房产余值-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产余值的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产余值的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房屋原值, 余值？
2. 房产余值是指什么，房产余值如何计算？
3. 房产余值抵押的注意事项有哪些？
4. 按揭房产余值抵押是什么意思，求比较书面的定义！~~？

什么是房屋原值, 余值？

房产原值是指构建建筑物时的总花费。　

"房产余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

房产余值是指什么，房产余值如何计算？

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。

2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额，依率计征。

房产余值抵押的注意事项有哪些？

1、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押***的，该房产申请抵押***时必须有余值。

2、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

3、***比例多样化。以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可***的比例是完全不一样的。

4、对房产的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或***后的比例、利率等。

5、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的***是需要按照所申请的***用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

按揭房产余值抵押是什么意思，求比较书面的定义！~~？

这个差不多就是余值抵押登记的概念，没听说有一个很专门的定义，大概的意思是重复抵押，比方说你买一套房100万，30万元的首付，按揭70万元的***，还贷还了30万了，还剩下40万房贷没还。

那么这套房的100万里，属于你的价值有60万，属于银行的只有40万，你这60万可以再抵押给银行，比方说还是按7折***的话，可以再贷出42万元来。就是这个意思。

但由于你在之前贷70万房贷的时候，这套房是已经押给给你房贷的银行甲了，你如果想再贷这42万元，也只能找银行甲，而且你还欠着银行甲40万，按抵押物与欠款比为1：0.7计算，银行甲要预留作那40万的抵押价值应该是40/0.7约为58万，所以你第二次可以作抵押的价值不是60万，而只有42万，按7折***率，42*0.7＝29.4万。

结果是你可以再找银行甲再办一次***（非房贷，按普通商业***条件），等于你还是欠银行甲约70万的***。

到此，以上就是小编对于房产余值的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产余值的4点解答对大家有用。