房产利率-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产利率的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发利息的规定？
2. 问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？
3. 央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

房地产开发利息的规定？

一般房地产开发利息的规定因国家和地区而异，以下是中国大陆地区的相关规定：

1. 房地产开发企业在开发房地产项目时，可以通过向金融机构***来筹集资金。

根据《中华人民共和国商业银行法》和《中华人民共和国银行业监督管理法》，银行可以向房地产开发企业提供***，但必须遵守相关法律法规和银行业监管规定。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。

房地产开发企业在获得土地使用权和进行房地产开发时，必须按照国家规定的土地出让金和房地产开发费用标准缴纳相应的费用。

3. 根据《中华人民共和国利率法》和《中国人民银行关于规范金融机构利率管理的通知》，银行在向房地产开发企业提供***时，应当按照市场利率水平和风险评估结果合理定价，并遵守相关利率管理规定。

4. 根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国房地产税暂行条例》，房地产开发企业在进行房地产开发和销售时，必须按照国家规定的税率缴纳相关税费。

问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？

坐标新一线城市，我们这边最近签约的首套房房贷利率为5.88%。从今年10月8日开始，央行弄了个房贷利率新政，新发放的商业性个人住房***利率将参照***市场报价利率（LPR）进行定价，与以前的基准利率脱钩。根据2019年11月20日第四次***市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，较之前下降了5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较之前也下降了5个基点。

你的利率是6.125，我们这边二套房是这个利率，以我们本地标准衡量，如果你是二套房，你的利率不高，如果你是首套房，你的按揭***利率明显偏高。

房贷利率6.12%，无论对于首套房还是二套房来说，利率都算是很高了。

我们来看看全国的房贷利率水平。根据融360数据，2019年3月，全国首套房***平均利率是5.56%，相当于基准利率的1.134倍，自2018年12月开始，连续四个月下跌。

房贷利率6.12%显然要比全国二套房贷平均利率还高，如果你是首套房，那利率就更高了。6.12%相当于较基准利率4.9%上浮了24.9%。现在理财收益率很难达到6%以上，***利息还是挺多的，如果你不擅长理财，以后手上攒够了钱可以考虑提前还款。

各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以***100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到***金额的57%。

既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非***基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低***总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短***年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。

2019年央行披露LPR中，5年期以上LPR为4.8%。而房贷利率6.125%应该是在前期基础利率4.9%上浮25%时签订的***合同。

根据融360大数据研究院11月28日发布《2019年11月房贷市场报告》表明，全国首套房平均利率为5.53%，而二套房平均利率为5.85%。因此，无论是首套房***还是二套房***，6.125%的房贷利率都处于全国偏高的水平。但是，相对其它***房贷利率还是最低的，***买房无所谓纠结该利率水平。目前首套房***利率最高的城市是南宁，房贷利率已达6.3%。

按照“因城施策”的基本原则，该五线城市处于落实房地产长效管理机制的调控范围内。

房子贷利率再高也不会高于其他***利率的，所以不要纠结这个利率了，想利率低的还没有买房的记得在想购买房子的当地购买公积金，公积金3.25利率，买房***的必须做好公积金***的准备，别要买房的 公积金还不符合***条件或者额度不够，现在公积金政策一般情况是：市公积金有12个月以上，省公积金6个月以上就可以申请***了，买得久 公积金余额越多***额越高，最多80W 大部分地方还是60万

现在银行的基准***利率变为lpr4.80%，按照目前的实际银行***利率是，首套基本是5.63%-5.88%。 2套是在5.88%以上。 目前来说一线2线，首套***大部分是5.63%，有些银行会更低些，5.39%的都有，也有些银行是5.88%，具体的需要看每个银行，***利率会不一样。 当然，银行的***利率都是看各自城市，各自定的。城市不一样，***利率也不一样。 像你说的你们那里***利率达到6%以上了，不管是首套还是2套，这个利率在全国的房贷利率来说，是属于偏高的。这***的利率都是当地银行自己定的，不是我们能控制，选择的。

央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？

月供的变化

大多数人买房都会通过首付+***的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么***总额是定的，***期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，***设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。

央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。

房价的变化（资产价值的变化）

房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。

你好，很高兴回答你的问题。

其实一直以来，很多人过度关注房价，而忽视了房贷利息，举个例子，我花费200万买了一套面积为100平的房子，除去60万首付之外，剩下的140万都需要通过***解决，如果房贷利率为5.5%，那么三十年的利息总和为146.16万元，而如果房贷利率上调到5.6%，那么利息总和也会增加到149.33万元。

通过以上对比可以看出，如果房贷利率上调的话，已经按揭买房的人就需要承担更多的利息，那么反过来想，如果央行降息，已经按揭买房的人是不是也可以少还利息和月供呢？很显然，答案是肯定的，但前提是在特定情况下。下面就来仔细谈谈这个问题。

在特定情况下，央行降息，对已经按揭买房的人会产生影响。

根据你的描述，既然你已经按揭买房了，那么在银行办理按揭的时候，你就应该知道目前房贷利率一共分成两种：固定利率、LPR。从字面意思来看，前者的利率始终保持不变，不论是央行涨息还是降息，对你都没有影响，而后者情况则完全不同，LPR会随着市场冷暖而变动，也就是说如果央行涨息的话，你就需要偿还更多的月供，而央行降息，那么月供自然就会相应减少。

而这也是我所说的，只有在特定情况下，央行降息，才会对已经按揭买房的人产生影响，也就是说选择LPR的人群。下面就来通过具体举例说明。

***设你购买了一套总价250万的房子且为首套房，***金额为150万，***时间为三十年，如果你选择固定利率的话，房贷利率为5.88%，那么算下来每个月需要还贷8877.86元，而且不论是央行涨息还是降息，你每个月的月供都不会因此增加或减少。

可是如果你选择LPR的话，情况就截然不同了，虽然LPR基准利率为4.65%，这比固定利率的4.9%明显低了一些，但是因为受到市场波动的影响，LPR也会上下浮动，例如首套房上调超过150个基点，所以最后LPR为4.65%+1.5%=6.15%，算下来每个月需要还贷9138.42元，而此时正好央行降息，首套房上调100个基点，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%，算下来每个月的月供也会相应减少到8658.54元。

总的来说，央行降息是否会对已经按揭买房的人产生影响，关键在于你选择了固定利率还是LPR，如果你选择了固定利率，那么降息对你的月供就不会产生影响，可是如果你选择了LPR，那么随着央行降息，月供也会随之减少。

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到此，以上就是小编对于房产利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产利率的3点解答对大家有用。