房产互换-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产互换的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产互换的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻双方可以互换房产吗？
2. 房产转移是什么意思？
3. 一房换一房的程序？
4. 什么是房屋交换？房屋交换的流程是什么？过程中应该注意什么？
5. 房子互换费用明细？

夫妻双方可以互换房产吗？

夫妻双方可以互换房产。夫妻双方在婚姻关系存续期间和婚产的财产可以用书面的形式约是定是共同共有，部分共有、单独所有的权利。夫妻双方可以互换房产是可以的。只要夫妻双方持单独房产证、结婚证、户口本、双方签的互换房屋的协议书等办理互换产权过户。超出面积部分补市埸差价。

房产转移是什么意思？

不动产转移属于不动产物权变更的一项重要内容，从理论上看，不动产物权转移是指基于种法律事实而使原告主体丧失不动产物权，新主体取得不动产物权的状态。不动产物权转移的方式有：买卖、赠与、交换、继承以及1995年8月7日建设部《城市房地产转让管理规定》第三条第二款规定的五种方式等。

一房换一房的程序？

房产互换的方式包括：

（1）使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

（2）与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

（3）房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

三、去哪儿办理房产互换？

房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。

房产互换提交的材料及程序：

（1）需提交材料：

A、互换双方房屋所有权证；

B、双方本人原件及复印件、私章；

C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及人***、私章；

D、双方签订的房屋互换协议书；

（2）办事程序：

A、互换双方本人凭房屋所有权证、***到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。

C、工作人员内部作业。

D、到财政局窗***纳契税。

E、领取房屋所有权证。

什么是房屋交换？房屋交换的流程是什么？过程中应该注意什么？

房屋交换就是甲的房子卖给乙，乙的房子卖给甲。双方都是卖家，也都是买家。

但实际上这种概率比较低，太难遇到双方都可心，中意对方的房子了。好处是双方都节约了大量资金的调用。互相补偿个差价即可。

房子互换费用明细？

房子互换的时候需要交纳一定的契税,如果是个人购买的普通住房,是按照1.5%的契税计算,如果是新建的商品住房买卖,那么需要按照3%的契税进行计算,这3%按照房价的基础上计算。

如果是存量住房,买卖也是按照房价的3%进行结算,如果是个人购买的普通住房,按照1.5%的契税进行计算。交换房还需要缴纳房屋交换差价,支付方也要按照差额的3%进行计算。

商品房需要缴纳的一些印花税,营业税,个人所得税,房产税等等,这些也都需要如此交纳。在购买房子的时候要事先的了解一下当地的房源和房价的问题,对于想要购买的房子的开发商也需要做一定的了解,避免出现后期***困难。法律依据:《中华人民共和国印花税法》 第十三条 纳税人为单位的,应当向其机构所在地的主管税务机关申报缴纳印花税;纳税人为个人的,应当向应税凭证书立地或者纳税人居住地的主管税务机关申报缴纳印花税。不动产产权发生转移的,纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。

到此，以上就是小编对于房产互换的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产互换的5点解答对大家有用。