办不了房产证怎么办-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办不了房产证怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办不了房产证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子办不了房产证怎么办？
2. 房产证办不下的原因是什么？
3. 哪些情况办不了房产证？应该如何应对？
4. 买的回迁房办不了房产证怎么办？

房子办不了房产证怎么办？

房子办不了房产证的，分为购房和自建房两种情况：

一、买房子办不了不动产权证应先了解无法办理的原因，如因开发商未及时报送材料，可以要求开发商履行义务，并承担违约责任。具体的处理办法，需根据实际情况确定。

如果经各方查实确实办不了不动产权证，买那么此时买受人有权解除合同与退房，并要求开发商赔偿自己的全部经济损失。

二、自建房办不了房产证的，主要原因较多，例如：用地性质不符、规划条件不符、未办理相关手续等等。这种情况下，需要逐一补办各种手续。如：办理土地性质变更、补齐批准手续等等。

需要说明的是：一些房子是不需要办理产权证的，比如农村宅基地建房等。

城市自建房无法补齐手续，为违章建筑，只能拆除。

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1、协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发 律师函。如果协商不成，可以 委托律师 向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提***讼。

3、提***讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到 *** ***，要求继续履行合同或者要求 解除合同 ，同时追究开发商违约责任。

房产证办不下的原因是什么？

一般有以下几种情况： 一，房地产开发商的原因。开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

二．购房者自身的原因。购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。 购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

哪些情况办不了房产证？应该如何应对？

开发商无资质、楼盘验收不合格、违规房、未缴税、购房资质***、小产权房等这些情况都不能办理房产证。对于买房子这件人生大事，购房前一定要查验开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，仔细核实所要购买的楼号是不是在预售许可证内。涉及到开发商问题的需要协商解决或者走法律途径。而购房者本身来说，未缴纳税费的话可以后补，但是千万不要为了购房办理***资质，避免财产损失。

买的回迁房办不了房产证怎么办？

可以办理房产证。

1、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋***安置协议书、旧房***作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、***。

2、房产证办理应交纳费用：***房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。

3、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收营业税。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

到此，以上就是小编对于办不了房产证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于办不了房产证怎么办的4点解答对大家有用。