企业如何规避房产税-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于企业如何规避房产税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍企业如何规避房产税的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承的房产出售要交20%怎么规避？
2. 婚后父母买房如何规避风险？
3. 继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？

继承的房产出售要交20%怎么规避？

继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，继承公证费是房产评估的2%。2/3再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满

5年并且是唯一住房的可以免除)

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且 来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。

至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

婚后父母买房如何规避风险？

子女婚后父母买房，要想规避风险，最好户名写成父母的名字。然后写好遗嘱之类的吧，指定子女为房产的唯一继承人。毕竟现在买房给孩子，是倾父母一生的心血，而现在的年轻人又想法很多，婚姻不稳定。所以父母买房要规避风险也是情有可原，不得已而为之的。

继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？

您好！

不是。

中介这个说法，最多只说了半截，而且这半截话里，除了20%这个数字是条件存在的，其他完全错误。

简单说一下继承房产再出售是如何缴税的。

分两种情况：

如果继承的房屋“满五唯一”

如果继承的房产对于继承人来讲“满五唯一”，不缴税。

注意：

• 满五。满几，指的是从被继承人获得这套房子的时间、而不是以继承人继承这套房子的时间点起算。
• 唯一。唯几，指的是继承人家庭成员（包括继承人、继承人的配偶、以及继承人的未成年子女）名下的房产套数。只有继承的这一套房子，算作唯一；还有其他普通商品住宅，不唯一。

如果继承的房屋不满五唯一

这种情况下，题主售卖这套房产，就要缴税，但不存在遗产税。

其中：

1.个人所得税。

不满五唯一情况下，个税必缴。有两种计税方式：

（1）在房子能够核定原值的情况下，按照（房产评估价格-房产原值-继承相关费用）×20%缴纳。即差额征收，而不是全额征收。注意两个点：

• 一是中介的所谓全额征收的说法。这个说法是有依据的，但是已经废止——之前的规定，确实近乎全额征收。目前的政策很明确：差额征收。
• 二是计税基数。计税，不是按照成交价来计算的，而是***用“房产评估价格”。这个价格又叫“***指导价”，一般要比市场价格低。

（2）在房子不能核定原值的情况下，按照房产评估价格×1%核定征收。

之前的规定是，继承（包括受赠）所得房产，不得核定征收。但是按照现行政策，不能核定原值情况下，可以按照1%税率核定征收。

2.增值税。

增值税在房子“不满二”的条件情况下缴纳，税率为5.6%左右。

一般情况下，继承所得的房子，“满二”很容易达到，所以这部分税基本可省。

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到此，以上就是小编对于企业如何规避房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于企业如何规避房产税的3点解答对大家有用。