国有证和房产证的区别-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国有证和房产证的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国有证和房产证的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 国有房产证和集体房产证的区别？
2. 国有和集体房产证有啥区别？

国有房产证和集体房产证的区别？

所谓国有和集体房产证，是指国有土地上的房屋所有权证和集体土地上的房屋所有权证。关键点是房屋所在的土地是什么性质。我国目前的土地所有权有两大类，城镇土地国有化，乡镇土地集体化，这就产生了两个性质的土地所有权。办理哪个性质的房产证不是申请人所能够选择的。而是要看你的房屋所占土地是国有还是集体，个人房屋的房产证都是私有，不存在国有与集体之分。

国有与集体房产证并不是你想选择办哪个就可以办哪个的。所谓国有和集体房产证，是指国有土地上的房屋所有权证和集体土地上的房屋所有权证。关键点是房屋所在的土地是什么性质。我国目前的土地所有权有两大类，城镇土地国有化，乡镇土地集体化，这就产生了两个性质的土地所有权。

国有和集体房产证有啥区别？

国有和集体房产证有以下区别：

所有权人不同：国有房产的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于“大众”所有，由人民***代表全体中国公民行使所有权。集体房产的所有权人是农业集体经济组织成员，非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权，故集体土地属于“小众”所有，一般由集体组织代表其成员行使所有权。

用途不同：国有房产证是指房屋进行合法交易的条件，也是办理房屋产权证的重要依据。在城市，国有土地房产证通常是划拨土地使用权，即土地使用者缴纳土地出让金，向国家购买土地使用权后才能使用土地。在乡村，办理农村房地产业者提交资料较简单，领取土地使用证和房产证等手续较容易。集体土地证常常用于农村小产权房，没有缴纳土地出让金，手续简单，一般只能在同一集体经济组织内部进行交易。

收益渠道不同：国有土地收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

需要注意的是，以上区别仅是概括性描述，具体到个案可能会有不同。如有疑问，建议您咨询当地相关部门或专业人士。

　1.有国有土地使用权证，土地可以过户到他人名下，集体土地使用权证不能办理过户手续，***的时候国有比集体税费要高。

　　2.开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地（集体土地转批），集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理房产证。

　　3.国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易，也正因为如此，导致之后如果***等土地补偿的话，也会和国有土地有区别。

国有和集体房产证是两种不同的房产证。

国有房产证是由***部门颁发给国有土地使用单位的证书，证明该土地使用者对该土地享有使用权。国有房产证的使用范围较窄，通常只适用于国家所有的土地。

集体房产证是由村委会、居委会等集体组织颁发给集体土地使用单位的证书，证明该土地使用者对该土地享有使用权。集体房产证的使用范围较广，适用于国家所有的土地和集体所有的土地。性质上，国有房产证的房屋属于国家所有，土地使用权属于***，而集体房产证的房屋属于集体所有，土地使用权属于集体。

在办理房产证时，需要提供相应的土地使用证或房产证，且办理程序也有所不同。一般来说，国有房产证需要提交相应的土地使用证，并经过相关部门的审核，才能办理房产证；而集体房产证则需要提交土地使用证或房产证，并经过村委会或居委会的审核，才能办理房产证。

国有和集体房产证的使用范围和办理程序有所不同，使用人应根据实际情况办理相应的房产证。

到此，以上就是小编对于国有证和房产证的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于国有证和房产证的区别的2点解答对大家有用。