力影响因素较少,手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务,开发商将住宅交付购房人,合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人,同时也是开发企业希望使用的;

2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商,将购房款分若干次付清;

3、其他方式。在实际销售工作中,主要包括银行按揭***和住房公积金***两种。

4、特殊的付款方式,主要包括***用其他债务抵消,易货交易等。

到此,以上就是小编对于上海房产交易的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海房产交易的4点解答对大家有用。

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