继承房产再出售新规定-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于继承房产再出售新规定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍继承房产再出售新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承的房产再出售新政是怎样的？
2. 继承商铺再出售新规定？
3. 房子继承后再出售怎么算年限？
4. 继承房产后赠予再出售，年限怎么计算？要注意什么？

继承的房产再出售新政是怎样的？

根据中国国家发改委、住建部、财政部、国土***部等部门联合发布的《关于规范房地产市场秩序防范房地产市场风险的通知》（下称《通知》），自2021年8月31日起，对于继承的房产再出售的交易，如果卖方自20年以上无税额滞纳记录，免征土地增值税；其中如果满足以下两个条件还可享受契税减半政策：一是房屋的本次交易价格不超过其土地使用权和房屋的总评估价值减去上次交易的契税款后累计已缴纳的契税总额；二是该房屋实际使用年限自上次交易满三年以上。

此外，《通知》还规定，继承人可在房地产测绘机构公正出具的房地产估值报告基础上，凭借继承人间的遗嘱公证书或者继承人间的协议，可直接在房地产交易网办理房产继承登记，并在住房公积金中心等部门办理房产登记。

继承商铺再出售新规定？

继承的房产在出售时（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以***取核实征收，即“（出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费）20%”，需要提供相关资料；也可以***取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

房子继承后再出售怎么算年限？

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。

继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与,受赠的部分按照赠与前的日期计算年限,而非直系亲属间的赠与,则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。

继承房产后赠予再出售，年限怎么计算？要注意什么？

对于房产的无偿赠送，《公告》指出：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。以一套总价300万元的房屋为例，无偿赠与和买卖两种方式，哪种缴纳的税费更少？如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有契税、印花税等，因税费构成较为复杂，总体上应缴纳几万元。如果是赠与，受赠方需要缴纳20%税率，即60万元的个人所得税。

但是，包括继承以及赠与直系亲属等情况不需要缴纳个人所得税。尽管如此，有专家指出，受赠与一方也需要条件限制，并不是所有人都有此权利。地产专家邓浩志指出，被赠与的一方同样受限购政策限制，如果在广州，该方名下已经有两套房产，他本人是不能接受赠与的。此外，获赠人虽然不需要缴纳个人所得税，但是同样要交契税。

值得注意的是，被赠与一方获得了房产，而且不需要缴纳所得税。但是如果该房产一旦发生交易，税费将更大。而且如果受赠人要转让这套房子的时候，不能同时满足证过五年、唯一住宅的，其他任何一种情况都要征收个人所得税。“个人所得税是按买卖差额征收20%税费的，但由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。”

到此，以上就是小编对于继承房产再出售新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产再出售新规定的4点解答对大家有用。