日本房产投资-{下拉词
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于日本房产投资的问题,于是小编就整理了2个相关介绍日本房产投资的解答,让我们一起...
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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于度***房产的问题,于是小编就整理了3个相关介绍度***房产的解答,让我们一起看看吧。
关于旅游房地产,结合我从业两年多的经验来理解就是:旅游+房地产的结合。
目前的趋势,随着人们生活水平的提升,越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷,大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区,近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度***的好地方。
同时,越来越多的地产商看到了这一趋势,开始大规模拿地开发旅居度***产品以及旅居度***服务的衍生,这也进一步促进了旅游房地产的发展。
对于未来,我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展,会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房,在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租,这时候就需要类似于房产管家服务的兴起,类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时,随着人口老龄化的发展,未来旅居养老也将成为一种趋势,让养老生活成为一种享受,像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体,工作繁忙之余,选择一小城静静地享受安静的时光,尽情地放松身心,也将会成为未来的一种趋势。
不建议
1、所谓度***房少说也要投入三四十万,但升值潜力低的可怜,因为来往的全是旅游的过客,外来定居者很少,很难找到接盘侠,没有接盘侠,就不存在投资升值这个说法啦,也不能给你带来类似户口,小孩学籍的附加属益~
2、如果你在某个景区买了度***房,它就捆绑了你***期旅游选择的多样性,逼迫你只能去那里旅游,去过三次以后你想到那里都会觉得吐,旅游的乐趣是去不同的地方去看不同的风景, 如果你没有度***房,三亚、呼伦贝尔、曼谷、东京,巴厘岛等,你每年的度***都充满新鲜感。
如果说城市地产是用来奋斗的,那旅游地产就是用来放松的。城市地产,更注重周边的商业区、商务区、学校、交通等适合发展的因素。而旅游地产更注重周边的自然***,如温泉、海滨、避暑环境等,以第二居所和异地度***为主要需求。
旅游地产一般会形成投资型公寓、别墅开发、休闲社区等,这类房产一般是将***利用与生活方式创造、生活环境营造相结合,体现人与自然的统一,注重环境的营造和居住条件的改善。
投资旅游地产一般分为两种情况:养老和投资。
首先,要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前,购房者应考察开发商的资质。
有些开发商利用“旅游”的幌子,大面积拿地“卖房”,但从其现有的实力来看,不足以支撑其后续开发,这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现,这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。因此,对于投资者来说,“擦亮眼睛”是关键。
其次,要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产依托其天然环境优势,要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,则代表该项目未来的升值潜力巨大,适宜投资。反之,购房者则可考虑放弃在该地段投资,或挑选投资其他区位的旅游地产项目以代之。
再次,要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后,亲自走访,仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目,如果周边配套设施欠缺,则要询问该区域的建设规划,再根据判断决定是否应该在此购房。
最后,要考察小区的物业服务质量。一般来说,投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的,因此,在房屋缺少主人照料的情况,需要有良好的物业照看空置的房子,从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。
如果是养老居住,可以着重看所在地的环境,包括空气、海拔、天气等等,周边的生活配套,康养配套等。
如果是投资,那么最重要的就是收益。那就可以看开发商能给的收益保证,现在有些开发商可以直接签合同保证前几年6%-8%的收益。这种如果确定开发商不会跑路的话就是值得投资的。
旅游房地产顾名思义就是以旅游的形式来做的房地产,旅游房地产现在是市面上非常火的产品,而且体量都很大。很多大开发商就加入旅游房地产行列,主要原因是地价便宜,***扶持力度大。
旅游房地产对于开发商来说利润非常高,所以很多开发商都是趋之若鹜,但是对于消费者来说大部分都比较坑。
注意事项,旅游房地产主要用来投资,那投资的注意事项就是把开发商给的投资回报按照40%-60%来计算就差不多了,自己再实地考察一下,一定要选择大开发商,或者周围有大开发商的。
到此,以上就是小编对于度***房产的问题就介绍到这了,希望介绍关于度***房产的3点解答对大家有用。
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