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过户时发现房子设立了居住权咋办

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过户时发现房子设立了居住权可以向******。居住权是物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

买方和卖方在协商一致的情况下，可以在房屋买卖合同中对居住权进行约定，如买方同意居住权人在一定期限内仍可居住房屋内，但不得转租该房屋，如果违反合同条款，卖方可以主张违约金。卖方同意居住权人继续居住的，不得妨碍居住权人正常居住使用房屋。

如何确定房屋是否设立居住权?

1、在房产交易中，买方有权向不动产登记部门查询确认房屋有无居住权。根据《民法典》规定，居住权的获取须经登记，否则不具备法律效力。尽管设有居住权的房屋其所有权人享有一切权利，包括收益和处置，依旧可以进行售卖或抵押，然而此类交易存在潜在风险。

2、在房屋买卖时，买家可以向不动产登记机构查询，确定该房屋是否有居住权。《民法典》规定，居住权的取得应办理登记手续，未办理登记的居住权是不成立的。房屋设立了居住权，作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。

3、居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。根据法律规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

4、设立居住权，需以书面形式签订合同，内容包括但不限于：当事人信息、住宅位置、居住条件、期限以及争议解决方式。居住权通常无偿设立，但双方可有例外约定。设立居住权后，需向登记机构申请登记，自登记时生效。《民法典》第三百六十六条对此有详细规定，明确了居住权的设立、使用及终止条件。

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