房产分割协议-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产分割协议的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产分割协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母给子女分配房才格式？
2. 不签房产分割协议能过户吗？
3. 购买房屋，房价拆分为房款和装修款，购房者为什么配合签合同？
4. 分遗产签协议后都反悔怎么办？
5. 父母去世，兄妹签订房屋权属分配协议，没见证人公证受法律保护不？

父母给子女分配房才格式？

父母给子女分配房产。一般要注意以下几点。

一，不要重男轻女。为同样是自己亲生的。儿子和女儿都要同样对待。在分配房产上，尽量做到平衡。儿子和女儿都能做到心安理得。这样可以避免不必要的家庭矛盾。减少手足相争。避免引起不好的家庭。变故

不签房产分割协议能过户吗？

房子没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

房屋买卖不签合同不能过户。房屋过户需要的材料有：买卖双方***原件及***复印件、房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。

购买房屋，房价拆分为房款和装修款，购房者为什么配合签合同？

我就是那个买房子，配合房地产商签合同，房价拆分为房款和装修款的人，为什么呢，还不是为了找到一片属于自己的天空。

刮风下雨的时候有个“瓦遮头”（避风躲雨的地方）。

我的新房子在2017年尾的时候买的，2016、2017年我们这边的房价磳磳地往上涨，涨得人心慌，再有***限价，上有政策，下有对策，地产商便想出歪主意，把房价拆分为房款和装修款。

老实说，我们老百姓配合这样做确实不好，拆分的房款部分一般占总房价的三分之二左右，走网签，房地产入账；装修款占总房价的三分之一左右，走账外，房地产不入账。房地产公司的好处是显而易见的，总价低、收入少就偷逃了企业所得税和土地增值税，增值税也能少缴三分之一，偷逃大量国家税款。

作为购房者的我，也没有多想“处置房产，增值税和个人所得税要抵扣原值”的问题，我只是想有个“安乐窝”而已，以后我的房子还不是留下给孩子的，在我有生之年也不会处置房产。

按照你分析的是没问题的，就和买二手房高首付做低合同价一样，是为了买房少交税，卖的时候原值低会有较高的增值税，但是大部分地区会有满五唯一，或者满二唯一的政策，总体来看影响不大。

除非你买完就想着出售，这样会损失比较多，或者是买的是公寓，就是开发商故意抬高装修款节省税费。

许多房地产企业都这么干，这么干能够节省很多税收，举个例子就好理解了。

***如一栋楼销售金额3个亿。土地成本10000万。建安成本6000万，管理费用等间接费用按20%计算共计3200万[全按不含税金额考虑]。

按照常规操作，这个项目赚了10800万，增值率55%，要缴纳土地增值税3360万[19200×50%×30%+（10800-19200×50%）×40]。

几***如房地产公司把房款拆分，1/3作为装修款，2/3作为售房款。那么这个项目收房款就只有两个亿，卖房只赚了800万，增值率不到4%，按照普通住宅增值率不超过25%免交土地增值税的规定。房地产公司交房款这么一拆分土地增值税少缴3360万。

所以大家在买房的时候，为什么一个普通的装修，连家具都没有一点，都要宣传豪华精装修，一平方装修费都是3000元起。

房地产公司这么一拆分，不仅土地增值税省了，还会少交增值税，企业所得税。所以房地产公司财务的工资都非常高是有原因的。

1、装修款开发商也是要缴纳税款的；

2、如果开发商就装修款走账外，偷逃税款，购房者可以留存证据，向税务局举报或投诉；

3、购房者认为开发商做法违法可以投诉；认为购房合同约定不合理，也可以拒绝购买房屋；

4、青岛这边，因为现在房地产市场不景气，开发商都是给购房者借款用于垫付首付款；

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分遗产签协议后都反悔怎么办？

、签财产分割协议要注意什么1、对子女的抚养义务不能免除抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。笔者在实务中遇到不少要求代为拟订婚内财产协议时要求不愿要孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担孩子的抚育费用时，另一方显然有共同承担的义务。2、对第三者的债务由一方承担婚姻生活中形成的债务，一般会认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担。在婚内财产协议中，可以约定一方对外所负的债务由其本人承担。但是，这类各自债务各自承担的约定，只有在有证据证明债权人知道该约定时才有效。否则，债权人可要求夫妻俩承担连带清偿责任。也就说这种约定只对夫妻双方有效力，除债权人知道该约定的情况下，不能对抗第三人。3、对夫妻间扶助义务不能免除婚内财产协议中，约定各自财产归各自所有，不等于不承担家庭生活开支。对于家庭生活的开支，有些是无法预见的，若协议上没有约定，显然应由双方共同承担对此，《关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三第6条对夫妻间房产赠与的撤销作出了规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人愿意将己方所有房产赠与另一方，赠与方与赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的。人民***应按照合同法第一百八十六条规定处理。”即婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定己方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更之前可以撤销赠与，也就是说，在财产的权力转移之前允许反悔。经过公证的赠与合同不适用撤销的规定，如果夫妻之间的房产赠与合同经过公证，即使赠与反悔，也不能撤销赠与，在此情况下另一方可以向***请求判令对方继续履行。

父母去世，兄妹签订房屋权属分配协议，没见证人公证受法律保护不？

您好！

这种形式，是具有法律效力的，不必需见证人、也不必需公证。当然，协议是否有法律效力，并不能绝对取决于“形式”。

对这份协议的理解

父母去世，协议是针对房屋权属分配的，因此，可以理解为是继承人之间关于遗产如何分割达成的一种共识——或者说，是继承人之间就遗产继承达成的书面共同意见。

只要在协议上均签字画押、并且全部是继承人个人真实意思，这份协议，从形式上可以认为是满足有效性条件的，具备法律效力。

形式有效，不代表绝对有效

这就涉及到协议内容问题。

大家都知道：协议是双方（多方）行为，没有任何规定一份协议必须要公证、必须要见证人。但是，还要取决于协议内容。

题主并未提及协议内容，只是笼统的说了一下包括两个方面。其中，涉及到的财产，应该主要是农村房的问题。这里仅做一个提示，不展开：

• 协议中涉及到的房屋，必须是可居住的房屋。
• 协议中如果涉及到宅基地分配问题，要注意：宅基地不能继承。至于子女们是否可以继续使用宅基地，受继承人是否同集体户口、宅基地上是否建有房屋、空置年限等多种因素影响。

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你好，我们来看看法律是怎么规定的。

是否见证或者公证，不影响协议的效力

见证人见证或者公证处公证，并不是合同或者协议生效的要件。

一份合同（协议）是否有效，或者说是否受法律保护，主要是要满足以下几点：

• 当事人具有完全民事行为能力。在我国，18岁以上才具有完全民事行为能力，如果是8周岁以上18岁以下的未成年人，是限制民事行为能力人，只能签定与其年龄、智力相当的协议，8周岁以下是无民事行为能力人，不具备签订协议的主体资格。
• 当事人意思表示真实。就是指在签订合同或者协议的过程中，当事人完全是清醒的、自愿的，没有受到欺诈、胁迫，也不存在误解和显失公平。
• 合同（协议）的内容不违反法律的禁止性效力性规定。

一般来说，只要满足上述条件，即合同主体适格，意识表示真实，内容不违法，该合同就是合法有效的，就是受法律保护的，是否有见证人见证或者是否经过公证，并不影响合同的效力。

见证人见证或者公证机构公证的意义

见证人见证或者机构公证，最主要的意义就是证明双方签订合同或者协议的时候是本人亲自签名，而且是清醒和自愿的，就是证明在签订合同的时候，一方没有受到胁迫、欺诈等情形。

其实关于这一点，只要确定是对方本人签字的，如果发生诉讼，对方否认是他亲签字或者对方主张受到胁迫的，依法应由对方负举证责任。如果对方没有足够的证据证实其主张，那么对方就要承担不利的后果。因此，只要确定是对方签字，见证或者公证与否，意义并不是很大。

当然，公证还有另外一个意义，公证处除了审查合同真实性以外，还要审查合同的合法性。所以，一般来说，经过公证的合同或者协议，正常来说都是合法有效的。

因此，如果自己对合同内容是否违反法律强制性效力性规定拿不准，可以考虑作公证或者咨询法律专业人士；如果自己能够确认所签的合同内容不违法，又能确保是对方本人在合同上签字的，这种情况下，公证或者见证的意义并不大。

以上，供参考。

理可顿悟，事需渐修。***常思己过，闲谈莫论人非。@文金发律师

您好，不需要见证或公证，不过有肯定更好。

但需要注意的是，父母去世后遗产分配需要所有继承人一起签署遗产分配协议才有效，缺一个人没签协议就没有法律效力。

另外，城镇户口子女也可以继承农村宅基地使用权，但前提是宅基地上必须有房子。

也就是说，如果父母分有宅基地，但没有在这块地上建房子，或者是这块地上的房子长期没有人居住，已经被废弃，那么这块地会被村集体回收，就不能继承了。

自然***部《对十三届全国大三次会议第3226号建议的答复》

六、农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第五十二条　空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民***批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

到此，以上就是小编对于房产分割协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产分割协议的5点解答对大家有用。