拍卖房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拍卖房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍拍卖房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于法拍房和司法拍卖房产？
2. 法院拍卖房子评估标准？

关于法拍房和司法拍卖房产？

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民***交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税

第二套：3%契税 和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、 购买***拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人***复印件5、法人***明6、法人授权委托书7、***委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的***

***拍卖房子评估标准？

你好，关于***拍卖的房产评估值根据《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条规定：对拟拍卖的财产，人民***应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

第八条规定：拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民***参照评估价确定。人民***确定的保留价，

第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。后最高人民***在《最高人民***关于人民***委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条对保留价的确定作了修改：拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价。

到此，以上就是小编对于拍卖房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于拍卖房产的2点解答对大家有用。