房产代持-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产代持的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产代持的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋代持是什么意思？
2. 购房代持流程？

房屋代持是什么意思？

1 房屋代持是指房屋所有权人将房屋的使用权和管理权交由代持人管理，代持人负责处理与房屋有关的事务，但房屋所有权仍归属于所有权人。
2 房屋代持通常是为了解决房屋所有权人无法管理或远离房屋而导致的问题，例如海外置业或长期离开国内等情况。
3 房屋代持可以是一项有利可图的业务，代持人可以从中获得一定的管理费用，但也需要承担相应的责任和风险。

房产代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者，借符合购房条件者的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。代持的原因是不满足购房政策或企图适用更有利购房政策以此来规避限购。

购房代持流程？

一线城市楼市限购越来越严格，越来越多的人，因为没有购房资格不能买房了，房子进入了票证时代，你不仅要有钱，更要有房票才能买房。

严格限购，不仅限制了投资客，也限制了自主买房，有住房需求，却因为没有房票不能买，有的人想先用别人的名字把房子买下来，等自己过几年有了购房资格再转到自己名下。

这种情况下，借房票买房确实是一个好方法，但也有风险。

几百万数千万的房子在别人名下，万一对方据为己有怎么办？

借名买房如何才能规避风险呢？

一、签订借名买房代持协议

1、一式三份，借名人，被借名人，中间见证人各自保留，签字（按手印，一般是食指）

2、协议要明确清晰，最好请一个律师来做，这个小钱不能省，协议内容包括但不限于双方的出资比例，房票的价值，双方的责任和义务，约定的卖出时间，收益或亏损的分成比例。

二、选择可信赖的被借名人。

协议固然重要，人品同样重要，人品要好，诚实讲信用，最最重要的被借名人不要有不良嗜好，避免因为******等背上巨额债务，走投无路的时候，他会打你房子的主意。

如果可以，可以去查一下他的征信，也为以后围绕房子的各种***做准备。

三、留好各种票据和凭证。

包括:定金收据，购房合同，购房***，不动产证，房款付款的各种凭证。

需要注意的是，每次通过银行付款，包括首付款，每个月的按揭还款都要备注上:借名买房购房款。

四、签署长期租赁合同，控制房子的使用权。

按照现行法律，买房不破租赁，你可以签署一个20-30年的长期租赁合同，确保房子的使用权一直在你手上，这样情况下，买家看到房子长期处于租赁状态，就会放弃购买，即使被借名人动了歪点子，想卖你的房子，也能找到买家。

五、把房子抵押给自己。

和被借名人签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将房子进行抵押登记，这种情况下，你就是房子的抵押权人，遇到这种抵押的房子，买家会知难而退的。

六、办理委托公证。

到了代持协议约定的卖出时间，你要卖房的时候，但是借名人如果不配合你，你就无法卖出，所以你要提前去做个全权委托公证，将签署卖房合同，减压抵押，代收房款，产权过户，房屋交付等权利全权委托给你，这样你就可以单独自己处理你的房子了。

第一步，比如你向父母借款，比如金额是1000万，全款购买了一套婚前房产。这套房子就是你的婚前财产，无论涨跌都和你的配偶无关。既然是借款，就要约定利息，一般设定12%。

（很多人都没搞清楚，和银行借的是房屋抵押***，而这里借的钱就是民间借贷。你父母借给你1000万，没有指定用途。而你用这1000万去买房，买下的房产在你婚前全款购买，这房子就是你的婚前财产，和配偶无关。）

第二步，这时候你全款购房又是向父母借款，那么你自然应该做“不动产权利证明”把房产抵押给你的父母。这样一个操作是为了防止你脑子一热就给配偶加名字，抵押给你父母了，你想加名字都加不了。

第三步，就回到上面的借款利息约定。你本来借了1000万，每年比如存下10万，是不是要根据协议去还利息呢？你把利息还给父母，那么你就没有留下钱，就不用担心离婚时自己的财产被配偶分割走。

这里面当然还涉及到遗嘱，你婚前的房产当然是遗嘱赠予父母。你父母要出问题，也是把财产留下赠予你个人。

到此，以上就是小编对于房产代持的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产代持的2点解答对大家有用。