房产赠与合同-{下拉词
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产赠与合同的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产赠与合同的解答,让我们一起...
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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易合同的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产交易合同的解答,让我们一起看看吧。
次日。依据:民法总则 第二百零一条 按照年、月、日计算期间的,开始的当日不计入,自下一日开始计算。 按照小时计算期间的,自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。
一般来说买卖合同签好之后,递进房管局备案以后就有权证编号了。合同上面是没有的。
1、可以持个人***明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及***即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
你好,和销售员怎么签房屋买卖合同?
首先,房屋买卖合同(购房合同)不是和销售签。销售只是一个自然人,他既不是房东也不是开发商;所以,房屋买卖合同必须和开发商签订。
销售的主要功能是服务,当你看着开发商打的销售广告时,这就是要约邀请;销售会给你讲解房产各种情况,然后服务协助办理一些手续。
一、房产面积
1、房产面积:要注意是否和自己看过的样板房面积相同。
2、公摊面积:这个合同也会注明,看自己能不能接受公摊大小;但一般都是行业有规定的。
二、装修标准
现场市场各大地产主流房产项目都是精装修,所以在看了样板房后,要明确装修标准、交付标准之类的。
三、交付日期
这个挺重要的,很多朋友都是***性入住;所以,一旦发生逾期等违约责任,双方都有证据支持。
四、其他
比如房产证办理安排、小区绿化面积、不利因素(垃圾房、机器房等)等等其他需要注明的。
总之,签订合同内容挺多的;但合同方不是销售员!
买卖合同就要注意以下四点:
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多***。
(4)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、***解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第二百三十条
出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
关于双方沟通的优惠、交房日期等所有条件,购买方要明确在合同里,用文字描述并盖章确认,避免未来不予履行时,作为有效依据证据材料。
因为多数销售人员及团队是开发商外聘,售楼销售员销售完成项目就要撤离这个项目。
这种情况是要分两种情况来进行解释:
第一:如果您购买的开发商开发的商品房的话,房屋买卖合同就是商品房网签购房合同,这种合同是所在地房管局、不动产的统一制式模板,会有稍微区别,因为各地市制式版本不统一,包括各开发商也是不一样的,因为合同约束的内容不一。购房时,开发商直接可以机打网签购房合同,因为各开发商需要联网至房管局和不动产接口!一般情况下会打印4-5套,需要每套都要盖开发公司公章、法人章!如果做银行按揭的话,银行需要3套,分别是银行留档一份,房管局留存一份、不动产抵押留存一份!开发公司是否预留要根据各开发公司情况确定!客户留存一份!
第二:如果您购买的是二手房的话,会有两份房屋买卖合同,一份是通过房产公司签订的三方买卖协议,这种房屋买卖合同我们统称居间买卖协议,里面包含房屋价格等一些房屋细节问题的描述!在所有手续办理完毕后,需要到当地的房管局或不动产办理过户手续,在过户之前,需要有一个房屋买卖的网签合同,这个合同是新房的内容大体一致!
通过以上描述可知,凡是涉及到房屋买卖合同以及居间买卖协议的,都需要签字按手印并盖章的!都是具有法律效力的,大家按照合同约定进行办理。如有违约情况发生,可以补充协议条款!
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到此,以上就是小编对于房产交易合同的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易合同的4点解答对大家有用。
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