房产增值税怎么算-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产增值税怎么算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产增值税怎么算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子不满2年税费怎么算？
2. 名下有多套房产，现在想出售一套，税费怎么算？

房子不满2年税费怎么算？

1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳。

2、营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税：买卖双方各0．05％，是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

房子不满两年如果出售，卖方需要承担增值税，个人所得税。增值税具体公式：评估总价*5.5%，

个人所得税具体公式：评估总价*1%

买方缴税需要看买房原有第几套房产，第一套，90平以内，契税1%，90-144平契税1.5%，144以上契税3%，如果是第二套，90平以内契税1.5%略有所上调

房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、非首套房或者144（含144平）平方以上的按照3%缴纳。

二、营业税

1、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

2、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。

三、个人所得税

房产证不满2年，按照1%或者差额20%缴纳，只有房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产产时才可免征个人所得税。

房子如果不满两年过户则需要交缴纳个人所得税20％，还要按5．6％缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳，如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5．6％缴纳。现在很多城市已经规定房产证不满2年不能过户交易。

名下有多套房产，现在想出售一套，税费怎么算？

按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际

到此，以上就是小编对于房产增值税怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产增值税怎么算的2点解答对大家有用。