天台房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天台房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍天台房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 业主私自占用小区天台，物业应如何做？
2. 楼顶厚度一般多少厘米？
3. 业主私自把天台门换成防盗门对吗？
4. 天台漏水用啥去补呢？

业主私自占用小区天台，物业应如何做？

楼顶的天台属于公共部位应该归属于全体业主所共有！当然楼顶的天台是带有一定危险性的，全体业主可以授权物业统一管理。如果有业主私自圈占楼顶天台这是违法行为。如果物业制止不了可以直接打投诉电话，行政执法局的工作人员会上门要求侵占天台的业主交出天台，如果不配合工作，行政执法人员还可以强制执行！

楼顶厚度一般多少厘米？

屋顶楼板总厚度一般为60-80mm

　　钢筋混凝土现浇楼板:当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2-3米，板厚度约为70-80mm。

　　钢筋混凝土肋型楼板:也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。它由主板、次梁和主梁组成。主梁可以由柱和墙来支撑。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。其一般跨度为1.7-2.5m，厚度为60-80 mm。

　　无梁楼板，其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。它的构造有利于***光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。

顶楼的楼顶的钢筋混凝土板厚度通常在二十公分左右。防水层，隔热保温层，保护层，泛水找平层等加在一起十五公分～二十公分左右。因为泛水找平层的高低差度较大。总共加起来会有三十五公分至四十公分左右。厚度不低。对保温隔热有较好效果。

楼顶厚度取决于多种因素。一般地，高层3米楼板厚度为12CM。超过3米厚度要求是在15CM以上。层高4米以上一般施工方都会用承重梁解决这方面问题。据高层建筑混凝土结构技术规程第4.5.5条规定，一般楼层现浇板厚度不该小于80mm，预埋暗管时不小于100mm，顶层板不小于120mm。对于一般开间进深住宅楼来说，楼板厚度普遍是80～100mm之间。

业主私自把天台门换成防盗门对吗？

业主私把天台门换成防盗门，对吗？

不对的，不可以私自更换。因为你把天台上的门。改成了防盗门的话，里面物业里的人。他们搂着这甩天台门要上去看看上面的情况。或者有漏水的地方，都要从这里上去的。你把它改成防盗门的话，是很不方便的。所以不可以更改。你要改的话，也要兼顾物业的同意。肯定不可以私自更改。

如果业主私自往天台能换成了防盗门这种做法是不正确的，因为通往天台的门是物业等相关部门进入天台查看房屋的相关情况以及进行一些其他的事项进行修理需要从天台门进入的，如果业主私自换成防盗门可能会耽误相关人员进入平台，即使要更换的话也需要通过小区物业的允许才可以

业主私自把天台门换成防盗门，肯定是不对的。天台门属于一个疏散出口，相应的门应该***用的是防火门，一旦发生火灾，人员可以撤离到天台，并将防火门关闭，火就不会到达天台，给人员的撤离争取到一定的宝贵时间。换成防盗门以后，没有防火作用，很容易被火破坏。

天台漏水用啥去补呢？

这里推荐几种屋顶防水材料：合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、单组份水固化聚氨酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料等。

　　1、合成高分子防水卷材：以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料;或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。

　　2、高聚物改性沥青防水卷材：以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体，粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成可卷曲的片状材料。厚度一般为3mm、4mm、5mm，以沥青基为主体。

　　3、合成高分子防水涂料：以多种高分子聚合材料为主要成膜物质，经过特殊工艺加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有优良的高弹性和绝佳的防水性能。该产品无毒、无味，安全环保。涂膜耐水性、耐碱性、抗紫外线能力强，具有较高的断裂延伸率，拉伸强度和自动修复功能。

　　4、聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又称弹性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料，加入特种水泥，无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，抗渗性、粘结性、耐水性和耐候性，特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。

　　5、特种防水抗渗浆料：为新型抗渗防水材料，是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。具有高强度，防水抗渗，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化，无收缩，耐油污，附着力强等特点，具有优良的背水面防水抗渗防潮性能，同时具有二次修复作用，尤其擅长治理混凝土砖石结构方面疑难渗漏水。

到此，以上就是小编对于天台房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于天台房产的4点解答对大家有用。